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Objekt-Nr.: 2245 | Scout-ID: 118396124

Bad Honnef-Aegidienberg - Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit sep. Einliegerwohnung

448.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
187 m²
Wohnfläche
900 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Baujahr: 1972
Bauweise: massiv
Dachform: Satteldach
Fassade: Rauhputz (heller Anstrich)
Geschosse: Erd-, Dach- und Untergeschoss (sep. ELW)
Wohnfläche: ca. 187,26 m²
umbauter Raum: Wohnhaus ca. 878,51 m³, Garage ca. 101,18 m³
Innentreppen: Stahltreppe zum Dachgeschoss / massiv ins Untergeschoss
Fenster: Kunststofffenster (weiß) mit Isolierverglasung (erneuert), Rollläden
Haustür: Holz mit Glasausschnitt 
Innentüren: Holz
Bodenbeläge: überwiegend Fliesen, Laminat und Teppichbodenbelag
Heizung: Öl-Zentralheizung, offener Kamin im Wohnbereich
Warmwasser: über Heizung
Sanitäranlagen: 
Erdgeschoss - neuwertiges Gäste-WC mit Waschbecken / Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC (gem. Baujahr)
Dachgeschoss - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC (gem. Baujahr)
Untergeschoss - neuwertiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC 
Garage/Stellplatz: 2 Garagen, 1 Carport, sowie davorgelagerte Stellplätze
Grundstück: 900 m² großes Grundstück in Süd-Ausrichtung
Balkon/Terrasse: Terrasse und Balkon-Loggia
Außenanlage: komplett eingefriedet Garten mit altem Baumbestand, Hecken und Sträuchern, Rasenfläche

Ausstattung

Aufteilung der Wohnflächen:
Erdgeschoss:
Wohnen ca. 29,10 m²
Essen ca. ca. 10,17 m²
Diele ca. 9,02 m²
Küche ca. 8,85 m²
Spind ca. 2,33 m²
Eltern ca. 15,10 m²
Kind ca. 11,37 m²
Bad ca. 4,70 m²
Gäste-WC ca. 1,31 m²
Geamt ca. 91,95 m²

Dachgeschoss:
Zimmer 1 ca. 19,13 m²
Zimmer 2 ca. 15,11 m²
Bad ca. 4,67 m²
Flur ca. 4,50 m²
Zimmer 3 ca. 17,30 m²
Loggia 1 ca. 2,17 m²
Loggia 2 ca. 1,60 m²
Gesamt ca. 64,46 m²

Untergeschoss:
Wohnen/Schlafen ca. 14,84 m²
Küche ca. 11,30 m²
Bad ca. 4,71 m²
Gesamt ca. 30,85 m²
Insgesamt ca. 187,26 m²

Aufteilung der Nutzfläche
Untergeschoss
Waschküche, Flur, Wirtschaftskeller, Heizung und Tankraum

Garage 1 ca. 17,46 m²
Garage 2 ca. 18,10 m²

Grundrisse

Lage

Nahe dem Siebengebirge, in landschaftlich schöner Wohnlage steht dieses gepflegte Einfamilienhaus. Es befindet sich in ruhiger Ortslage, in unmittelbarer Nähe vom Ortszentrum von Bad Honnef-Aegidienberg, umgeben von ansprechender und gepflegter Nachbarschafts-bebauung. Die ausgezeichnete Wohnlage bietet den Bewohnern anspruchsvolle Wohn- und Lebensqualität. Die Einwohner finden hier im fußläufigen Ortszentrum und im benachbarten Ortsteil Rottbitze alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschule, Spielplätze, ärztliche Versorgung, Apotheke, Banken und gastronomische Betriebe. Weiterführende Schulen befinden sich in den nur wenige Fahrminuten entfernten Nachbarorten Oberpleis und Bad Honnef. Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten und sportlichen Einrichtungen bietet eine breite Palette individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die direkte Lage im Siebengebirge verfügt der Bergbereich von Bad Honnef über ausgezeichnete klimatische Bedingungen. Nicht nur der Naturpark Siebengebirge (z.B. Ölberg/Petersberg) mit seinen vielen historischen Sehenswürdigkeiten sind Anziehungspunkte, sondern auch das überaus reizvolle Rheintal. Der öffentliche Personennahverkehr garantiert für ausreichende Mobilität Richtung Oberpleis, Siegburg und Bonn. Die Stadt Bonn ist in ca. 10 Autominuten bequem erreichbar. Erwähnenswert ist auch die günstige Verkehrsanbindung durch die Nähe der Auffahrt zur B 42 Richtung Köln/Bonn sowie die Nähe zur A3 Auffahrt Siebengebirge.

Sonstiges

Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Andreas Vos unter der Ruf-Nr. 0228 / 716-45683 gerne zur Verfügung.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Bad Honnef
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  • Volksbank Köln Bonn eG
  • Heinemannstraße 15
  • 53175 Bonn