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Objekt-Nr.: 7272 | Scout-ID: 118148073

TOP! Attraktives 2-/3-Familienhaus mit 3 Garagen in begehrter Lage in Stuttgart-Sillenbuch!

1.290.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
239 m²
Wohnfläche
555 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

ATTRAKTIVES, SEHR SCHÖNES 3-FAMILIENHAUS IN BELIEBTER LAGE IN STUTTGART-SILLENBUCH * CA. 239 QM WOHNFLÄCHE * CA. 75 QM NUTZFLÄCHE ZZGL. SEPARATES NEBENGEBÄUDE (HOBBYRÄUME) * 3 EINZELGARAGEN * SCHÖNE AUSSENANLAGEN MIT GARTENFLÄCHEN UND TERRASSEN * 

Wir freuen uns Ihnen dieses sehr schöne und attraktive 3-Familienhaus in begehrter Lage anbieten zu können. Das Grundstück in leichter Hanglage mit ca. 555 qm Grundstücksfläche befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Sillenbuch. 

Im Jahr 1992 wurde das Gebäude umfangreich erweitert und kernsaniert. Das Objekt ist sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Änderungsmöglichkeit - Umwidmung zu einem 2-Familienhaus:
Auch die Umwidmung zu einem 2-Familienhaus lässt sich sehr gut realisieren. Hierzu würde es sich anbieten, das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss zu vereinen und somit eine großzügige 5,5-Zimmerwohnung mit ca. 150 qm als Maissonettewohnung herzustellen. Die Erdgeschosswohnung könnte als separate Wohnung verbleiben.

Ausstattung

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Von der großen, an das Gebäude angebauten Garage haben Sie einen direkten Zugang ins Haus. Im Untergeschoss sind drei Abstellräume, ein Gewölbekeller, der Wasch-/Trockenraum sowie der Heizraum untergebracht.  

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils nahezu identische Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 89 qm.

Erdgeschoss 
. ca. 89 qm Wohnfläche
. großzügige 2,5-Zimmerwohnung
. großer, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den großen Süd-Balkon
. teilweise Fußbodenheizung
. hochwertige, schöne Einbauküche mit elektrischen Geräten
. Holz-Kaminofen 
. Tageslicht-Badezimmer (neu 2019) mit großer bodengleichen Dusche, Doppelwaschtisch, WC, modern gefliest
. separates Gäste-WC
. direkter Zugang in den Garten
. aktuelle Nutzung: wird frei

Obergeschoss
. ca. 89 qm Wohnfläche
. großzügige 2,5-Zimmerwohnung
. großer, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den großen Süd-Balkon
. Einbauküche mit elektrischen Geräten
. Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, gefliest
. separates Gäste-WC
. aktuelle Nutzung: vermietet

Im Dachgeschoss sind aktuell zwei getrennte Einheiten vorhanden. Diese können auch ohne großen Aufwand zu einer Einheit verbunden werden.

Dachgeschoss links
. ca. 21 qm Wohnfläche
. 1 Zimmerwohnung mit sep. Badezimmer
. Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch, gefliest
. aktuelle Nutzung: wird frei

Dachgeschoss rechts
. ca. 42 qm Wohnfläche
. große 1-Zimmerwohnung mit Küche, Badezimmer und Balkon
. Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch, gefliest
. Einbauküche mit elektrischen Geräten
. aktuelle Nutzung: vermietet

Im Überblick:
. 3-/4-Familienhaus in begehrter Lage in Sillenbuch
. kernsaniert 1992 und laufend instandgehalten
. ca. 239 qm Wohnfläche
. ca. 75 qm Nutzfläche im UG zzgl. Nebengebäude
. 3 Einzelgaragen
. schöne Außenanlagen mit Gartenfläche und Terrassen
. separates, großes Nebengebäude / Gartenhaus
. Gas-Etagenheizungen, Kombi mit Warmwasserbereitung
. Isolierglasfenster mit Rollläden
. große Balkone und Terrassen

Grundrisse

Lage

Sillenbuch gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Stuttgart. Sillenbuch befindet sich im südlichen Teil von Stuttgart auf der Filderebene und glänzt mit vielen Vorteilen rund ums Wohnen. 

Es ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit der U-Bahn (U7, U8, U15) und dem Bus (Linie 65, 66) vorhanden. In lediglich 15min Fahrt erreichen Sie mit der U-Bahn den Stuttgarter Hauptbahnhof. Auch die Anbindungen an den Flughafen bzw. Messe und an die Universität sowie an Autobahn und Bundesstraße sind hervorragend.

Alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens sind durch kurze Wege erreichbar. Im Ort finden Sie u.a. verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule, Vereine und Gaststätten vor.

Weitere Lagekriterien:
. schnelle Anbindung zur Stuttgarter Innenstadt
. attraktive Einkaufsstraße mit tollen Geschäften und netten Restaurants / Cafés / Eisdiele
. sämtliche Schulen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten 
. Freibad ("Sillenbucher Bädle")
. diverse Sport- und Kulturvereine

Sonstiges

KAUFPREIS: 1.290.000,- EUR        

Energieausweis:
Der Energieausweis ist beantragt und wird kurzfristig nachgereicht.

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie 
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin. Ebenso sind Kaufverhandlungen ausschließlich mit uns zu führen.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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  • Biberacher Straße 69
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