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Objekt-Nr.: 2020441431 | Scout-ID: 118147487

Sichere Kapitalanlage im Kaiserstraßenviertel!

105.000 €
Kaufpreis
1
Zi.
50 m²
Wohnfläche ca.
Keller Keller Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das Haus, in dem sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet, wurde ca. 1953 wieder aufgebaut. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 245 m² großem Grundstück. Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend bewirtschaftet, stetig modernisiert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Die hier angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Diese verteilt sich auf ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Fenster und Dusche und eine große Küche. Die Wohnung wurde in den 2000er Jahren umfangreich modernisiert, sowohl die Elektrik, die Oberböden, als auch das Badezimmer wurden in dieser Zeit erneuert. Somit sind aufwändige Sanierungsarbeiten auf absehbare Zeit nicht erforderlich. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung, welche ebenfalls für die Warmwasserbereitung genutzt wird. Hier haben Sie keine Probleme mit der Heizkostenabrechnung.

Die Lage und der zeitlose Grundriss machen diese Wohnung zu einer idealen und sicheren Kapitalanlage.

Die Wohnung wird seit 2014 von einer freundlichen und unkomplizierten Mieterin bewohnt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit 300 €/Monat (3.600 €/Jahr). Da die Mieterin einen Hund besitzt, wurde über den vorhandenen Parkettboden ein PVC-Bodenbelag gelegt, dieser dient dem Schutz des Parkettbodens und kann jederzeit Rückstandsfrei entfernt werden.

Ausstattung

- Tageslichtbad mit Dusche
- Parkettboden
- Gas-Etagenheizung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Grundrisse

Lage

Die Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Dortmund-Kaiserbrunnen. Hier leben auf 3,72 km² rund 26.000 Einwohner (Stand 31.12.2018). Dortmund-Kaiserbrunnen ist Teil des Stadtbezirks Innenstadt-Ost und judikativer Schwerpunkt der Stadt Dortmund.

Das Viertel gruppiert sich rund um die Kaiserstraße und ist während des industriellen Aufschwungs der Stadt zur bevorzugten Wohnlage Industrieller und Unternehmer geworden. In dieser Zeit sind viele repräsentative Wohnhäuser entstanden, welche bis heute das Umfeld prägen. Der auch als Kaiserstraßenviertel bekannte Bezirk gehört heute neben dem Kreuzviertel zu den innenstadtnahen Wohnvierteln Dortmunds.

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich, wie Ärzte, in der nahegelegenen Kaiserstraße. Das Stadtzentrum von Dortmund ist ca. 2 km  entfernt. Der Südeingang des Dortmunder Hauptbahnhofs befindet sich in etwa 3 km Entfernung. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle an die B1 / A40 ist ca. 1,5 km entfernt. Darüber hinaus befinden sich Haltestellen des ÖPNV (U-Bahn U43, U44 und Buslinien 456, 452) in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch. Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.

Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die ortsübliche Maklergebühr in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Impressum:
Haus & Grund Immobilien GmbH
Elisabethstr. 4
44139 Dortmund
Tel.: 0231 95830
Fax: 0231 958395
E-Mail: dr.bach@hausundgrund-immobilien.de

Rechtsform:
Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)

Vertretungsberechtigter:
Geschäftsführer Dr. Thomas Bach

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
Ordnungsamt Dortmund, Olpe 1, 44122 Dortmund

Registergericht:
Amtsgericht Dortmund

Registernummer:
HRB 2107

USt-ID-Nummer:
DE 124652090
Alternative Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.-europa.eu/consumers/odr/  finden.  Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und nicht bereit.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Von-der-Tann-Straße 25
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  • Haus & Grund Immobilien GmbH
  • Elisabethstraße 4
  • 44139 Dortmund