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Objekt-Nr.: VA5295 | Scout-ID: 118359606

Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer! Schöne 3 ZKB mit TG-Stellplatz im EG mit verglaster Loggia

305.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
79 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Personenaufzug

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

80.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Objektbeschreibung

Diese absolut gepflegte Wohnung hat einen tollen Schnitt und ist für Kapitalanleger (Rendite von ca. 3,3 % möglich) oder Selbstnutzer geeignet. Sie steht aktuell leer.

Sie hat eine Grundfläche von ca. 79 m² die auf 3 Zimmer, geräumiger Eingangsbereich, Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Loggia aufgeteilt ist. 

Die perfekte Aufteilung lässt sie viel größer erscheinen als sie tatsächlich ist. 

Man betritt die Wohnung über den gepflegten Eingang des Mehrfamilienhauses. Sie befindet sich im Hochparterre und ist somit leicht zu erreichen. 
Die geräumige Diele heißt einen willkommen! Sie bietet sehr viele Stellmöglichkeiten für Garderobe oder Schränke. 
Zur rechten Seite liegt das Schlafzimmer. Daneben das großzügige Wohnzimmer von dem aus Sie die vollverglaste Loggia mit ca. 6 m² erreichen. Groß genug für eine kleine Sitzecke zum Entspannen und Wohlfühlen. Durch ihre Ausrichtung nach Nord-West ist sie jederzeit nutzbar, da sie nicht durch Sonneneinstrahlung zur Sauna wird.
Angrenzend befindet sich die Küche mit einer kompletten, sehr gepflegten Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Das Fenster zur Loggia hin gibt genügend Tageslicht und eignet sich auch als Durchreiche für Ihren Snack und ein Gläschen Wein.

Neben der Küche liegt ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden kann. 
Ein separates Gäste-WC ist ein weiterer Vorteil dieser Wohnung. 
Auf der linken Seite neben dem Flur liegen zwei kleinere Abstell-Nischen, ideal um Vorräte oder Haushaltsutensilien zu verwahren.
Dahinter befindet sich das geflieste, gepflegte Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschine-Anschluss.
Die Wohnung ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Bei fast allen Fenstern (mit Rollläden) wurden noch extra professionell Insektenschutzgitter angebracht.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (8m²) mit eigenem Stromanschluss und ein Tiefgaragenstellplatz der für 15.000 € mit verkauft wird. Somit ergibt sich ein Gesamtpreis von 320.000 €. 

Im Keller des Hauses sind ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller vorhanden.

Ausstattung

- 3 Zimmer Wohnung im Hochparterre
- Loggia mit Strom und Licht, vollverglast mit Kunststofffenstern
- moderne, zeitlose Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Tiefgaragenstellplatz
- Insektenschutzgitter an fast allen Fenstern
- gepflegte Holzfenster
- separates Kellerabteil mit Stromanschluss 
- schöne, gepflegte Bodenbeläge in den Wohnräumen
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluß im Badezimmer
- Speise-Abstell-Nischen

Das Hausgeld beträgt gerundet 224,- € im Monat (ca. 58,- € Rücklagenzuführung)
Instandhaltungsrücklagen gesamt per 31.12.2019: 
Wohnungen: 288.941,59 €; Ihr Anteil: 5.116,26 €
Garage:          47.107,39 €; Ihr Anteil: 736,05 €

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu und stehen für Rückfragen zur Verfügung.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Grundrisse

Lage

Schöne, ruhige Lage im beliebten Wohngebiet Lechhausen-West. Die nahegelegenen Lechauen bieten Erholung und entsprechende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. 
Ebenso läd der große Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage zum Entspannen ein.

Beste Infrastruktur und ideal auch für Pendler nach München. Mit dem Auto gelangt man in weniger als 5 Minuten auf die A8 München / Stuttgart oder aber in die Stadtmitte von Augsburg. Die nächste Haltestelle des AVV ist nur ca. 300 Meter entfernt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien & Baufinanzierung

RE/MAX Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

RE/MAX Immobilien Augsburg bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. 

Das RE/MAX Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Erfahrung in der Immobilienbranche. 
 
Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.
 
1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.
 
2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt.  Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.
 
3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.
 
4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer: 
3,57% Käuferprovision inkl. 19% ges. MwSt. - Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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