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Objekt-Nr.: EICH2 | Scout-ID: 118146918

Grundstück Eichenau -EFH Massivbau mit 176m² WNFL mit Garage in ruhiger Lage

1.087.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
120,5 m²
Wohnfläche
487 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Individuell und frei bemusterbares (Traum-) Einfamilienhaus im Massivbaustil. 
Ihr Eigenheim entsteht in ruhiger, aber zentraler Lage im Ort 82223 Eichenau. Gebaut wird ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit ca. 487 m² und eigener Zufahrt in zweiter Reihe erbaut. Die Ausstattung, Fenster und der Grundriss werden nach Ihren Wünschen geplant. Über den nördlichen Hauseingang im Erdgeschoss kommen Sie in den geräumigen Vorraum des Hauses. Der angrenzende Flur verbindet alle Räumlichkeiten miteinander. Auf der Südseite befindet sich der Wohn-/Essbereich mit knapp 30 m² mit direktem Zugang zur Südterrasse im Garten. Auf der Ostseite befindet sich die Küche, optional kann diese auch offen gestaltet werden.
Über die geschwungene Treppe nach oben kommen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich Ihr Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das große Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster. Gehen Sie die Treppe bis ins Untergeschoss erwartet Sie ein großer Hobbyraum und eine zusätzliche Wohn-/Nutzfläche von 56,23 m². Als Komfort bietet das Haus eine Einzelgarage und ein Carport. Hier ist die Überlegung auf Wunsch eine zusätzliche Dachterrasse auf dem Dach mit einzubringen.

Gesamtkostenaufstellung inkl. Keller u. Garage:
  620.000.- €  Grundstückspreis
  403.696.- €  Hausbau inkl. Konzeption, Unterkellerung
    10.000.- € Hausanschluss
    33.000.- € Architekt
      4.700.- € Bodengutachten/Einmessung
    15.000.- € Einzelgarage
---------------------------
1.087.000.- € Gesamtpreis (schlüsselfertig)
Wasserhaltung noch nicht inklusive.
zzgl. übliche Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, Makler, Grunderwerbssteuer).

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind bereits im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten:
- Ziegelbauweise
- Bodenplatte
- Hausanschluss
- Weiße Wanne Laststufe 3
- Rolläden elektrisch inkl.
- Exterieur pro Bad mit min. 5.000 ,- EURO 
- Echtholzböden (frei bemusterbar, 50 ,- pro m²)
- großformatige Fliesen (frei bemusterbar, 50 ,- pro m²)
- Kamin (optional)
- Heizung (frei wählbar!)
- Be- und Entlüftung (optional)
- Fußbodenheizung (einzelraumgesteuert im ganzen Haus)
- großzügiger Garten
- Hobbyraum in Wohnraumqualität
- Einzelgarage und Carportstellplatz
- Smarthome (optional)
- Individuelle Ausstattung sowie Planung
Weitere Ausstattungsdetails besprechen wir am besten bei einer persönlichen Beratung. Wir freuen uns auf Sie!

Grundrisse

Lage

Eichenau liegt im Osten des Fürstenfeldbrucker Landkreises, etwa sechs Kilometer östlich von Fürstenfeldbruck und 20 Kilometer westlich des Münchner Zentrums. Fürstenfeldbruck ist eine Große Kreisstadt und die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Fürstenfeldbruck ist Teil der Metropolregion München.
Eichenau bietet unabhängige Einkaufsmöglichkeiten und alle behördlichen Gebäude zum Ort.
Direkte S-Bahnanbindung nach München und Busverbindungen stehen selbstverständlich in Eichenau für Sie bereit.

Sonstiges

Die visualisierten Bilder im Exposé sind Beispielbilder. Die Ausstattung richtet sich nach Ihren Wünschen und ist frei planbar.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an,
damit wir Ihre Anfrage auch zügig bearbeiten können.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Verkauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,48 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision errechnet sich aus 3% zzgl. 16% MwSt. = 3,48 %

Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim (Übergabe)
Preistrend für Bestandsimmobilien in Eichenau
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Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • SK Immobilien
  • Lochhauser Str. 36
  • 82178 Puchheim