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Objekt-Nr.: FALC-STh-15897 | Scout-ID: 118102008

Neuer Preis: Sonnenhelles Mehrfamilienhaus, attraktiv für Kapitalanleger

259.000 €
Kaufpreis ab
244 m²
Gesamtfläche ca.
244 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das sonnenhelle Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Fraulautern steht ab sofort zum Verkauf. 
Einseitig angebaut, bietet das massiv erbaute Gebäude attraktiven Wohnraum, stadtnah von Saarlouis und nur einige Fahrminuten entfernt von der A8. 

Aktuell ist es aufgeteilt in 2 Wohnungen: 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele im Erdgeschoss und 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder im Obergeschoss und im Dachgeschoß.

Der Eigentümer wird das Erdgeschoss kurzfristig noch umgestalten, damit die Wohnung im Erdgeschoss nicht mehr durch den Flur geteilt wird. Danach steht ein gut aufgeteiltes, attraktives Mehrfamilienhaus mit Platz für 3 Mietparteien zur Verfügung.

Besonders schön ist das Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon im ersten Obergeschoss. 

Das Haus wurde fortlaufend renoviert. Der Strom und die Bäder wurde 2005 erneuert, das Dach mit Dämmung und die meisten Fenster im Jahr 2000 und die Böden in 2010 bzw. 2018. 

Pluspunkt: die sonnige, ruhige und doch zentrale Lage. 

Zu installieren ist noch eine Trennung der Stromversorgung für die beiden oberen Etagen.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch kurzfristig frei. Wegen den Corona-Beschränkungen konnten keine Fotos gemacht werden und Besichtigungen sind erst wieder möglich, wenn sich die aktuelle Lage wieder entspannt hat.

Aus Sicht eines Kapitalanlegers ist dieses Haus mit 3 Wohnungen insgesamt ein attraktives Angebot und bietet ein gutes Vermietungspotenzial.

Ausstattung

Anzahl der Zimmer 8

Wohn-/Esszimmer3

Schlafzimmer4

Hauswirtschaftsraum 1

Küche3

Badezimmer3

Diele1

Heizungsraum1

Bj. Heizung 1997

Hauptenergieträger:  Erdöl

Balkon 1

Grundrisse

1. Etage

1. Etage 1. Etage

2. Etage

2. Etage 2. Etage

Erdgeschoss

Erdgeschoss Erdgeschoss

Weitere Dokumente

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet von Fraulautern, einem zentrumsnahen Stadtteil der Kreisstadt Saarlouis. 

Saarlouis, oft als die heimliche Hauptstadt des Saarlandes bezeichnet, ist eine der schönsten Städte des Saarlandes. 

Der historische Stadtkern mit der Festungsanlage und die sehr ausgiebige Einkaufsmeile rund um den großen Markt im Zentrum der Stadt ziehen viele Menschen aus dem Umland täglich in die Stadt. Der neu gestaltete kleine Markt mit seinen Freiluftgastronomie wird auch Sie begeistern. Große Arbeitgeber wie etwa Ford oder Saarstahl sind nicht weit entfernt und sorgen für eine stabile wirtschaftliche Infrastruktur in der Region. Zudem ist Saarlouis eine anerkannte Schulstadt.  

Saarlouis ist für sein reichhaltiges kulturelles, wie kulinarisches Angebot über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Die Anbindung ist exzellent! Städte wie Saarbrücken oder Luxemburg sind in weniger als 40 min über die Autobahn oder per Zug zu erreichen. Die Autobahnen A620 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter 

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1786028

an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist nicht zuletzt wegen Corona Voraussetzung für eine Wohnungsbesichtigung.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Im Rahmen unseres Services bieten wir Ihnen nach Absprache individuelle Zeiten an, gerne auch am Wochenende. 

Bitte denken Sie daran: Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ich sichere Ihnen als Diplom-Bankbetriebswirt und langjähriger Makler jederzeit absolute Seriosität zu. 

Alle Angaben beruhen auf den vom Verkäufer gemachten Angaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Gleichwohl garantieren wir, dass die gemachten Angaben von uns geprüft wurden, soweit uns dies möglich war. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Sie haben auf Anhieb nicht gefunden, was Sie suchen oder suchen etwas Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, bieten aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
  • FALC Immobilien Saarlouis
  • Lindenstraße 73-75
  • 66787 Wadgassen