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Scout-ID: 118196313

Ideal für München-Pendler und Familien

917.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
200 m²
Wohnfläche
650 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

• ca. 200m2 Wohnfläche
• ca. 120m2 Nutzfläche
• ca. 650 m2 Grundstück
• Baujahr 1926
• Erweiterung 1974
• letzte Renovierung 2008

Ideal für Familien

 • Bioladen nebenan
• KiTa weniger als 1km entfernt 
• Grundschule weniger als 1km entfernt 
• Gymnasium weniger als 1km entfernt 
• Ärzte weniger als 1km entfernt 
• Spielplatz weniger als 1km entfernt 
• Naherholungsgebiet Kuhsee knapp 2km
   
Highlights

• Sauna
• Echtholzparkett
• Einbauküche
• SAT-TV
• Doppelgarage
• Photovoltaikanlage
• EG auch als Büro nutzbar (evtl. kann hierfür eine Genehmigung erforderlich sein)

Ausstattung

Erbaut 1926, wurde im Jahre 1974 die Wohnfläche durch einen Anbau deutlich erweitert. 2008 erfolgte eine um- fassende Renovierung: Neue Kunststofffenster wurden eingebaut, Außenwände teilweise, das Dach komplett gedämmt und neu gedeckt.
Die Entfernung einiger Wände im Obergeschoß schuf großzügige Räume.
Auf der nach Süden ausgerichteten Dachfläche des Anbaus wandelt eine Photovoltaikanlage Sonnenlicht in Strom um. Durch die bis Sommer 2028 garantierte Einspeisevergütung erwirtschaftet die Anlage mit 6.15 kWP einen Ertrag von ca. 300€ im Monat.

Grundrisse

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil „Hochzoll“, circa 5 km südöstlich des Stadtzentrums von Augsburg im Stadtrandbereich.
Die Umgebungsbebauung
zeichnet sich neben einigen wenigen Geschäftshäusern nahezu ausschließlich durch Einfamilienhäuser in offener Bauweise aus.
In einem Umkreis von circa 1 km um das Objekt sind neben einigen Lebensmittelmärkten (z.B. „Norma“, „Denn‘s Biomarkt“) auch zahlreiche Restaurants und Cafés vorhanden. Gemäß Capital Immobilien Kompass wird der Objektstandort als „gute Wohnlage“ klassifiziert.

Verkehrsanbindung

Augsburg ist über die Bundesstraßen B2, B300 und B17 sowie über die Autobahn A8 an das Individualverkehrsnetz angeschlossen.
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt liegt rund 7 km entfernt. verschiedene Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten über die hier verkehrenden Busse weiterführende Verbindungen zu relevanten Verkehrsknotenpunkten innerhalb des Stadtgebiets, welches großräumig erschlossen und damit gut erreichbar ist.
Eine sehr gute Anbindung an den Schienenverkehr besteht über den ebenfalls in fußläufiger Entfernung liegenden Bahnhof „Augsburg-Hochzoll“, mit regelmäßiger direkter Verbindung nach München.

Sonstiges

Über Augsburg
Die kreisfreie Großstadt Augsburg
liegt im Regierungsbezirk Schwaben (Bundesland Bayern) und befindet sich circa 57 km nordwestlich der bayerischen Landeshauptstadt
München. Die Stadt beherbergt rund 293.000 Einwohner (Stand: 31.12.2017)
und ist Teil der Metropolregion München. Augsburg ist zudem Universitätsstadt und internationaler Messestandort.
Augsburg wird laut dem bayerischen Landesamt für Statistik bis zum Jahr 2034 ein deutliches Bevölkerungswachstum in Höhe von 8,6 % im Vergleich zum Indexjahr 2014 verzeichnen.
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  • Amelie Hoy
  • Ahornstraße 2
  • 86865 Aichach