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Objekt-Nr.: 152 | Scout-ID: 118193257

TOP Rendite/Mehrfamilienhaus in 1A-Lage !

588.000 €
Kaufpreis ab
620 m²
Gesamtfläche ca.
542,38 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Hier ist Ihr Geld allemal gut angelegt! 
Denn hier investieren Sie nicht nur in einem der mittlerweile sehr gefragten, historischen bzw. wertsteigernden Immobilien im Jugendstil, sondern Sie erhalten eine Rendite von knapp 8 % mit Steigerungspotential - und das in guter Innenstadtlage.

Diese imposante 4 - geschossige Immobilie mit 9 Wohneinheiten wurde 1906 vom Architekten Krebs (er wohnte hier selbst) erbaut , sowie im Jahre 1996  erfolgreich kernsaniert.

Nach der Sanierung der von Erkern und Steinornamenten gegliederten Fassade treten hier schöne florale Motive und Masken zutage, vermischen sich Fachwerkelemente mit Rundungen und gotisch zulaufenden Nischen. Mit seiner Strukrturfassade bietet es eine Abwechslung in der Bauarchitektur dieser zeit.

Die Eichentreppe im Flur wurde ebenso, wie die schönen geschnitzten Geländer von den überflüssigen Farbschichten der vergangenen fünfzig Jahre befreit. Im ersten Stock -in Krebs Wohnung- wurden die eigenwilligen Kassettendecken mit Messingeinfassung und metallenen Beschlägen restauriert. 
Auch die schönen Türen blieben erhalten.

Dieses Mehrfamilienhaus mit Geschmack und Geschichte hat folgendes:

- Wohnfläche: ca. 542,38 qm.
- Grundfläche: 620 qm.
- Sehr zentrale Lage.
- 9 Wohneinheiten mit einer Dachgeschoßwohnung . 
Die Wohneinheiten liegen zwischen ca. 45 qm und ca. 85 qm.
- 10 abgeschlossene PKW-Stellplätze im Innenhofbereich
und, und, und...

Zur Zeit sind alle 9 Wohneinheiten ungekündigt vermietet. 
Die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen ca.€ 3.800,00. 
Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück 10 Parkplätze. 
Bei einer Vollvermietung der Stellplätze würde sich die monatliche Miete noch einmal um ca. 150,00 € erhöhen .

Das Jugendstil Wohnhaus ist in einem sehr guten Zustand. 
Reparaturen wurden -bei Anfall- sofort durchgeführt,  d.h. es gibt keinen Reparaturstau bzw. -rückstand.

Interessiert ?
Dann schreiben Sie uns und wir werden Ihnen gerne umgehend antworten .

Gerne senden wir Ihnen nach Ausfüllen unseres Formulars alle notwendigen Informationen und eine ausführliche Exposé zu.

Lage

Objekt im Herzen des Zentrums von Wurzen!!! 
Der Park an der Muldenaue befindet sich in direkter Nähe .
Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltungen, Kindergarten , Schulen sowie der S-Bahnhof erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten.

Wurzen ist eine Große Kreisstadt im Nordosten des Landkreises Leipzig in Sachsen.
Höhe:124 m ü. NHN
Fläche:69,03 km2
Einwohner: 16.154 (31. Dez. 2018)
Bevölkerungsdichte:234 Einwohner je km2
Postleitzahl:04808

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet sind die Legitimation des Interessenten zu prüfen . 

Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
 
AGB § 2:
Angebote, Mitteilungen und sämtliche Informationen (einschließlich der
Objektnachweise) von Fotina Immobilien sind ausschließlich für den Adressaten
bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne Vorliegen einer schriftlichen Einwilligung von Fotina Immobilien ausdrücklich untersagt. Verstößt der Adressat gegen dieses Verbot und schließt der Dritte oder weitere
Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat,
einen Hauptvertrag ab, so begründet dies eine Schadensersatzforderung gegen
den Adressaten in Höhe der vereinbarten bzw. angebotenen Maklergebühr.

AGB § 3:
Der Maklervertrag mit Fotina Immobilien kommt entweder durch schriftliche oder mündliche Vereinbarung zustande, aber auch durch die Inanspruchnahme unseres Objekt-Exposees.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. 
Fotina Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität, Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. 
Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt.

Aufgrund der großen Nachfrage suchen wir immer nach neuen Immobilien in den Bereichen: Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus, Bungalow und Eigentumswohnungen.
Gerne auch für Sie!
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  • Fotina Immobilien
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