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Scout-ID: 118308814

TOP Einzeldenkmal "WESTKULTUR LEIPZIG" mit Ausbau- und Mietreserven

1.900.000 €
Kaufpreis
24
Zi.
840 m²
Wohnfläche
670 m²
Grundstück
Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit seiner wunderschön sanierten Klinkerfassade verfügt im EG über ein Top-Ladengeschäft welches jüngst komplett saniert wurde. In allen oberen Etagen befinden sich pro Etage jeweils 2 Wohneinheiten (42-81 m²). Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und stellt somit eine Ausbaureserve dar. Durch die historisch angelegte Kutschereinfahrt gelangt man mit dem Pkw in den Innenhofbereich. Hier gibt es Parkplätze und eine Garage. Weiterhin befindet sich im Hof eine Gewerbefläche die ebenfalls vermietet ist. Ursprünglich stand an der äußeren Grundstücksgrenze des Hofes ein Gartenhaus. Hier besteht durchaus die Möglichkeit dieses wieder aufzubauen. Eine behördliche Genehmigung ist dafür erforderlich – da auf dem Nachbargrundstück das Gartenhaus in ähnlicher Form noch steht, ist eine Genehmigung aussichtsreich.
Die Mieten der Wohnraumietverträge wurden bisher nicht an den aktuell gültigen Mietspiegel der Stadt angepasst. Am Haus wurden in den letzten Jahren folgende größere Arbeiten umgesetzt: Heizungsanlage als Brennwerttherme erneuert, Denkmalschutz-Fassade saniert, Komplettsanierung des Ladengeschäftes inkl. Umsetzung des Brandschutzkonzeptes.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Heraus ergeben sich für weitere Investitionen erhebliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Wohnungen wurden teilweise umfangreich und teilweise weniger umfangreich modernisiert.  Hier gibt es je nach Ansicht und Konzept Möglichkeiten weiterer Maßnahmen die begrenzt im Rahmen von Erhaltungsaufwendungen in den ersten 3 Jahren nach Erwerb sofort steuerlich geltend gemacht werden können.

Lage

Der Szene - Stadtteil Lindenau in Mitten der „LEIPZIGER - WESTKULTUR“ ist ein sehr lebendiges und aufstrebendes Viertel welches geprägt durch internationale Kunst und Künstler ist. 
Das ehemalige Fabrikgelände der der alten Baumwollspinnerei mutet wie eine kleine Fabrikstadt an. Es ist in sich abgeschlossen und umfasst eine Vielzahl von großen und kleinen aus Backsteinen errichteten Hallen. Hier sind bekannte und unbekannte Bildergalerien angesiedelt und eine Vielzahl von Künstlerateliers untergebracht. Unter anderem sind hier Künstler wie Neo Rauch u.a. anzutreffen.
Die fußläufige Nähe zum Karl-Heine-Kanal ist der Ausgangspunkt für Erholung und Spaß in der Natur – per Rad am Ufer entlang bis ins Zentrum, weiter bis hin zum Cospudener See oder direkt auf dem Wasserweg per Boot bis zum Stadthafen und weiter über die „Weiße Elster“ bis hin zum Cospudener See.

Sonstiges

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung und bitte um Terminabsprache.
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