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Objekt-Nr.: 3313 | Scout-ID: 118240985

Das ist die Gelegenheit! // Attraktives MFH mit großem Grundstück // vermietet

650.000 €
Kaufpreis
15
Zi.
377,01 m²
Wohnfläche
1.920 m²
Grundstück
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
Online-Besichtigung
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Keller Keller Vermietet Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

125.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Leipzig-Wiederitzsch, ca. 6 km vom Leipziger Zentrum entfernt. 

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten in Größen von 1 bis 3 Zimmern. Die Wohnräume und Küchen sind mit Laminatboden ausgestattet, die Bäder gefliest. Alle Bäder verfügen über eine Dusche und ein Fenster.

Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Den Mietern steht darüber hinaus der große grüne Hof zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Zum Anwesen gehören zudem Pkw-Stellplätze im Hof. 

Die Sanierung des Mehrfamilienhauses wurde im Zeitraum von 1997 bis 2000 durchgeführt. Das impliziert die Erneuerung des Außenputzes, die gesamte Dachfläche, die wasserführenden Leitungen und die Elektrik sowie alle Wohnungen. Anschließend wurde die Dämmung des Außenputzes erneuert und 2018 eine neue Heizung im Objekt eingebaut. 

Derzeit sind 6 der 7 Wohneinheiten vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 22.608,00 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,48 % p.a. entspricht. Die leerstehende 2 Zimmerwohnung wird derzeit für eine Kaltmiete von 300,00 € neu vermietet. Die Sollmiete beträgt demnach 26.208,00 €, dies ergibt eine Rendite von 4,03 % p.a. 

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam! 

Weitere Informationen finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- saniertes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten:
  - 1 x 1-Raum-Wohnung (ca. 25 m²)
  - 1 x 1-Raum-Wohnung (ca. 47 m²)
  - 1 x 2-Raum-Wohnung (ca. 47 m²)
  - 2 x 2-Raum-Wohnung (ca. 47m²)
  - 1 x 3-Raum-Wohnung (ca. 64 m²)
  - 1 x 3-Raum-Wohnung (ca. 100 m²)
- separate Küchen mit Fenster
- Tageslichtbäder mit Dusche
- teilweise mit Gäste-WC
- Laminatboden
- 1 Kellerabteil je Wohnung
- Zentralheizung (Gas)
- Grundstücksgröße: 1.920 m²

Lage

Wiederitzsch ist ein Quartier mit Vorstadt-Charakter und vornehmlich geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier wohnen Sie in einem beschaulichen Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastrukturanbindung. Über die B2 bzw. mit der Straßenbahn erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten, S-Bahn- und Zuganbindung sowie die nahe A14 bringen Sie schnell ins Leipziger Umland.

Vor Ort befindlich: Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen, Post, Sparkasse, Friseur, Bibliothek, Bistros.
In der Umgebung finden sich zudem: Einkaufszentrum Sachsenpark, Schladitzer See, Flughafen & Messe.

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
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  • Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
  • Karl-Liebknecht-Straße 13a
  • 04107 Leipzig