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Objekt-Nr.: 20 137 407 | Scout-ID: 118148509

Exklusives Premium-Einfamilienhaus mit Panoramablick!

2.995.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
428 m²
Wohnfläche
2.628 m²
Grundstück
Keller Keller Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

122.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum!

In dieser einzigartigen und wunderbar durchdachten Immobilie wohnen Sie auf höchstem Niveau. Auf ca. 428 m² können Sie sich in Ihrem neuen Zuhause ausbreiten und die Eleganz dieser Immobilie in voller Höhe genießen. Lassen Sie sich auf der großen Terrassen zu jeder Tageszeit von der Sonne verwöhnen. Von hier haben Sie einen unverbaubaren, phantastischen Panoramablick über die Alpen.

DATEN & FAKTEN: 
Grundstück: ca. 2.628 m² 
Wohnfläche: ca. 428 m²
Nutzfläche: ca. 117 m²
Baujahr: 1975 / Saniert 2011

Massivbauweise 
Öl-Zentralheizung (Im Jahr 2010 komplett überholt) 
Fußbodenheizung 
Böden: Fliesen und Parkett
Heizkamin, 3-seitig zu öffnen
Solaranlage für Brauchwasser
Grundstück vollständig umzäunt mit elektrischem Einfahrtstor
uneinsehbarer Garten  
Südausrichtung 

Erdgeschoss 
Großer Wohn- Ess- und Kochbereich mit Kamin, Einbauküche, Bibliothek und Blick auf die Alpen
Privater Schlaf- und Wellnessbereich mit Salzgrotte, Dusch- und Badelandschaft + Ankleidezimmer
separater Gäste- oder Kinderbereich mit 4 Zimmern, Badezimmer und WC 

Untergeschoss
Foyer mit offenem Kamin und Natursteinbrunnen
1-Zimmer Appartement
Doppelgarage und mehrere Stellplätze im Vorplatzbereich
3 Kellerräume sowie 2 Technik-/Heizungsräume

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Lage

Diese Immobilie liegt in einem kleinen Teilort von Scheidegg. 

Der heilklimatische Kurort Scheidegg mit seinen ca. 4.300 Einwohnern hat eine wunderbare Lage auf dem Pfänderrücken, eingebettet in Wiesen und Wälder, mit Blick auf das herrliche Alpenpanorama. Die Bergstadt trägt dank der nebelfreien Höhenlage von ca. 800 - 1.100 das Prädikat „Luftkurort“ und ist einer der sonnenreichsten Orte Deutschlands. 
Die Ortschaft liegt direkt an der Grenze zu Vorarlberg in Österreich und nur ca. 15 Autominuten von Lindau und Bregenz am Bodensee entfernt. Der besonders familien- und kinderfreundliche Ort ist für die vielen Sonnenstunden sowie die vielen Wintersportangebote bekannt.

INFRASTRUKTUR:
Mit der Bundesautobahn A96 Lindau-München, die in ca. 20 Autominuten erreicht ist, hat die Immobilie eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die beiden nahegelegenen Flughäfen in Friedrichshafen und Memmingen sind in kurzer Zeit erreichbar. 

Diverse Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken befinden sich direkt in Scheidegg oder und den nahegelegenen Städten. Die Stadt Lindenberg liegt nur ca. 10 Autominuten weit entfernt, die Stadt Lindau ca. 20 Minuten.

Umliegende große Firmen wie Liebherr Aerospace (einer der führenden europäischen Hersteller von Flugzeugausrüstungen), Hochland und viele mehr, machen die Region zu einem beliebten Lebensmittelpunkt. 

ENTFERNUNGEN:
Wangen im Allgäu: 18 km 
München: 190 km
Ravensburg: 40 km
Zürich: 147 km
Innsbruck: 188 km

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Scheidegg
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  • VON POLL IMMOBILIEN Wangen im Allgäu - Peter Mösch
  • Bindstraße 39
  • 88239 Wangen im Allgäu