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Scout-ID: 118352174

"Wohnjuwel in ansprechender Lage"

1.700 €
Kaltmiete
5
Zi.
140 m²
Wohnfläche
360 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Einbauküche Einbauküche Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Die schöne, zweieinhalbgeschossige Doppelhaushälfte im Westen von Nürnberg liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnquartier.  Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre ständig renoviert und zuletzt mit einer Dachisolierung neu eingedeckt. Im Zuge dieser Maßnahme wurde eine neue Gaszentralheizung mit Solarthermie installiert, welche den Energieverbrauch erheblich verringert. Das Objekt befindet sich auf einem 360 qm großen Grundstück. Eine Terrasse, begehbar von Wohnzimmer und Küche, ist ein Platz für lauschige Sommerabende.
Im Erdgeschoss befindet sich Flur mit Gäste-WC. Über einen großzügigen Wohndielenbereich gelangt man ins Esszimmer mit angrenzender offener Designküche, komplett ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten. Das ans Esszimmer sich anschließende Wohnzimmer verfügt über eine große Schiebetüren-Fensterfront, welche für ein großzügiges Raumgefühl sorgt.
Im ersten Obergeschoss ist das Elternschlafzimmer mit einem praktischen Einbaukleiderschrank, ein Kinderzimmer und das Bad. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC.
Der große Keller verfügt u.a. über einen Partyraum. Dieser kann auch als Spiel- und/oder Bastelraum genutzt werden. Versteckt in einer Flur-Nische steht ein eingemauerter Tresor für die  Aufbewahrung von wichtigen Dokumenten und Wertgegenständen zur Verfügung. Die Waschküche ist ausgestattet mit einer Waschmaschine, einem Doppelspülstein und einer Dusche. Nebenan ist die neuwertige Gaszentralheizung mit Solarthermie installiert. Der angrenzende Kellerraum mit einem großzügigem Einbauschrank kann als Bügel- und/oder Nähzimmer genutzt werden. Ein weiterer Kellerraum mit  Einbauschränken bietet darüberhinaus Platz für zusätzliche Aufbewahrung und Bevorratung. Am Haus liegt die Garage. Es kann ein zusätzlicher PKW davor abgestellt werden.

Ausstattung

° Fliesenbelag in Flur und Küche
° Laminat in dunklerer Holzoptik in Wohndiele, 
  Ess- und Wohnbereich
° großzügige Terrasse mit Gartenmöbel
° vollausgestattete Designküche 
° Teppichboden im ersten Obergeschoss
° Venylboden im zweiten Obergeschoss
° Innen-Treppenanlage teils Teppichboden, teils
  Stein.
° Wohnzimmer und Küche mit Zugang zur Terrasse
° geräumiger Keller mit Einbauschränken 
° Elternschlafzimmer mit Einbauschrank
° neuwertige Gaszentralheizung mit Solarthermie
° Kabelfernsehen/ Internet
° elektrische Rollos
° Tresor
° Garage am Haus
° PKW-Stellplatz vor der Garage
° zusätzliche Dusche im Keller

Grundrisse

Lage

ruhige und perfekte Wohnlage im Westen von Nürnberg
in wenigen Minuten zu Fuß zum Westpark als Ort der Naherholung.
Beste Infrastruktur - in wenigen Gehminuten zu U-Bahn- und Busstation
Ebenso fußläufig gut erreichbar sind Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Gebrauch
Mit dem Fahrrad sind es geschätzte 15 Minuten in die Innenstadt. 
Der Frankenschnellweg als Zubringer zu den BAB in alle Richtungen ist keine zwei Kilometer entfernt.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Gaismannshof
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  • KW Immobilien