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Objekt-Nr.: 303359#SnRja5 | Scout-ID: 118311456

Ehemaliges Gast- und Wohnhaus im Dornröschenschlaf sucht Liebhaber!

215.250 €
Kaufpreis
10
Zi.
210 m²
Wohnfläche
226 m²
Grundstück
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
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Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
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Objektbeschreibung

In verkehrsgünstiger Lage in Schifferstadt, wartet hier eine ganze besondere Immobilie auf ihren Liebhaber, der
dieses Haus wieder aus dem Dornröschenschlaf weckt. Erbaut um ca. 1890 wurde das Anwesen über mehrere
Generationen hinweg erhalten, erweitert und im Erdgeschoss zu einer Gaststube umgebaut. Im 2 Weltkrieg hat ein
Fliegerschaden das Haus teilweise zerbombt. Anfang der 50er Jahre wurde es teilweise wieder neu errichtet und um
einen 2-stöckigen Anbau erweitert. Nun steht das Haus leer und bietet mit seiner Gesamtfläche von rund 206 m² und einem Grundstück von ca. 226 m² Platz für kreative Köpfe und Sanierungsfachleute.
Das Haus wurde als Lebens- und Arbeitsplatz genutzt- Ein Trend, der heute nun wieder auflebt. Arbeiten und Wohnen
unter einem Dach bietet eine Vielzahl an Vorteilen. Die Gaststube wurde baurechtlich genehmigt und ist auch
heute eine gute Möglichkeit, den Traum vom eigenen Café zu verwirklichen. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Geschosse inklusive dem ausgebauten Daches. 10 Zimmer sind insgesamt
zu finden. Der Anbau im Erdgeschoss wurde als Nutzfläche gestaltet, das Obergeschoss hat zwei weitere Wohnräume und ein Badezimmer. Ein schöner, geschützter Innenhof, sowie ein Balkon im ersten Obergeschoss bieten genügend Außenflächen, um auch dem „grünen Daumen“ gerecht zu werden.
Durch den Leerstand weist das Haus jedoch einen großen Sanierungs- und Renovierungsstau auf und es bedarf
einer umfassenden Sanierung, bevor ein Einzug wieder möglich ist.

Ausstattung

Das Haus:
- Zentrale und verkehrsgünstige Lage am Bahnhof
- Wohn- und Geschäftshaus von ca. 1890 (geschätzt)
- Sanierung und Erweiterung mit Gaststube ca. 1951
- Grundstück ca. 226 m²
- Anbau mit Schoppen und Lagerräumen im Erdgeschoss
- Anbau im Obergeschoss als Wohnräume ausgebaut

Die Räumlichkeiten:
- Räumlichkeiten im EG teilweise gewerblich genutzt
- 10 Zimmer im Haupthaus
-  2 Zimmer und ein Badezimmer im Anbau im OG
- Innenhof
- Balkon im Obergeschoss
- Dachgeschoss ausgebaut

Zustand:
- Stark sanierungsbedürftiger Zustand
- Leerstehend und aktuell nicht bewohnbar
- Laut Bebauungsplan 2 Wohneinheiten pro Gebäude
möglich

Grundrisse

Lage

Die Lage - zentrumsnah mit guter Anbindung, ob Bahn oder Autobahn und doch findet man im Haus und im geschützten Innenhof seine Ruhe. Am Wochenende zum Brötchen holen? Es kommen Freunde zu Kaffee und Kuchen? Ab zum Bäcker Weißenmayer - eine echte Institution in Schifferstadt. Zum Arzt, ob Zahnarzt oder Hausarzt? Nur schnell um die Ecke. Neue Frisur gefällig? Mehrere Friseure sind auch fußläufig erreichbar. Damit ist die Lage auch gleich gut erklärt: Absetits vom Trubel und doch super angebunden. Die direkte Lage am Schifferstadter Hauptbahnhof bring viele Vorteile mit sich - das Auto kann in der Regel stehen bleiben. Ein Shoppingtrip in Mannheim mit der Bahn ist hier gut und gerne machbar. Zu Fuß ist schon das Meiste zu erledigen und mit dem Auto ist man in ein paar Minuten auch bei Kaufland, DM, Rewe & Co. Wer für den Geburtstageinkauf mehr Auswahl braucht, ist auch schnell in Mutterstadt beim REAL. Joggen und Gassi-Gehen? Das Feld ist grade „ums Eck“ – Herrchen und Hund finden hier sicher schnell ihre Runde.

Sonstiges

Sämtliche Inhalte wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Es gelten die Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit,
Vollständigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 2,5 % des gesamten Kaufpreises inkl. MwSt. an die Firma RheinNeckar
Immobilien GmbH für den Nachweis/Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist fällig mit Abschluss des
notariellen Kaufvertrages. RheinNeckar-Immobilien ist auch für den Verkäufer tätig.
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  • RheinNeckar Immobilien GmbH
  • Bahnhofstraße 37
  • 67105 Schifferstadt