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Scout-ID: 118280047

Klassische Kapitalanlage in Neckarsulm / Gewerbegebiet

3.000.000 €
Kaufpreis ab
1.320 m²
Gesamtfläche ca.
1.320 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Geschäftshaus wurde 2002 auf einem ca. 2.099 m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt und verfügt von Untergeschoss (Teilunterkellerung) bis 2. Obergeschoss über insgesamt ca. 1.321,5 m² Mietfläche. Das Objekt ist architektonisch sehr modern und bietet aufgrund von vielen Glasflächen lichtdurchflutete Büroeinheiten.

Momentan ist das Gebäude an insgesamt 8 Parteien vermietet. Es verfügt über 3 Hallen-Mietbereiche jeweils mit Hofflächen, eine gastronomische Mieteinheit mit Terrasse im Erdgeschoss und 4 Büroflächen (teilweise mit Balkon) verteilt von Erd- bis 2. Obergeschoss. Alle Einheiten verfügen über eigene Eingänge, wodurch eine optimale Drittverwendungsfähigkeit gegeben ist. Des weiteren befinden sich Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Es befinden sich zwei Photovoltaikanlagen am Objekt, eine über 10 kw die mitverkauft wird, die zweite Anlage (45 kw) befindet sich auf dem Flachdach und ist nicht Gegenstand des Verkaufs. An der Außenfassade ist ein Schacht für einen Personenaufzug erbaut, dieser wurde jedoch bis dato nicht installiert.

Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt ca. 143.400,-- Euro. Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Mieterliste zur Verfügung.


Bitte Anfragen über das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren) stellen. Vielen Dank. 

Anbieter-Objektnummer: V9420

Lage

Neckarsulm ist eine baulich unmittelbar an Heilbronn angrenzende große Kreisstadt mit ca. 26.500 Einwohnern und knapp 30.000 Beschäftigten.

Neckarsulm ist die größte und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn sowie der Region Heilbronn-Franken. Weltfirmen wir Audi und die Schwarz-Gruppe (Kaufland & Lidl) haben hier ihren Sitz.

Die Autobahnanbindung über das Kreuz Heilbronn/Neckarsulm befindet sich in der Nähe. Die Entfernung zum Stadtzentrum Neckarsulm beträgt ca. 1,5 km, zum Stadtzentrum Heilbronn ca. 5 km.
  • Volksbank Heilbronn eG
  • Allee 20
  • 74072 Heilbronn