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Scout-ID: 118117058

Gelsenkirchen-Buer: Freistehende Villa mit 3 Einheiten und einem Bungalowanbau in bester Lage

895.000 €
Kaufpreis
15
Zi.
417 m²
Wohnfläche
1.474 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

In ruhiger und beliebter Wohngegend befindet sich diese exklusive Mehrfamilienhaus-Villa mit einem angrenzenden bungalowähnlichen Anbau.

Die um 1923 errichtete Villa im Jugendstil verfügt über drei Einheiten. Gleich bei Betreten des Hauses sieht man dieses besondere Flair dieser Immobilie. Durch das großzügige Entrée gelangen Sie in die im Erdgeschoss vermietete 79 m² große Büroeinheit und über das erhabene Treppenhaus weiter zu den vermieteten Wohnungen im 1. Ober-  sowie im Dachgeschoss. 

Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung ist  112 m² groß und verfügt über einen großzügigen, hellen Wohnbereich, welcher mit einem Kamin ausgestattet ist, und einen offenen Essbereich mit dem Zugang zur traumhaften überdachten Terrasse. Ebenfalls bietet Ihnen die Wohnung noch eine Küche, ein Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken.
Im Zuge der Modernisierung wurde der Grundriss geändert, um die Wohnung offener zu gestalten. Bei Bedarf gäbe es selbstverständlich die Möglichkeit mit wenig Aufwand hier wieder zwei Schlafräume zu schaffen. 

Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 93 m² ist einzigartig und bietet einige Highlights. Mitten im großzügigen Entrée befindet sich ein kleines gemauertes Wasserbecken sowei eine außergewöhnliche Glaskonstruktion in der Frontgaube. Des Weiteren verfügt diese Wohnung über einen offenen Wohn- und Essbereich, eine offene Küche, ein Schlaf- und Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Gäste-WC. 

Die Villa ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum und für jede Wohneinheit ein eigener Kellerraum. 

Der 1983 nachträglich errichtete 92 m² große Anbau wird vom Eigentümer selbst genutzt und ist über einen eigenen Zugang zu erreichen. 
Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, welcher durch die große Fensterfront einen Ausblick und den Zugang in den wunderschönen Garten ermöglicht. Aus dem Arbeitszimmer ist die Terrasse und aus dem Schlafzimmer ist der Garten ebenfalls zugänglich. Des Weiteren finden Sie hier die Küche, ein Ankleidezimmer, das Badezimmer, das Gäste-WC sowie einen Abstellraum vor. 
Der Eigentümer nutzt derzeit auch zwei Wohnräume aus dem Erdgeschoss der Villa. Somit ergibt sich hier eine gesamte Wohnfläche von ca. 132 m². Bedingt durch den befristeten Mietvertrag der Büroeinheit, könnte man eine komplette Zusammenlegung des Erdgeschosses in Betracht ziehen und ergebe somit eine gesamte Wohnfläche von 211 m².  

Zu der Immobilie gehören insgesamt 5 Garagen, welche aber nur vom Eigentümer genutzt werden. Die 4 Garagen auf der linken Seite des Grundstücks sind nur über das Gartengrundstück zu erreichen. Zu der 5. Garage rechtsseitig vom Haus gelangt man mit dem Pkw über die Grundstückszufahrt. Für diese Zufahrt hat der Nachbar ein eingetragenes Wegerecht, um seine eigenen rechts angrenzenden Garagen mit dem Pkw erreichen zu können.

Die Beheizung beider Häuser erfolgt über Fernwärme mit jeweils zwei separaten Fernwärmestationen. 

Die Jahresnettokaltmiete für die drei vermieteten Einheiten beträgt z.Zt. 18.276,00 €.

Grundrisse

Lage

Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegend von Gelsenkirchen-Buer.
Die Parkanlagen von Schloss Berge und der Stadtwald liegen nur 3,5 km entfernt. Die Hülser Heide und die Innenstadt sind sogar fußläufig zu erreichen. 
Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. 
Zu den Autobahnen A53 und der B226 benötigen Sie nur wenige Minuten Fahrtzeit.

Sonstiges

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Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers erstellt worden. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.
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