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Objekt-Nr.: 1997 | Scout-ID: 118078346

Sehr gepflegtes 3-Familienhaus mit großem Grundstück in Toplage

1.450.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
330 m²
Wohnfläche
1.305 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

131.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Geräumiges und voll unterkellertes Mehrparteienhaus mit insgesamt 3 abgeschlossenen Wohneinheiten. Eine Aufteilung nach WEG wurde nicht vorgenommen.          
Erdgeschoss – 4 Zimmerwohnung:  Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten, Küche, Speis, Essen, 3 Schlafzimmer, Bad und Diele. Die Wohnfläche beträgt 126,33 m².
Obergeschoss - 4 Zimmerwohnung:  Wohnzimmer, Küche, Speis, Essen, 3 Schlafzimmer, Bad, Diele und Balkon. Die Wohnfläche beträgt  115,63 m².
Dachgeschoss - 3 Zimmerwohnung: Wohnzimmer, Küche/Essen, 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Flur. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt 88,44 m².
Alle Räumlichkeiten werden über eine Öl-Zentralheizung beheizt. In der Erdgeschosswohnung befindet sich ein Kachelofen im Wohnzimmer und Esszimmer. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ebenfalls mit einem Kachelofen ausgestattet. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 131,5 kWh/(m²*a).
Das Ursprungsbaujahr ist 1964. Im Jahre 2001 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, das Dachgeschoss aufgestockt und zu einer Wohnung ausgebaut.  Bei dieser Umbaumaßnahme wurde auch ein Vollwärmeschutz angebracht. Aufgrund der bis Dato ständig vorgenommen Renovierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand.
Hell und modern präsentiert sich die Dachgeschosswohnung mit Sichtdachstuhl. Aus Diskretionsgründen werden keine Fotos von der Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss veröffentlicht.

Zum Haus gehören eine unterkellerte Doppelgarage und eine Einzelgarage. 
Die Wohnung im Erdgeschoss ist sofort beziehbar, für die Wohnung im Dachgeschoss besteht ein Mietverhältnis. Die Wohnung im Obergeschoss wird von der Eigentümerin bewohnt. Dazu ist bei einem Erwerb folgendes zu beachten:

Der Verkauf erfolgt ausschließlich auf der Basis, dass für die Weiternutzung dieser Wohnung ein grundbuchrechtlich gesichertes Wohnrecht eingetragen wird.  Als Gegenleistung wird eine Indexgesicherte monatliche Nutzungsentschädigung geleistet.
Das Grundstück ist mit einem Geh- und Fahrtrecht für zwei dahinter liegende Grundstücke belastet.

Lage

Das Haus befindet sich in einer Toplage von Erding. Die Entfernung zum Stadtpark beträgt ca. 500 m, zum Zentrum/Schrannenplatz sind es ca. 1 km und zur S-Bahn-Haltstelle Altenerding ca. 0,9 km. 

Die Kreisstadt Erding ist eine attraktive Stadt in Oberbayern und liegt nahe am Flughafen MUC II. Sie bietet günstige Verkehrsanbindungen durch den S-Bahn-Anschluss. Die Straßenverbindungen zum Münchner Flughafen sowie zu den Autobahnen A 92 München-Deggendorf und A 94 München-Passau sind optimal gelegen. 

Die schöne Innenstadt bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Gaststätten und Cafes. Kindergärten und alle Schulformen sind vor Ort. Erding bietet auch sportlich Aktiven sehr abwechslungsreiche Möglichkeiten. Um nur einige zu nennen: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight die Therme Erding mit der mächtigen Glaskuppel.





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  • Siegfried Steckenbiller GmbH
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  • 84169 Altfraunhofen