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Scout-ID: 118144697

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Lechhausen - Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

247.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
62 m²
Wohnfläche ca.
Keller Keller Vermietet Vermietet Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

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Objektbeschreibung

Die helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der Fichtestraße 9 in einem 1907 erbauten Wohnhaus. 
Das Gebäude wurde 2004 in Wohneigentum aufgeteilt und umfangreich renoviert.
Die Renovierungsarbeiten umfassten den Dachgeschossausbau mit teilweisem Austausch des Dachstuhlgebälks, mit Erneuerung der Dacheindeckung und Wärmedämmung des Daches, das Anbringen eines Vollwärmeschutzes an den Außenwänden, den Einbau einer Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sowie den Austausch der Fenster in Kunststofffenster. 
2013 wurde das Treppenhaus ebenfalls umfangreich renoviert.
Die 61,3 m² große Wohnung präsentiert sich lichtdurchflutet und teilt sich auf in Wohn- / Esszimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Kinder- / oder Arbeitszimmer. Nachdem das komplette Dachgeschoss erst im Jahr 2004 neu ausgebaut wurde, ist die Ausstattung unserer Wohnung auch auf einem entsprechend guten Ausbaustandard. 
Trotz der Dachschrägen bietet der Grundriss genügend Stellmöglichkeiten. 
Die großen Dachfenster bieten einen schönen Blick über Lechhausen und verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.
Die Wohnung kann sowohl gewerblich als auch zu reinen Wohnzwecken genutzt werden. 
Eine Gewerbliche Nutzung ist jedoch im Vorfeld mit der Hausverwaltung abzustimmen.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im Herzen von Lechhausen. Gleich nach der Innenstadt ist es der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs mit einer Einwohnerzahl von rund 33.900 auf einer Fläche von etwa 10,5 km². 
Gewerbe und Wohnen treffen hier im Nordosten der Fuggerstadt harmonisch aufeinander. In Lechhausen befinden sich einige der größten Arbeitgeber der Region.
Hierzu gehören z.B. die Presse Druck- und Verlags GmbH, welche die Augsburger Allgemeine und ihre Heimatzeitungen herausbringt. Auch die Verlagsgruppe Weltbild hat in Lechhausen ihren Hauptsitz. 
Weitere ansässige Firmen sind die Kuka AG, ein Hersteller von Robotern und Schweißwerkzeugen, die Abfallverwertung Augsburg GmbH sowie das Distributions-Service-Center des Leuchtmittel-Herstellers Osram. Aber auch die sehr gute Anbindung mit dem PKW als auch an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorzuheben. Die Stadtbahnhaltestelle Kulturstraße ist in ca. 100 
Meter fußläufig zu erreichen. Das Zentrum von Augsburg ist nur ca. 2 km entfernt und ebenfalls mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. (Edeka, REWE, Norma, Lidl, etc.) Für freizeitliche Aktivitäten lädt die nahgelegene Uferpromenade des Lechs zum Spazieren und Joggen ein. 
Weitere Parkanlagen befinden sich zwischen Lech und der B2. Für eine allgemeine Schulbildung ist in Lechhausen
bestens gesorgt. 
Es gibt drei Grundschulen, zwei Hauptschulen, dazu ein Sonderpädagogisches Förderzentrum sowie zwei weiterführende Schulen, eine Freie Waldorfschule und das Bayernkolleg.
Fazit: Der Augsburger Nordosten ist attraktiv und voller Potential. Durch das Bestehen zahlreicher Unternehmen sowie der guten Verkehrsanbindung, bietet Lechhausen eine ideale Infrastruktur. 
All diese Aspekte bieten eine sehr gute Grundlage für Ihre neue Kapitalanlage oder eine Eigennutzung der Wohnung.

Sonstiges

Die Wohnung ist zum aktuellen Zeitpunkt unbefristet zu einer Miete in Höhe von 790,– € (brutto) vermietet. 
Zu der Wohnung gehört ein 12,8 m² großes Kellerabteil
Preistrend für Bestandsimmobilien in Fichtestr. 9
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  • REGE Management GmbH