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Objekt-Nr.: C21_LL_16678 | Scout-ID: 118080412

Moderne Doppelhaushälfte in begehrter Lage -Käuferprovisionsfrei!

369.500 €
Kaufpreis
4
Zi.
109 m²
Wohnfläche
354 m²
Grundstück
Provisionsfrei Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

51.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Objektbeschreibung

Angeboten wird eine Doppelhaushälfte in klassischer Optik mit roter Klinkerfassade und dunkel gedecktem Satteldach, welche 2019 auf einem ca. 354 m² großen Grundstück erbaut wurde. Mit rund 109 m² Wohnfläche und vier hellen Zimmern, verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie ca. 35 m² zusätzlichen Nutzfläche, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien. Das Haus befindet sich auf dem aktuellen Stand der Technik. Die Doppelhaushälfte ist großzügig geschnitten. Das Erdgeschoss setzt sich aus dem kombinierten Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang zum zukünftig angelegten Garten, der offenen Küche, einem Gäste WC sowie einem Hauswirtschaftsraum zusammen. Im Obergeschoss befindet sich ein modernes und geschmackvolles Bad mit gefliester Dusche und einer Badewanne, sowie ein Eltern- und zwei Kinderzimmer. Alle Fenster sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Außenrollläden. Außerdem ein schöner Pluspunkt ist die Fußbodenheizung im ganzen Haus. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. 

Bei den Innenbildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen, die als Einrichtungsbeispiele gedacht sind.

Ausstattung

- geschmackvolle Einbauküche
- Gäste WC
- Bad mit bodentiefer Dusche + Wanne
- Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- PVC - Designerbelag
- großzügige Terrasse
- Garten (in Arbeit)
- 2 Außenstellplätze
- Dreifach verglaste Fenster
- elektrische Außenrolläden
- Käuferprovisionsfrei 
- zur Zeit vermietet
- Nettokaltmiete p. a. 11.400 €
-  u.v.m.

Grundrisse

Lage

Die Gemeinde Bliedersdorf gehört zur Samtgemeinde Horneburg und umfasst selbst drei Ortsteile mit über 1.720 Einwohnern. Die Gemeinde Horneburg liegt zwischen Stade und Buxtehude. Landschaft und Natur werden geprägt durch das im Osten liegende Marschland, das bis an das Alte Land heranreicht, und im Westen durch den Rüstjer Forst. Der unmittelbar an den Geestrand angesiedelte Flecken wird im Süden von der Aue durchflossen, die ab hier Lühe heißt und in die Elbe mündet.  Die Entwicklung Horneburgs als Marktflecken ist durch die seit alters bestehenden Handelswege gekennzeichnet. Diese verkehrsgünstige Lage beeinflußt auch heute noch Wohnen und Arbeiten in Horneburg. Das ehemalige Straßendorf ist inzwischen durch neue Wohngebiete abgerundet worden, so dass man ruhig wohnen und trotzdem in wenigen Minuten alle wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichen kann. Da jeder Zug und die S-Bahn in Horneburg hält, haben viele Horneburger ihren Arbeitsplatz in Hamburg oder nutzen die dortigen kulturellen Angebote.
Als zentraler Ort der Samtgemeinde hat Horneburg eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen, einschließlich der Sekundarstufe I. Gymnasien und Berufsschulen sind nach 10-minütiger Bahnfahrt in Stade und Buxtehude zu erreichen. Sportvereine mit einem umfassenden Angebot (wie Reiten, Tennis, Handball u.a.) prägen das Freizeitangebot. Neben den Festen von Feuerwehr

Sonstiges

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 51,1 kWh/(m²a), Klasse B
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Baujahr 2020, gültig bis: 10.06.2029

Bei den Innenbildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen, die als Einrichtungsbeispiele gedacht sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur 
Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG. Keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.

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  • Century21 ; Hübner & Cie. Immobilien KG
  • Viverstr. 2
  • 21614 Buxtehude