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Objekt-Nr.: 99049 | Scout-ID: 118141743

Wohngefühl nach der Arbeit genießen

340.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
225 m²
Wohnfläche
640 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung liegt in ruhiger Höhenlage am Waldrand mit Blick auf den Rhein! Im Jahre 1970 massiv erbaut, wurden hier im Jahre 2017 mit einer umfangreichen Sanierung und einem Komplettumbau begonnen, der größtenteils fertiggestellt ist. Baumaterialien für die Fortführung der Sanierung sind teilweise bereits vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit Balkon, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein neues Badezimmer mit bodentiefer Walk-in Dusche und Vorbereitung für eine Sauna, sowie ein Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche aus 2017 kann übernommen werden.

Im 1. OG erwarten Sie zwei großzügige Räume, aus denen sich ein Wohnzimmer mit Küche oder ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein weiteres Schlafzimmer realisieren lassen können. Hier sind Ausbauarbeiten erforderlich. Ein Badezimmer ist ebenfalls vorbereitet, jedoch noch nicht fertiggestellt. 

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, ein neues Badezimmer und eine kleine Terrasse. Diese Wohnung ist aktuell vermietet. 

Im Jahre 2017 sind zu 80 % die Stromleitungen erneuert worden, sowie eine Gasbrennwertheizung der Fa. Vissmann, kombiniert mit Solarmodulen und 500 l Warmwasserspeicher eingebaut. Das Dach ist bereits komplett gedämmt. Alle Abfluss- und Wasserleitungen wurden erneuert, ebenfalls wie alle Fenster. Das Gartengrundstück ist in Steilhanglage und lässt sich,  gut und stilvoll terrassenförmig anlegen. Es gibt bei dieser Immobilie noch etwas zu tun, aber die Lage und der Ausblick entschädigen dauerhaft für die kurzfristig noch benötigte Arbeitsleistung...

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 128,28 kWh/(m².a), Klasse: D, Gebäudeart: Wohngebäude BJ 1970 Anlagentechnik BJ 2017, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin!

Lage

Ihr neues Zuhause liegt im Ortskern von Feldkirchen, einem älteren Stadtteil von Neuwied.

Neuwied als große Stadt am Rhein mit einer schönen Fußgängerzone ist verkehrsgünstig über die B 42 mit Koblenz verbunden. Verkehrsgünstig gelegen, nur wenige Autominuten von der A3 entfernt, sind Köln und Frankfurt die nächsten Großstädte Richtung Norden und Süden.  Selbstverständlich verfügt die Stadt auch über einen eigenen Bahnhof und ist somit an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Durch den öffentlichen Nahverkehr kommen Sie auch ganz ohne Auto zurecht.

Eine intakte Umwelt, ein hoher Freizeitwert, Gewerbe-, Industrie- sowie ein starkes Einzelhandelsangebot sprechen für die Anziehungskraft der Stadt. Die medizinische Versorgung wird durch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus mit Fachärzten abgedeckt.
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