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Scout-ID: 118240169

Das Traumhaus direkt am See - erfüllen Sie sich diesen Traum!

1.290.000 €
Kaufpreis
12
Zi.
340 m²
Wohnfläche
729 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus liegt an einem See und besticht durch seine Individualität. 
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in einen offenen Wohnbereich, der in verschiedene gemütliche Bereiche eingeteilt ist und mit einem ansprechenden Designerkamin als Mittelpunkt des Raumes ausgestattet ist. 
Die Essecke befindet sich Raum daneben und führt direkt auf die Terrasse und in die Küche. 
Auf derselben Etage befinden sich ein Vorratsraum, ein Gästebad und zwei weitere Räume, die als Arbeits-, und Gästezimmer genutzt werden können. Im ersten Obergeschoss bieten die 5 Zimmer und 2 Bäder genug Platz zum Leben. Ein Schlafzimmer führt direkt zum großzügigen Masterbad. 
Die anderen separat begehbaren Räume können als Kinder-, und Arbeitszimmer genutzt werden. 
Weiterhin wurde das Dachgeschoss sehr aufwändig ausgebaut und hat ca. 87m2 mit einer Dusche und Küche

Als praktisches Highlight entdecken Sie im Untergeschoss neben dem Keller die separat begehbare Einliegerwohnung mit Küchenecke, Bad und WC. 
Letztere kann vermietet oder für andere Zwecke wie zB. Aupair genutzt werden. 
Eine Doppelgarage rundet das Objekt ab. 

Menschen, die das ”Besondere” gepaart mit dem Wunsch nach genug Platz für die Familie und nach einem Rückzugsort im Grünen suchen, werden in dieser Immobilie ihren Traum finden.

Zur Zeit wird das Haus sehr aufwändig saniert und kann nach Vereinbarung fertiggestellt oder im jetzigen Zustand übergeben werden!

Der ausgewiesene Preis entspricht dem Ist-Zustand. 
Der Kaufpreis im jeweiligen Soll-Zustand wird selbstverständlich variieren.

Gerne können wir Sie auch mit der Finanzierung dieser Immobilie unterstützen - fragen Sie gerne nach.

Ausstattung

• Gute Raumaufteilung
• Begehrte Lage in Rüsselheim, direkt neben Naturschutzgebiet und See
• Elektrische Rollläden
• Komplette Elektroleitungen wurden erneuert
• Offener Kamin, schließbar als Kaminofen im Wohnbereich
• Fußbodenheizung
• Terrasse mit Blick in die Natur
• Großer, schön angelegter Garten
• 4 Bäder
• Einliegerwohnung separat begehbar
• Doppelgarage mit zwei Klapptoren
• Dach wurde aufwändig ausgebaut
• Wasserpumpe für die Gartenbewässerung
• Hochwertiges Parkett im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss
• Möglichkeit und teilweise bereits vorgesehen für vier separate Wohnungseinheiten 

• Auf Wunsch kann noch ein Swimmingpool in der Ausbauphase eingebaut werden

Lage

Im Rhein-Main-Gebiet gelegen, bietet Rüsselsheim eine eine ausgewogene Mischung aus Stadt und Natur. Rüsselsheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, über ein breites Kultur- Schul- und Freizeitangebot und bietet daher Lebensqualität für jedes Alter und jede Lebenssituation. In den alten Stadtkernen gibt es zahlreiche liebevoll restaurierte Fachwerkgebäude, bauliche Wahrzeichen und historische Marktplätze, die, kombiniert mit modernen Gebäuden, ein einladendes Stadtbild schaffen. Die ansprechende Naturlandschaft und die angrenzenden Wälder sind durchzogen von einem Netz an Rad- und Wanderwegen, welche zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Rüsselsheim verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz (A60, A67, A671, A3, B486, B 519 und B43) in die gesamte Rhein-Main-Region. Die S-Bahnen S8 und S9 bieten direkte Verbindungen nach Wiesbaden, Mainz, Hanau, Offenbach am Main und Frankfurt am Main sowie zum Flughafen Frankfurt am Main. Eine interessante Stadt für Menschen, die gerne Stadt-und Landleben verbinden.

Sonstiges

Aufteilung:

EG:

- Treppenaufgang und Flur 
- Wohnbereich 
- Essecke 
- Küche und Vorratsraum 
- 1 Arbeitszimmer 
- 1 große Terrasse mit Zugang zum Garten 
- 1 Bad mit Dusche und WC

OG:

- 1 Schlafzimmer, direkt daneben ein ”Masterbad” 
- 1 Arbeitszimmer 
- 3 Kinderzimmer 
- 1 Bad mit Dusche und WC

DG:

- Atemberaubender Blick auf den See
- 1 Küche
- 1 Bad mit Dusche und WC
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer

UG:

- 1 Wohnzimmer 
- 1 Schlafzimmer 
- 1 Küchenecke 
- 1 Bad mit Dusche und WC 
- 1 Hobbyraum 
- 1 Abstellraum




Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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  • Mainhattan Property GmbH
  • Amorbacher Str. 72
  • 65428 Rüsselsheim