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Objekt-Nr.: 3687 | Scout-ID: 118380494

Zweifamilienhaus mit tollem Ausblick über Frittlingen

299.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
175 m²
Wohnfläche
945 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

305.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses ehemalige Bauernhaus das ca. 1900 erbaut wurde, ist 1967 durch einen größeren Um- und Ausbau zu einem 2 Familienhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche erweitert worden. Im Jahr 2000 wurde dann ein Anbau mit 3 Garagen und einem Carport vorgenommen. Der heutige gute Zustand wurde durch vielerlei Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erhalten. Hierzu zählten unter anderem der Austausch der Fenster, Sanierung des Bades, Erneuerung der Drainage und Fassade, Anbau eines tollen Aussichtsbalkon an der Rückseite des Hauses sowie erst 2019 ein neues Dach.
Die 2 Wohnungen mit ca. 85 m² im Erdgeschoss und ca. 90 m² im 1. Obergeschoss verfügen über je 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, separates WC und einem Balkon. Die Fußböden sind zum Teil mit Echtholzparkett ausgestattet. Beheizt wird mit einer Öl- Zentralheizung aus dem Jahr 1989. Mehrere Kellerräume und eine noch ausbaufähige Bühne, verfügen über weiteren wichtigen Nutz- und Stauraum.
Viel Grünfläche für Freizeitaktivitäten im Freien und Hobbygärtner, bietet das große Grundstück mit ca. 945 m².
Für diese interessante Immobilie sprechen flexible Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel für Selbstnutzer, mehr Generationenhaus oder auch für Kapitalanleger.

Lage

Das Haus liegt in Süd- Westlicher Randlage von Frittlingen mit einem fantastischen Ausblick über den Ort.

Zwischen Stuttgart und dem Bodensee liegt Frittlingen am Fuß der Schwäbischen Alb auf dem kleinen Heuberg. Die ca. 2000 Seelen-Gemeinde zeichnet eine sehr gute Infrastruktur aus, denn neben vielen Handwekern decken Fleischer, Bauernmarkt und eine Bäckerei den täglichen BHedarf der Einwohner. Kindergarten, Grundschule, Sport- und Spielplätze ermöglichen den Kindern und Jugendlichen eine vieleitige Gestaltung der Freizeit. Dazu verhelfen auch zahlreiche Vereine des Sports und der Musik. Die Senioren sind ins Vereins- und Dorfleben bestens integriert. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in nächster Nähe in Rottweil oder Spaichingen gelegen und auch Ausbildungs- und Arbeitsplätze sind bei der hohen Dichte von Gewerbe- und Industriebetrieben schnell zu finden.

Sonstiges

Kaufpreis: € 299.000.- 
Nebenkosten: ca. € 30.000.- 
Eigenkapital: ca. € 30.000.- 
Zins: 1,2% Til.: 2 %  mon. Bel./Verm.: ca. € 798.-
Preistrend für Bestandsimmobilien in Frittlingen
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  • Bernhard Merz Immobilien GmbH
  • Marxstraße 6
  • 78628 Rottweil