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Objekt-Nr.: WE 899 | Scout-ID: 118354119

Ein Zuhause mit zukunftsfähiger Ausstattung: Doppelhaushälfte im beschaulichen Köln-Widdersdorf

890.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
135 m²
Wohnfläche
220 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Wohlfühlraum: das Erdgeschoss mit gemütlichem Waldgarten
Schon beim Schritt über die Türschwelle macht sich die moderne Ausstattung des Objekts bemerkbar. Im gesamten Wohnraum und in der Küche ist hochwertiges gekälktes Eichenparkett verlegt. In Bad und Gäste-WC sowie im Flur wandeln Sie auf anthrazitgrauem Naturstein. 
Direkt im Eingangsbereich finden Sie auf der linken Seite das komfortable Gäste-WC und rechts eine Garderoben-Nische mit ausreichend Stauraum für Ihre Jacken, Taschen und Schuhe. 
Im Flur befindet sich auch das Steuergerät für die Zwangsbelüftung aller Räume. Durch diese Art von effizienter Be- und Entlüftung wird Schimmelbildung vermieden – besonders in Bad und Gäste-WC, Keller oder Waschküche.
Das ausgeglichene Raumklima wird auch durch die dreifach verglasten Kunststoffrahmenfenster sowie eine durchgehende Fußbodenheizung in den Stockwerken – bis auf Keller und Dachgeschoss – gefördert. So auch im großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem offenen Küchentrakt. Hier zaubern Sie feine Speisen oder gutbürgerliche Genüsse in einer modernen Einbauküche aus dem Hause Nolte. Die Einrichtung im Gesamtwert von rund 13.000 Euro verbleibt beim Verkauf im Haus und begeistert neben einem Küchentresen mit einem zusätzlichen Essbereich.
Der ebenfalls offene Wohnbereich befindet sich gleich dahinter und durch die Fensterfront mit großer Hebe-Schiebetür von Velux® erhalten Sie einen Panoramablick auf den eigenen Garten. Das Highlight des Grundstücks ist das zur Immobilie gehörende Wäldchen in L-Form rund um das Quartier mit insgesamt 18 Häusern. Davon gehört dem zukünftigen Besitzer 1/18tel. Es steht zur freien Verfügung für spannende Aktivitäten mit viel Spiel und Spaß für Mensch und Tier. Das gesamte Waldstück ist eingezäunt und durch ein Tor aus dem eigenen Garten heraus begehbar.

Raum für die Familie: das Ober- und Dachgeschoss
Im 1. Stock beginnen die Privaträume des Gebäudes. Auf der rechten Seite finden Sie das große Kinderzimmer mit der Option, es je nach Nachwuchsplanung ohne großen Aufwand in zwei Räume verwandeln zu können. Dafür sind alle technischen Vorrichtungen vorhanden. In der Mitte des Obergeschosses befindet sich das Ankleidezimmer mit großzügigem Stauraum. Praktisch direkt gegenüber liegt das Elternschlafzimmer, daneben das Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche getrennt. Tageslicht erfüllt den Raum und die durch das große Fenster einfallenden Sonnenstrahlen setzen den imposanten Waschtisch in Szene.

Das darüber liegende Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und besticht mit einer hohen Decke und ebenfalls guten Lichtverhältnissen – die optimale Fläche für ein schickes Arbeitszimmer oder die jugendlichen Wünsche des herangewachsenen Nachwuchses. Ein Nebenraum beherbergt auf dieser Ebene die Gas-Therme und die Solarthermieanlage.

Ausstattung

Ausstattung und Annehmlichkeiten
Ein neues Zuhause für Familien mit Kindern im beschaulichen Köln-Widdersdorf – einen Steinwurf vom Stadtleben entfernt.

•Doppelhaushälfte mit ca. 135 qm Wohnfläche auf rund 220 qm Grundstück
•Baujahr 2017 
•4 - 5 Zimmer
•Fußböden: Parkett, hochwertig gekälkt, und dunkler Naturstein
•Feinputz an allen Wänden 
•Großformatige Wandfliesen (weiß) in Bad und Gäste-WC
•3-fache Kunststoffverglasung (Dachgeschoss: 2-fach)
•Garage mit Strom und Lichtvorbereitung
•Garten mit Vorbereitung für Beleuchtung und elektrische Markise
•3-Phasen-Elektrik mit FI-Schutzschalter 
•Bus-Leitungen und Multimedia-Anschlüsse in allen Zimmern vorhanden
•Zwangsbelüftung in allen Räumen; Küche separat steuerbar
•Solarthermie mit Warmwasser-Paneele auf dem Dach
•Gedämmt inklusive Keller
•Gas-Brennwert-Therme
•Terrasse: elektrische Markise möglich
•Dachausbau 
•Elektrische Rollläden mit Timer im Erdgeschoss
•Vorrichtung für elektrische Rollläden im Obergeschoss und Studio

Die gesamte Immobilie ist voll unterkellert und hat einen Estrichboden für einen großen Waschraum mit Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck. Die Kellertüren sind verstärkt.

Lage

Der schöne Kölner Westen: Widdersdorf

Köln-Widdersdorf liegt ohne bauliche Berührungspunkte zu anderen Stadtteilen im Westen der Domstadt und besticht durch seinen ländlichen Charme mit perfekter Autobahnanbindung. Die Auffahrt zur A 1 und dem europäischen Fernstraßennetz ist nur wenige Kilometer entfernt und die Kölner Innenstadt erreichen Sie in gut 20 Autominuten.

Das Objekt selbst befindet sich am Rande von Widdersdorf in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Man kennt sich in der Nachbarschaft und achtet aufeinander. Der Blick wandert hier über grüne Wiesen und Felder in die Ferne.

Widdersdorf bietet seinen Bewohnern großartige Erholungsmöglichkeiten und Aktivitäten im Freien. Neben dem örtlichen Tennisclub gibt es auch eine Golfanlage sowie ein Reiterhof. In unmittelbarer Nähe zum Objekt liegen eine Schule, eine Kindertagesstätte sowie ein großer Spielplatz. Köln-Widdersdorf verfügt generell über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.

Sonstiges

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
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  • ATRIMMO Immobilien GmbH
  • Lichtstraße 43b
  • 50825 Köln