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Objekt-Nr.: 13052020 | Scout-ID: 118303701

3 - Familienhaus in zentraler Lage in Forbach

298.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
230 m²
Wohnfläche
201 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

175.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 200
  • 225
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

3- Familienhaus mit zwei top hergerichteten Wohnungen im EG und DG und einer fertigzustellenden Wohnung im OG.
Alle Wohnungen haben einen ähnlichen Aufbau, mit hellen und großzügigen Räumen.
Von dem ca. 10 qm großen Flur gelangt man in alle Räumlichkeiten der Wohnungen.
Das Haus verfügt über gesamt 5 Balkone. Zwei der Balkone in Ostausrichtung und 3 der Balkone in Südausrichtung.
Vorhanden sind 2 Garagen, wovon eine etwas kleiner ist und 1 ½-2 Außenstellplätze.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet 4 Kellerräume. Von den beiden Garagen aus hat man direkten Zugang ins KG. Vom KG besteht Zugang zu allen Wohnungen über das innenliegende Treppenhaus.

EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 82,00 qm,
1 Balkon Ostausrichtung, 1 Balkon Südausrichtung

OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 79,05 qm,
1 Balkon Ostausrichtung, 1 Balkon Südausrichtung

DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 69,25 qm
1 Balkon Südausrichtung

Ausstattung

Wasser- und Abwasserleitungen wurden im gesamten Haus erneuert. EG und DG wurden komplett hergerichtet incl. Elektro, sanitäre Einrichtungen, Heizkörper, Fenster, Innentüren, Böden, Wandbeläge.
Im OG wurden für Bad, WC usw. bereits einige Vorbereitungen getroffen und drei Fenster wurden erneuert. Im Keller sind zwei Heizungen aus dem Jahr 1989. Eine Heizung ist für das EG und die zweite Heizung ist für das OG und DG. Die Heizöltanks wurden 2003 erneuert.

Lage

Aufgrund seiner schönen Mittelgebirgslage und der direkten Anbindung an die Städte Gaggenau, Rastatt sowie Baden-Baden, Bühl, Freudenstadt und den Raum Karlsruhe hat sich Forbach in den letzten Jahrzehnten zu einer attraktiven Wohngemeinde entwickelt. Es besteht eine direkte S-Bahn Anbindung in Richtung Karlsruhe sowie in Richtung Freudenstadt. Der ortseigene Bahnhof ist ca. 7 Gehminuten vom Haus entfernt. Für ein pulsierendes Leben sorgen zahlreiche Dienstleistungsunternehmen und Handwerksbetriebe sowie die Einzelhandelsgeschäfte, wie z. B. die Netto-Filiale im Kernort Forbach. Forbach verfügt über eine Grundschule, welche durch einen ca. 6 minütigen Fußweg zu erreichen ist. Zudem hat Forbach einen Kindergarten, welcher ebenso fußläufig erreichbar ist (ca. 6 Minuten). Für die ärztliche Versorgung der Gemeinde stehen mehrere Arztpraxen, eine Apotheke sowie das Kreiskrankenhaus Forbach zur Verfügung. 

Um die 70 Vereine beleben mit ihren Aktivitäten, Jugendangeboten und Festen das kulturelle Geschehen in Forbach und seinen Ortsteilen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf den uns genannten Angaben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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  • GERSTNER Immobilien GmbH
  • Bleichstraße 6 - 8
  • 76593 Gernsbach