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Objekt-Nr.: K011/20 | Scout-ID: 118287522

Einmaliges Wohn-Geschäftsanwesen, großer Innenhof mit Ausbaupotenial in zentraler FT-Stadtlage !

998.000 €
Kaufpreis
17
Zi.
395 m²
Wohnfläche
650 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Solides und einmaliges Stadthaus mit Wohnungen und Gewerberäumen.
Ideal  auch als größeres  Familienanwesen nutzbar,  sowie  als Geschäftsanwesen  mit  Büroräumen im Erdgeschoss des Hauses, oder im vorhandenen Nebengebäude mit ca. 160qm 
Nutzfläche nach Wunsch individuell ausbaubar. 

Der großzügige Innenhof mit eigener  bequemer Zufahrt beherbergt 2 Garagen, 2 Carport´s und weitere Parkmöglichkeiten. 

Vom Innenhof gelangt man in den gesamten   Kellerbereich, dieser sich unter beiden  Häusern mit  Hof befindet. 
Hier stehen  ca. insgesamt  450 qm Kellernutzfläche zur Verfügung.

Unter dem Wohn- und Geschäftshaus selbst,
ist ein einmaliger, massiver Gewölbekeller mit Nebenräumen von den Ausmaßen ca. von 15 x 11 m, Höhe ca. 3,25 m und bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Hobby´s oder Werkstätten, die sonst nicht möglich sind. 

Innenaufteilung des Anwesens:
Erdgeschoss:
1 Wohn-Gewerbeeinheit links, 
mit ca. 60qm, bestehend aus  3 ZKB - Büro.
Mieteinnahmen mtl. € 590,-+ NK

1 Gewerbeeinheit rechts, ca. 75 qm,
bestehend aus 3 Räumen mit Schaufensterfront, Küchenbereich und Gäste-WC.
Mieteinnahmen  mtl. € 690,00 + NK.

Im I. und II. Obergeschoss befinden sich 2 großzügige Wohnungen von je 130 qm Wfl., mit 6 Zimmer, Küche, Bad, diese zur Zeit vom Eigentümer selbst  genutzt werden und daher  verständlicherweise keine Mieteinnahmen zu verbuchen sind!

Über das Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoß bzw. Speicher, dieser sich über das gesamte  Wohnhaus erstreckt.

Auf Wunsch und nach Bedarf, besteht  hier weiteres Ausbaupotenial von ca. 100qm Wfl. mit Loftcharakter,  ganz nach  individuellen Vorstellungen.

Im Innenhof befindet sich zusätzlich  ein eigenständiges Gebäude von  ca. 160 qm Wohn/Nutzfläche, verteilt über EG/OG  und Galerie,  mit Kellerzugang,  welches sanierungsbedürftig ist.
Hier bieten sich auch nochmals  weitere  Gestaltungs- und Ausbaumöglichkeiten für Büro - Gewerbe  - Praxis  -  Atelier usw.
(kein reines Wohnen möglich!).
  
Das  gesamte Anwesen eignet sich für eine  Familie als Generationenhaus, 
als Wohn- und  Firmensitz mit eigenen Geschäftsräumen im Hause, 
oder  auch als Kapitalanlage.

Gepflegtes Wohnen und Arbeiten in zentraler Stadtlage, ohne Parkplatzsuche und Streß mit großem Innenhof. 
Ideal für Stadtmenschen, die gerne Beruf und Privates   zusammenlegen, einen Teil vermieten 
oder  sich  in der City ein "Wohnjuwel" in einer kleinen Wohngemeinschaft" mit allen Vorzügen  erschaffen  möchten.

Als Anlageobjekt können folgende Mieteinnahmen erzielt werden:
EG Geschäftsräume I   75 qm:     € 690,00 + NK vermietet
EG Geschäftsräume II /Wohnung 60qm,
 € 590,00 + NK vermietet.

I. OG  130qm Wfl.    € 950,-- zzgl. Stell./Garage
II. OG 130qm Wfl.    € 950,--zzgl. .Stell./Garage.
Beides vom Eigentümer zur Zeit selbst genutzt!!

Nebengebäude mit  ca. 160qm Wfl./Nutzfläche, 
ca. € 1350,-- + NK,
nach Ausbau bzw.  Renovierung erzielbar!!!

Da die Privatsphäre gewahrt werden möchte, werden  keine  Bilder von den Wohnungen  veröffentlicht.

Die Immobilie kann gerne  nach Absprache  bei ernsthaftem  Kaufinteresse und  Finanzierungsmöglichkeit besichtigt werden !
Beachten Sie bitte  bei Ihrer Anfrage, dass der Kaufpreis nicht mehr verhandelbar ist !

Die Grundrisse und der Lageplan  können auf Wunsch gerne  zugemailt werden.

Ausstattung

Gepflegte und solide Ausstattung in allen Bereichen.
Die Geschäftsräume wurden in den letzten Jahren       saniert.
2014 Elektrik, Wasserleitungen, eigene Gasetagenheizung für beide Geschäfte, neues Duschbad, Einbauküche, 
neue Böden, hochwertiger Laminat und ital. Fliesen, Iso-Kunststoff-Fenster.

In den Wohnungen wurden ca. 1988/1990 die Wasserleitungen und die  Elektrik erneuert.
Weiterhin 2014  jeweils in beiden Wohnungen  die Gasetagenheizungen.

2017 wurde der   Kellerbereich unter dem Innenhof   mit Stahlträgern für ca. € 80.000,-- komplett  erneuert.

Lage

Sehr zentrale Innenstadtlage, fußläufig in wenigen Minuten in die Fußgängerzone und  zum Bahnhof.
Direkte Anbindung  auf die B9 und alle Autobahnen. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie Schulen und  Kindergärten.

Sonstiges

Gepflegtes Wohnen und Arbeiten in zentraler Stadtlage, ohne Parkplatzsuche und Streß mit großem Innenhof. 
Ideal für Stadtmenschen, die gerne Beruf und Privates   zusammenlegen, einen Teil vermieten 
oder  sich  in der City ein
 "Wohnjuwel für eine kleine Wohngemeinschaft" (3-4 Parteien), mit allen Vorzügen  erschaffen  möchten.

Alle Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Unterlagen, kann hierfür keine Gewähr und Haftung übernommen werden. 
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Bei Anfragen bitte stets die komplette Anschrift mit Rufnummern angeben, um eine effektive Bearbeitung für Sie zu ermöglichen!!
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