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Objekt-Nr.: 1-LÖS336 | Scout-ID: 118156443

Kernsaniertes und denkmalgeschütztes Reihenhaus im Vierkant-Hof mit Garten, Terrasse und Stellplatz

470.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
115,3 m²
Wohnfläche
150 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360 Grad-Rundgang online
besichtigen unter: 3d.duesselraum.de/1LOS336/

Ein Video zur Immobilie finden Sie unter:
https://youtu.be/F1ryIrX9uEY

Das moderne Reihenhaus wurde 2015 kernsaniert und befindet sich in einer denkmalgeschützten Vierkant- Hofanlage in Neuss Holzheim.

Auf über 115,30 m² und 3 Zimmern haben Sie und Ihre Familie genügend Platz. Das Haus beeindruckt durch seine klare, moderne und elegante Linie, die konsequent umgesetzt worden ist. Glattverputzte Wände, neuwertige und moderne Einbauküche, zeitgemäßes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluß und Gäste-WC, doppelt verglaste Holzfenster mit Rollos von innen, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Eiche-Parkett im Wohn-Essbereich.

Der gepflegte Garten mit Terrasse (und kleiner Abstellkammer) ist nach Süd-West ausgerichtet.

Im Erdgeschoß befinden sich die Diele, der Wohn-Essbereich, das Gäste-WC, die Küche mit Abstellraum und moderne Einbauküche inklusive Geräten.
Im Obergeschoß haben Sie den Zugang in die Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ins Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster. Ein 4. Zimmer kann optional durch Trennung der Räume im Obergeschoss errichtet werden.

Das Haus ist nicht unterkellert, es besteht allerdings die Möglichkeit, den Spitzboden als Lagerfläche zu nutzen.

Das Hausgeld beträgt derzeit inkl. Rücklagen ca. 384 ,- €

Zum Haus gehört ebenfalls ein Außenstellplatz.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem modernen Reihenhaus im Verkanthof in sehr ruhiger Lage in Neuss-Holzheim und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360 Grad-Rundgang online
besichtigen unter: 3d.duesselraum.de/1LOS336/

Ein Video zur Immobilie finden Sie unter:
https://youtu.be/F1ryIrX9uEY


- Kaufpreis: 470.000 ,- € inkl. Pkw- Stellplatz
- Hausgeld inkl. Rücklagen 384 ,- €
- Denkmalgeschützte Vierkant-Hofanlage
- großer Innenhof mit Spielmöglichkeiten für Kinder
- Baujahr 1900
- 2015 Kernsaniert
- Grundstück ca.150 m²
- Wohnfläche  ca. 115,30 m² 
- 3 Zimmer, davon ein Wohn-/Essbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer
- Möglichkeit ein 4. Zimmer im Obergeschoß einzubauen.
- Gäste- WC im EG
- moderne Einbauküche , im Wert von ca. 15.000,- €
- 2- Fachverglasung Holzfenster sowie Innenrollos an allen Fenstern
- Eichenparkett im Wohnzimmer
- Garten + Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
- Ein Außenstellplatz
- Fußbodenheizung inkl. Warmwasser im gesamten Haus
- Spitzboden als Keller nutzbar

Grundrisse

Lage

Das Haus befindet sich in einer Vierkant- Hofanlage in Neuss- Holzheim.

- Verkehrsberuhigte Straße
- Das Haus ist über den Vierkanthof nur zu Fuß zu erreichen
- Die Neusser Innenstadt ist binnen 5 Minuten zu erreichen
- gute Verkehrsanbindung mit PKW - Autobahn A46 (Düsseldorfer Innenstadt ca. 15 Minuten)
- öffentlichen Verkehrsmitteln mit Bus (843, 843E und 848)
- Kindergarten ca. 500 m entfernt.
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe
- Skihalle in der Nähe mit Klettergarten und Minigolfanlagen

Sonstiges

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