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Objekt-Nr.: 9058#fKjHW | Scout-ID: 118138065

AkuRat Service - Neuwertige Doppelhaushälfte im Fünfseenland – Seefeld am Pilsensee

995.000 €
Kaufpreis
5,5
Zi.
162,15 m²
Wohnfläche
383,25 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

88.11 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Objektbeschreibung

lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Doppelhaushälfte (Bj. 2006) in Massiv-Ziegel-Bauweise auf 3 Wohnebenen – vollunterkellert - absolut ruhige TOP-Lage – ca. 383,25 m² Grundstück (342 m² real geteiltes Grundstück + 1/12 Miteigentumsanteil an 495 m²); ca. 191,71m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 162,15m² Wohnfl.); 4,5-Zimmer + abgeböschter Hobbyraum in Wohnraumqualität – ideal geeignet als Arbeits-/Jugendbereich; großer Wohnbereich (ca. 31,98 m²) mit Schwedenofen; offener Küchenbereich mit hochwertiger Komplett-Einbauküche inkl. aller E-Geräte (NP. ca. € 20.000,- bereits im Kaufpreis enthalten!); neuwertiger Parkettboden im 1. OG; Fußbodenheizung im Erdgeschoss; 2 Bäder (Hauptbad-1. OG: mit Badewanne, Dusche, neuer Doppelwaschtisch und WC; Duschbad-UG: Dusche, Waschtisch u. WC) + Gäste WC im EG; uneinsehbarer und wunderschön angelegter Süd-Garten mit Natursteinmauer, Steinbank, Feuerstelle, Kinderspielturm und Geräteschuppen; Technik-/Waschraum; Gaszentralheizung (Bj. 2006); Einzelgarage + Kfz-Außenstellplatz.

Kaufpreis: 	€ 995.000,- + Einzelgarage € 25.000,- + Kfz-Außenstellplatz € 10.000,-
		         (Gesamtkaufpreis € 1.030.000,-)

Bezug:		Für Selbstbezieher geeignet - ab sofort frei!

Käuferprovision:	3,57% inkl. MwSt. v. Kaufpreis

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:
- Baujahr 2006
- Großes Grundstück (342m²)
- Massive Ziegelbauweise
- Sofort beziehbar
- Ruhige TOP-Lage
- Neuwertiger Zustand
- 3 Schlafzimmer + Hobbyraum
- Kaminofen im Wohnbereich
- 2-Fachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Sonniger und gepflegter Garten
- uneinsehbarer Süd-Garten
- Gartenhaus
- Kinderspielturm
- Feuerstelle mit Sitzmöglichkeiten
- Große Südterrasse 
- Einzelgarage mit vorgelagerter Kfz-Stellplatz
- uvm.

Grundrisse

Lage

Die Gemeinde Seefeld (7.434 EW) liegt ca. 14 km westlich der Kreisstadt Starnberg am nördlichen Ufer des Pilsensees im westlichen Landkreis Starnberg in Regierungsbezirk Oberbayern. Seefeld fand seine Bedeutung als Sitz der Grafen von Toerring. Die Gemeinde existiert in seiner heutigen Form seit 1978. Sehenswert ist das bedeutendste Bauwerk des Ortes, das Gräflich Toerring'sche Schloss. Im Jahr 1302 wurde das Schloss erstmals als Feste Schloßberg erwähnt und erhielt im 18. Jahrhundert seine heutige barocke Form. Der Ort bietet ein breitgefächertes Angebot an sportlichen und kulturellen Freizeitmöglichkeiten.                                                        

Anbindung:                                                   
Busverbindung, Gehweg, Radweg zur ca. 2 Km entfernten S-Bahnstation S8 Hechendorf (Flughafenlinie!) / Fahrzeit München ca. 35Min.; ca. 8 Min. zur Autobahn A96 München-Lindau / Fahrzeit München ca. 20 Min.; Flughafen ca. 30 Min. 

Freizeit und Erholung:                             
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; nahe am Pilsensee gelegen; Ammersee, Wörthsee ca. 5 Min.;  Starnberger See ca. 15 Min.; Alpen in ca. 60 Min. (Zugspitze/ Garmisch, Brauneck/ Lenggries)

Infrastruktur:                                                                         
Kindergarten und Grundschule am Ort / Grund-/ Haupt- / Realschule in Herrsching Gymnasium Bau in Herrsching, Gymnasium in Gilching, Germering, Starnberg (S-Bahnverbindung v. Seefeld-Hechendorf, Bus); Einkaufsmöglichkeiten (Edeka) für den tägl. Bedarf, Apotheke, Ärzte, Bank, Bäcker usw. am Ort; Krankenhaus am Ort + in Herrsching

Sonstiges

Akurat Service - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot!Über 28 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung! hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten | + 480 Vermittlungen p. a.
Profitieren Sie von unserer Expertise & langjährigen Erfahrung -hohe soziale Verantwortung und persönliche Betreuung sind im Familienunternehmen AkuRat Service Real Estate von entscheidender Bedeutung.

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
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  • ASR AkuRat Service Real Estate e.K.
  • Seestr. 7
  • 82211 Herrsching