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Objekt-Nr.: 1/20/612-612/0139 | Scout-ID: 118270159

Exklusiver Bungalow in attraktiver Lage von Krailling

2.500 €
Kaltmiete
3,5
Zi.
130 m²
Wohnfläche
560 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

24.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

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Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht dieser freistehende Bungalow mit ca. 130m² Wohnfläche und ca. 550m² Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße. 

Großzügig Wohnen auf einer Ebene ist hier die Devise. 

Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und wird durch ein Gäste-WC ergänzt. 
Zu Ihrer Rechten befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Dieser Raum könnte bei Bedarf mit geringem Aufwand auch als Büro genutzt werden. 
Den Flur entlang erstreckt sich das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und fügt sich perfekt in den Raum ein. 
Durch die großen Glasfronten und die optimale Südausrichtung erstrahlt dieser Raum bei jedem Wetter in hellem Licht. Die große Terrasse erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und lässt Sie gemütliche Tage im Garten verbringen. Eine elektrische Markise spendet Ihnen wohltuenden Schatten.

Den Flur entlang, linker Hand, befindet sich das großzügige Badezimmer mit moderner Eck-Badewanne und sehr großer, bodentiefer Dusche. Praktische Schränke und ein Waschtisch bieten ausreichend Platz. 

Das Kinder-/Arbeitszimmer liegt am Ende des Flurs und ist mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet. 
Das Elternschlafzimmer ist zum Garten hin ausgerichtet und hat einen direkten Zugang zur Terrasse. 

In allen Räumen inklusive des Flurs sind energiesparende Deckenspots verbaut. Zudem befinden sich in allen Wohn- und Schlafräumen und dem Hobbyraum EDV-Anschlüsse (SAT-Anlage, Telefon, Internet). 

Das Untergeschoss erstreckt sich über die gesamte Fläche des Hauses. Neben dem üblichen Technikraum mit moderner Heizungsanlage und praktischer Wasserfilter-Anlage, sowie zwei Kellerräumen, befindet sich noch ein sehr großer Hobbyraum mit Tageslicht-LEDs im Untergeschoss. 
Ob für das tägliche Workout, als Studio, oder Gästebereich - die Möglichkeiten sind vielfältig. 

Zum Haus gehört selbstverständlich noch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten. 

Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. 

In den Nebenkosten sind keine Heizkosten und keine Stromkosten inkludiert. Diese müssten von den Mietern direkt mit dem entsprechenden Anbieter verrechnet werden.

Grundrisse

Lage

Die Gemeinde Krailling liegt im reizvollen Würmtal und stellt somit einen besonders hochwertigen Wohnstandort dar. Sie befindet sich im Nordosten des Landkreises Starnberg und südöstlich der Landeshauptstadt München. Die ca. 8000 Einwohner leben dort in ruhigen und durchgrünten Wohnanlagen.



Infrastrukturell ist Krailling sehr gut ausgestattet. 

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ausreichende Kinderbetreuungsplätze, Grundschule mit Mittagsbetreuung sowie Einrichtungen für Senioren sorgen ebenso für eine hohe Lebensqualität die durch ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot verstärkt wird.



Die Nähe zum “Fünfseenland“ bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Wandern, Radfahren und Baden an.

Schöne Erholungsplätze gibt es zu entdecken, eine Vielzahl von Gaststätten und Biergärten laden zur „Brotzeit“ und zum Verweilen ein.



In die Münchner Innenstadt gelangt man mit der S-Bahn (S6) in ca. 20 Minuten. 

In wenigen Minuten sind auch die Autobahnen A96 Lindau und A95 Garmisch zu erreichen.

Der Münchner Flughafen ist etwa 45 Autominuten entfernt.



-Eine Gemeinde, in der Sie sich wohlfühlen werden –
Preistrend für Bestandsimmobilien in Krailling
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  • Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
  • Wittelsbacherstraße 9
  • 82319 Starnberg