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Objekt-Nr.: 284 | Scout-ID: 118384090

Selbstnutzen od. Geld anlegen! Attrakt. 3-Zi.-Whg. m. 86 m² Wfl., Balk. u. Garage in guter Lage!

289.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
86 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

83 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (= höchstes bzw. oberstes Geschoss des Flachdachgebäudes) eines Mehrfamilienhauses (16 Wohneinheiten, 4 Geschosse à 4 Wohnungen) Baujahr 1973 in reizvoller ruhiger und naturnaher Lage von Nürtingens Ortsteil Oberensingen.
Das Gebäude insgesamt, welches Teil einer Wohnanlage bestehend aus 4 gleichartigen Häusern mit gemeinschaftlicher Aussen-/Gartenanlage ist, befindet sich in einem guterhaltenen, gepflegten und zeitgemäßen Zustand, im Laufe der letzten Jahre wurden einige Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt (z.B. Erneuerung der Heizanlage (Öl-Zentralheizung) und des Fassadenanstrichs, Sanierung des Flachdachs und der Balkone. 
Ebenso befindet sich auch die Wohnung selbst in einem sehr guterhaltenen, gepflegten und zeitgemäßen Zustand, im Jahre 2005 wurde sie umfassend renoviert/modernisiert d.h. Erneuerung der Elektrik, der Fenster (Kunststoff-Isolierglasfenster), der Bodenbeläge (Fliesen und Laminat), der Wand- und Deckenverkleidungen (Streichputz) und der Sanitärbereiche (Bad, WC). 
Aufgrund ihrer hohen Geschosslage und Süd-West-Ausrichtung ist die Wohnung sonnig, hell und freundlich und teilt sich bei stimmigem Schnitt und einer Wohnfläche von 86 m² auf in einen Flur/Garderobenbereich (ca. 16 m²), ein ca. 23 m² großes Wohn-/Eßzimmer mit Zugang zum Balkon und reizvollem Ausblick in freie Natur, eine Küche (ca. 7 m², die Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist Eigentum des Mieters und kann für 500,- Euro übernommen werden), ein Schlafzimmer (ca. 17 m²), ein je nach Bedarf Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer (ca. 15 m²), ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,3 m²) sowie ein separates WC (ca. 1,5 m²) und einen kleinen Vorrats-/Abstellraum (ca. 2,5 m²). 
Ferner gehört zur Wohnung ein ca. 5 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Doppelparkergaragenplatz (oben), gemeinschaftlich steht im Untergeschoss ein Wäschetrockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in der Ortsmitte von Oberensingen, sie liegt dort sehr ruhig und reizvoll in einer reinen Anliegersackgasse (Im Mühlgarten) bestehend aus nur diesen 4 Häusern und angrenzend an die freie Natur, die Wohnung befindet sich, wie bereits beschrieben, im 3. d.h. obersten Geschoss des hintersten der 4 Häuser und ist zur Hausrückseite d.h. nach Süd-West hin ausgerichtet.    
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens und Bedarfs (wie z.B. Kindergarten, Grundschule, Metzger, Bäcker, Banken) sind direkt vor Ort und somit innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.  
Ansonsten ist auch Nürtingens Innenstadt mit seiner sehr guten Infrastruktur sowohl mit dem Pkw, Bus oder Fahrrad innerhalb weniger Minuten problemlos zu erreichen, selbst zu Fuß gelangt man relativ zügig (Spaziergang von ca. 25 Minuten) in das Stadtzentrum .
Ebenso ist die Verkehrsanbindung generell in sämtliche Richtungen sehr gut so z.B. zur Schnellstraße B313/B10 Richtung Esslingen/Göppingen bzw. zur Autobahn A8 Richtung Flughafen/Stuttgart/München.
Außerdem verfügt Nürtingen über Regionalzugverbindungen nach Stuttgart sowie Reutlingen/Tübingen (je ca. 30 Minuten Fahrtzeit).

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Paare oder Familien mit Kind zur Selbstnutzung als auch für Kapitalanleger zur Vermietung. 
Bislang war die Wohnung vermietet, ab 01.08.2020 jedoch ist sie frei und kann somit aufgrund ihres guten und gepflegten Zustands zügig ohne größere Renovierungsarbeiten entweder selbstbezogen oder neu vermietet werden.  
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit (bezogen auf einen 1-Personen-Haushalt) 204,- Euro, hierin sind sämtliche Neben-/Betriebskosten (inkl. 75,- Euro Instandhaltungsrücklagenbildung) enthalten. Im Falle der Vermietung beträgt der Eigentümeranteil hiervon ca. 100-, Euro und der Mieteranteil ca. 104,- Euro.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.
Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt.
Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor.
Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.
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  • Immobilien Fleckhammer e.K.
  • Tannenweg 8
  • 72622 Nürtingen