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Scout-ID: 118314704

1087 m² Baugrundstück mit Einfamilienhaus in Poggenhagen!

250.000 €
Kaufpreis
1.087 m²
Fläche
Kurzfristig bebaubar Kurzfristig bebaubar

Kosten

Objektbeschreibung

Das Grundstück bietet im hinteren Bereich Platz für eine weitere Bebauung. Hier ist kein konkreter Bebauungsplan festgelegt.

Das Haus wurde 1965 erbaut. Es handelt sich um ein "WELFIA" - Fertighaus Typ C.


Das Haus ist vollunterkellert und steht auf einem Stampfbeton-Fundament. Die Kellerwände sind aus Kalksandstein, die Außenwände bestehen aus einem Holzskelett inkl. Dämmplatten mit Zementputz und Edel-Spritzputz. 
Die Kellerdecke ist aus Stahlbeton, die Geschossdecken sind Holzbalkendecken. 
Das Dach ist in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand und mit Frankfurter-Pfannen eingedeckt.

2005-2006 wurden beide Stirnseiten des Hauses nachträglich gedämmt und zahlreiche Fenster ausgetauscht.




Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in drei Wohnräume, Diele, Küche und Badezimmer.
Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf die westlich ausgerichtete und sichtgeschützte Terrasse. Die Fenster im Wohnzimmer stammen noch aus dem Baujahr und müssten wahrscheinlich ausgetauscht werden.
Das Tageslicht-Badezimmer ist funktionsfähig, allerdings nicht mehr ganz zeitgemäß. Derzeit ist es mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. 

Das ausgebaute Dachgeschoss hält vier weitere Wohnräume, einen Flur und ein Gäste-WC bereit.
Das Gäste-WC wurde bereits saniert und ist in zeitlosem Weiß gefliest. 
Über eine Dachbodenluke mit Treppe erreicht man den Spitzboden.


Der Zustand der Wohnräume ist im Allgemeinen als renovierungsbedürftig einzustufen.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung der Marke Buderus. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1983 und müsste in Hinblick auf die Energiesparverordnung, innerhalb von 2 Jahren nach Kauf ausgetauscht werden. Die Anlage ist voll funktionsfähig und wurde regelmäßig gewartet.
Der Öltank liegt unterirdisch im Vorgarten und fasst ca. 6000 Liter.

Ausreichend Lagerfläche bietet der großzügige Keller des Hauses. Er verfügt über 3 Kellerräume und eine Waschküche mit einer Doppeldusche, einem WC und einem Waschbecken. Von der Waschküche gelangt man über eine Außentreppe hinauf in den Garten.

Der große Garten ist das Highlight des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Er bietet neben einer großen Rasenfläche einen schönen Baumbestand und ist in einem gepflegten Zustand.
Hier wäre alternativ auch eine weitere Bebauung möglich. Die Stadt sieht hier keinen konkreten Bebauungsplan vor.

Zum Haus gehören außerdem 2 Garagen und ein Carport. Weitere Stellplätze sind vorm Haus vorhanden.

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss EG Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss DG Grundriss DG

Weitere Dokumente

Lage

- Der S-Bahnhof Poggenhagen ist lediglich 100 Meter vom Haus entfernt.

- Grundschule und Kindergarten Poggenhagen sind in ca. 1400m fußläufig erreichbar.

- Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheken, Ärzte, Supermärkte etc.) sind im ca. 3km entfernten Bordenau vorhanden
- Entfernung Supermarkt Bordenau: 2,8 km
- Entfernung Apotheke und Krankenhaus: 4,3 km
- Entfernung Zentrum Neustadt (Marktstraße): 5,1 km
- Entfernung Wunstorf Innenstadt (Lange Straße): 9,5  km
- Entfernung Zentrum Steinhuder Meer: 7,8 km
- Entfernung Zentrum Hannover: 23 km
- Entfernung Autobahn Anschlussstelle Wunstorf Luthe: 10 km



Auf dem wenige Meter entfernten S-Bahnhof Poggenhagen, fährt stündlich die S-Bahn-Hannover.

Drei Buslinien und ein Rufbus des Großraum-Verkehrs Hannover stellen die Naherschließung sicher.

Die Bundesstraße 442 führt durch Poggenhagen und verbindet den Ort mit dem Stadtzentrum von Neustadt.

Die medizinische Versorgung ist durch das KRH Klinikum Neustadt am Rübenberge (ca. 4km entfernt) gesichert. Das Krankenhaus ist Akademisches Lehrkrankenhaus der Medizinischen Hochschule Hannover. Es versorgt im Einzugsgebiet Neustadt, Wunstorf und Garbsen etwa 150.000 Menschen. Besonders hervorzuheben ist hier die komplett sanierte Neugeborenen - Intensivstation und Kinderstation welche eine bestmögliche Versorgung für die ganz Kleinen bietet.

Die Neustädterinnen und Neustädter profitieren von einem breiten Bildungsangebot - auch für den Bereich weiterführende Schulen. Drei verschiedene Schulformen - Gymnasium, Kooperative Gesamtschule (KGS) sowie Haupt- und Realschule - sind im Stadtgebiet vorhanden.

Das Berufsbildungszentrum und das Zentrum für Sozialwesen und Hauswirtschaft bieten ein breites Bildungsangebot für Schülerinnen und Schüler, die sich auf das Berufsleben vorbereiten wollen. 

Poggenhagen ist ein Ortsteil im Süden der Stadt Neustadt am Rübenberge in der Region Hannover in Niedersachsen.

Fläche: 5,15 km²

Einwohner Poggenhagen: 2.255

Einwohner Neustadt am Rübenberge: ca. 45.000

Der Name Poggenhagen leitet sich aus den niederdeutschen Begriffen „Pogge“ für Frosch und „Hagen“ für Siedlung im Wald ab und wird daher auch „Froschwald“ genannt ;-)

Sonstiges

Es wird keinerlei Gewährleistung auf Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen. 

Alle Angaben resultieren aus Angaben Dritter.



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