{"obj_regio1":"Nordrhein_Westfalen","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"5443395","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"4","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/f4daef7c-cfa7-4ff0-867c-d06a1b6a5b31-1367905570.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"18","obj_pricetrend":"10.04","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_lotArea":"873","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_usableArea":"50","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"2002","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_pricetrendbuy":"10.04","obj_scoutId":"118146317","obj_noParkSpaces":"2","obj_firingTypes":"gas","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"y","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"8","obj_yearConstructedRange":"6","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_consumption","obj_pricetrendrent":"3.35","obj_livingSpace":"233","geo_krs":"Mönchengladbach","obj_zipCode":"41189","obj_condition":"refurbished","obj_interiorQual":"normal","obj_energyEfficiencyClass":"NO_INFORMATION","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"41189","obj_noRooms":"6","obj_thermalChar":"154.9","obj_constructionPhase":"no_information","obj_lastRefurbish":"2008","obj_groupnumber":"100","obj_ityp":"103,inactive","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.5443395","ga_cd_test_cxp_expose":"DEFAULT","obj_purchasePrice":"469000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"1","obj_buildingType":"single_family_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Wanlo","obj_objectnumber":"SG-GM-06052020-01","obj_livingSpaceRange":"7","obj_regio2":"Mönchengladbach"}
Objekt-Nr.: SG-GM-06052020-01 | Scout-ID: 118146317

Kernsaniertes, großzügiges, helles Fachwerk-Einfamilienhaus mit hohen Decken und Liebe zum Detail!

469.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
233 m²
Wohnfläche
873 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Angebote zur Finanzierung

Finanzierungsangebote vergleichen
Vergleich von über 1.200 Anbietern
Jetzt kostenlos vergleichen

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses ehemalige Landhaus wurde kernsaniert von 2002 bis 2004 und hervorragend durchdacht mit Liebe zum Detail. Das Fachwerkhaus zeigt die für Fachwerkhäuser typische Konstruktion - Felder mit Eiche-Rahmung. Bei diesem Objekt wird dieses jedoch nur nach einer Seite, nach Südosten zum Garten gezeigt. Allen übrigen Seiten wurden in späteren Perioden Klinkerfassaden  vorgesetzt. Bei der Kernsanierung wurden unter anderem die Dämmung, Technik und der Innenausbau entsprechend den gehobenen Standards der Jahre 2002 bis 2004 entsprochen. Auf eine Verwendung möglichst schadstofffreier allergenfreier Naturmaterialien beim Innenausbau wurde damals besonders geachtet. Das Haus ist ideal für eine Familie mit dem Wunsch nach „viel Platz“ und ist als Mehrgenerationenhaus geeignet; je nach Lebenssituation ist es aber auch für eine zusätzliche freiberufliche Tätigkeit nutzbar.
Nicht nur ein großer Garten lässt Ihr Herz höherschlagen, sondern auch das große Dachstudio, der urige Wein-Gewölbekeller, und die hohen Decken mit großzügigen, hellen Räumlichkeiten.
Dieses wunderbare Haus mit einladend anheimelnder Atmosphäre wird in ganz besonderer individueller Ausgestaltung angeboten. Beim Innenausbau wurde ursprüngliches altes Gebälk bestens restau-riert, mit Naturöl behandelt und bis zum Möbelfinnish bearbeitet. Wo dekorative Elemente zur Schaffung eines stimmigen Gesamteindrucks fehlten, wurden diese aus ebenso alten Balkenbeständen gefertigt und eingebracht.
Charmant mit vielen Holzbalken, vielen Fenstern und einer Deckenhöhe von ca. 2,65 m werden Sie vom Erdgeschoss begeistert sein, welches überwiegend mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Direkt im Eingangsbereich finden Sie eine eingebaute Garderobe inkl. Spiegelwand. Sodann fällt der Blick spontan auf die massive Fachwerk-Eichenholzkonstruktion der früheren Außenwand. Die Füllungen aus Lehm und Stroh wurden entfernt und geben jetzt den Blick in das Zentrum des Hauses frei.
Zwei größere Zimmer, die Sie individuell als Ess-, Wohn-, Fernsehzimmer oder Bibliothek etc. nutzen können, macht diese Etage flexibel nutzbar. Eine wunderbar offene Küche mit Elektro- und Gasherd (Gaggenau) und einer Abzugshaube (Gutmann) mit höchster Leistungsfähigkeit (Gebläse mit Saugmotor) lässt keine Gerüche durchs Haus wandern. Ebenso gehören die Spülmaschine, Mikrowelle, Kühlgefrierkombi und ein Backofen dazu. Viel Freude werden Sie mit der gut durchdachten Küche haben, die sich wunderbar im Erdgeschoss positioniert. (Die Küche kann optional erworben werden.) Von den Wohnräumen blicken Sie in den großen Sonnen-Garten und haben auch hier einen direkten Zugang zur Terrasse. In dem großen Schlafzimmer mit anschließendem eigenem Fenster-Bad inkl. Badmöbel, einem Bidet, einem Urinal und einer großen, barrierefrei begehbaren Dusche mit Sitzmöglichkeit, Handtuchwärmer werden Sie sich wohlfühlen. Zusätzlich haben Sie auf diesem Geschoss noch ein Gäste-WC mit Urinal. Im Anbau dieser Etage finden Sie noch eine zweite voll ausgestattet Küche (könnte Ihre Gartenküche werden), ein Gäste-WC ebenfalls mit Urinal vom Garten nutzbar, den Heizraum inkl. Waschküche.   
Wenn Sie ins Obergeschoss gehen, mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m, landen Sie zuerst in der Galerie, von wo aus Sie von der einen Seite das größte der drei Schlafzimmer finden. Der Ausgang zur vorbereiteten Sonnen-Terrasse und Blick auf den Garten wird Sie begeistern. Auf der anderen Seite haben Sie zwei weitere Schlafzimmer, eines davon hat ein großes Giebelfenster und auch hier begehen Sie die Terrasse und haben dann einen wunderbaren Blick auf den Garten. 
Ein Fenster-Duschbad gut eingerichtet finden Sie auch auf dieser Etage. Weiter geht es von der Galerie in das große Dachstudio mit mehreren Fenstern und einer großen Giebel-Fensterseite mit Blick auf den Garten. Hieraus können Sie ein wahres Schmuckstück kreieren.

Ausstattung

Dieses Studio ist besten vorbereitet für individuelle Wünsche. Die Grundfläche beträgt 84 m², die Wohnfläche beträgt ca. 56 m².
Sie haben zusätzlich auf diesem großen Grundstück von ca. 873 m² zwei Stellplätze. Seitlich am Grundstück gibt es noch alte Schuppen und Stallungen, welche der Lagerung von Materialien und der Unterbringung von Gerätschaften dienen. Diese können Sie sich gerne herrichten, um einen besseren Nutzungseffekt zu haben. Auch ein Rückbau ist möglich zum Bau neuer Nebengebäude und/oder Garagen. Zwei Wasseranschlüsse mit warmem und kaltem Wasser finden Sie auch am Haus für die Außenanlagen. Zwei große Schiebetore sorgen für Privatsphäre und schließen das Grundstück an der Front ab.

Grundrisse

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in bevorzugter Lage in Ortsmitte-Wanlo an einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Vom Wohnhaus gesehen öffnet sich in reiner Südlage eine weitläufige sonnige Terrasse zum Garten. Wanlo ist der südlichste Stadtteil von Mönchengladbach und gehört zum Stadtbezirk Wickrath.
Einkaufsmöglichkeiten und alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen sowie Ärzte, Apotheken, sämtliche Schulen etc. finden Sie in naher Umgebung. Den Kindergarten (auch U2) erreichen Sie fußläufig. 
In Wanlo haben Sie ein gutes Freizeitangebot mit einem Golfplatz, Segelflugplatz, Reitsport und einer Mehrzweckhalle mit Sportangeboten. In weiterer Nähe finden Sie Freizeitbäder, den Borussiapark sowie die Skihalle in Neuss. Auch Sehenswürdigkeiten in der Nähe locken, wie das Schloss Wickrath, Schloss Rheydt und Schloss Dyck sowie das Museums Abteiberg Mönchengladbach und die Museum Insel Hombroich. Wanlo ist auch verkehrstechnisch gut vernetzt. Das regionale Busnetz mit re-gelmäßiger Anbindung bringt Sie nach MG-Rheydt und MG-Mitte/Hauptbahnhof. Die direkte Anbindung an die Autobahnen A46 und A61 in Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf mit den Flughäfen, sowie Neuss, Köln, Aachen oder nach Roermond, Venlo macht die Lage ebenso attraktiv.

Sonstiges

Auf dem Dach ist eine Sat-Anlage für TV-Empfang installiert. Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen und bietet eine Bandbreite von 100 MB und höher. Alle Räume sind teils mehrfach mit LAN-Netzwerk und TV-Leitungen ausgestattet. Die Elektroinstallation ist weit über Standard hinaus mit Leitungen und Steckdosen bestückt.
Sie werden von diesem aparten Fachwerkhaus begeistert sein, welches mit den vielen Holzelementen und -balken besticht, die größten Teils erneuert wurden und den Charme dieses Hauses wiederspiegeln. Die ungewöhnlich hohen Decken lassen das Haus noch großzügiger erscheinen und die hellen Räume sorgen ebenso für ein gemütliches Flair. Je nach Lebenssituation können Sie dieses Haus immer wieder neu Nutzen. Mit diesem gut durchdachten, hochwertig bestückten Haus haben Sie viel Platz und werden Ihre große Freude haben.  Das Hausgeld beträgt inkl. Strom und Heizung montl. nur 367,-- €.
 
Aufgrund der aktuellen Lage und der damit verbundenen Maßnahmen gegen das  Corona-Virus dürfen derzeit ausschließlich Einzelbesichtigungen durchgeführt werden, d.h. in jeden Fall dürfen sich während eines Besichtigungstermins maximal zwei Personen gleichzeitig in einer Wohnung oder Haus aufhalten (Makler/in und Interessent/in)!
Bitte setzen Sie sich zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins  direkt mit dem entsprechenden Ansprechpartner unseres Büros in Verbindung.

Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Wanlo
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • Simona Graefer Immobilien
  • Königsallee 98
  • 40212 Düsseldorf