{"obj_regio1":"Bayern","obj_heatingType":"central_heating","obj_cId":"17532473","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"5","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/530eade6-1f26-4911-a647-00ab138a5da9-1369470347.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"26","obj_lotArea":"19500","obj_scoutId":"118400926","obj_noParkSpaces":"2","obj_firingTypes":"gas","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_courtage":"y","geo_bln":"Bayern","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"9","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_required","obj_livingSpace":"300","geo_krs":"Rottal_Inn_Kreis","obj_zipCode":"84367","obj_condition":"no_information","obj_interiorQual":"no_information","obj_energyEfficiencyClass":"F","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_street":"no_information","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"84367","obj_noRooms":"10","ga_cd_cxp_referrer":"HP_LAST_SEARCH","obj_thermalChar":"186","obj_constructionPhase":"no_information","obj_lastRefurbish":"2009","obj_ityp":"3,active","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_cwId":"009.2aa13a9c-5f94-48a3-8b6f-63747afee464","obj_purchasePrice":"695000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_buildingType":"farmhouse","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_barrierFree":"y","obj_international":"n","obj_regio3":"Reut","obj_objectnumber":"118400926","obj_livingSpaceRange":"8","obj_regio2":"Rottal_Inn_Kreis"}
Scout-ID: 118400926

Zwischen Burghausen u. Simbach: Ländlich gelegenes Anwesen mit rd. 20.000 m² Idylle in Dorfnähe

695.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
300 m²
Wohnfläche
19.500 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang Als Ferienhaus geeignet Als Ferienhaus geeignet Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

186 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Anwesen wurde in zwei Abschnitten errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder liebevoll modernisiert. Dabei wurde großer Wert auf die Verwendung gesunder Materialien und die Umsetzung baubiologischer Aspekte gelegt.
Das Baujahr des ursprünglichen Bauernhauses ist nicht genau bekannt, dürfte aber etwa um 1910 datieren. 
Die zweite Wohneinheit wurde 1976 errichtet und zuletzt 2009 umfassend renoviert (Fenster, Böden, Türen, Bäder). 
Das Anwesen bietet aufgrund der Raumaufteilung die Voraussetzung als Zweifamilienhaus genutzt zu werden, z.B. zusammen mit den (Groß)Eltern, oder für eine gewerbliche Nutzung als Praxis, Büro, etc. oder zur Vermietung als barrierefreie Ferienwohnung. Das ist eine Marktlücke in der Gegend.
Die Wohnfläche umfasst im ursprünglichen Bauernhaus ca. 174 m² und im Anbau ca. 124 m².

Ausstattung

Die Räume der zweiten Wohneinheit wurden 2009 barrierefrei umgebaut und bieten nun durch einen Lift, der die beiden Etagen miteinander verbindet, sowie die schwellenlosen Duschen und absatzfreien Zimmerübergänge eine uneingeschränkte Mobilität, die einem den Alltag erleichtern.
Die Gastherme wurde 2015 erneuert.

Grundrisse

Lage

Das Grundstück hat eine Größe von 19.500 m² und befindet sich direkt am Anwesen in hügeliger Landschaft. Die Lage ist optimal für Menschen, die gerne ländlich wohnen möchten, aber auch Anschluss an eine Dorfgemeinschaft wünschen.
Der wunderschöne und alte Baumbestand, die Blumenrabatten und die Größe machen den Garten zu einer außergewöhnlichen Oase, der im Frühjahr durch die märchenhaft weiße und rosa Pracht der blühenden Obstbäume bezaubert, im Sommer finden Sie hier immer ein lauschiges Plätzchen zum Verweilen und im Herbst können Sie dann Ihr eigenes gesundes Obst, aber auch Gemüse ernten:

Das Anwesen befindet sich im Gemeindebereich Reut.

Der nächste Ort ist ca. 300 m entfernt. Durch die Nähe zum Ort können sich beispielsweise Ihre Kinder selbständig mit Freunden aus dem Dorf besuchen. Das ist ein besonderer Lagevorteil, den Sie sonst kaum bei einem Anwesen im Außenbereich finden.

Sonstiges

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Name, Adresse und Telefonnummer an. Ich wende mich dann zum telefonischen Erstkontakt an Sie.

Das Anwesen ist mit viel Liebe zum Detail erschaffen, mit Hingabe behandelt worden und sucht jetzt nach einem neuen Eigentümer. Damit Sie sich selbst einen persönlichen Eindruck  machen können, laden wir Sie herzlich zu einer gemeinsamen Besichtigung ein. 
Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Terminvereinbarung ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben bzw. mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Reut
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • Immobilien Katja Aue
  • Kirchenweg 8
  • 84387 Buch