BENRATH TOP LAGE VERMIETETE KOMFORT WOHNUNG INKLUSIVE GARAGE MIT ERBPACHT

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche 1996 errichtet und fortan modernisiert wurde. 

Insgesamt haben wir in dieser Eigentümer-Gemeinschaft 139 Parteien. Die Wohnung liegt in der dritten Etage ohne Aufzug und ist seit mehreren Jahren stets nahtlos durchgehend vermietet und äußerst gut gepflegt. Aktuell wohnt der jetzige Mieter seit mehreren Jahren dort und fühlt sich sehr wohl.

Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung (inklusive Warmwasserversorgung) eingebaut, welche aber 2017 erneuert wurde. 

Für die Allgemeinheit gibt es einen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (oberer Duplex). 

Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Balkon = ca. 59,59 m² 

Energieausweis/Energiewerte: 
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasser 47,85 kWh/(m² x a) 
Befeuerungsart Gas-Zentralheizung 
Baujahr des Hauses 1996

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer hat bodentiefe Fenster und ist mit einem gepflegten, hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Die Diele und das Schlafzimmer sind aktuell mit Laminat ausgestattet. 

Das weiß geflieste Badezimmer hat eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und ist komplett ausgestattet (eingemauerter Spiegel etc.). In der sehr gepflegten und gut betreuten Wohnanlage ist eine zentrale Warmwasseraufbereitung mit Kalt- und Warmwasseruhren vorhanden. 

Ebenfalls haben wir Isolierverglasung, einen sehr ruhigen Balkon zum Innenhof ausgerichtet und eine Videosprechanlage.

40597 Düsseldorf-Benrath

Bevorzugte Wohnlage in unmittelbarer Rheinnähe im Düsseldorfer Stadtteil "Benrath" und schräg gegenüber vom Benrather Schlosspark. Das attraktive Benrather Stadtteilzentrum (Einkaufen, Dienstleister, ärztliche Versorgung) ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel fahren zum Benrather Bahnhof (S-Bahn, Schnellzug) und in die Düsseldorfer Innenstadt. Der Stadtteil Benrath ist ohnehin einer der beliebtesten in Düsseldorf und unterstrichen wird die Lage ebenso noch durch die nahe Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 57, A 46 und A 59 zu den anderen umliegenden Großstädten.

KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt 235.000,00 Euro inklusive PKW-Tiefgaragenplatz (oberer Duplex-Platz), welcher mit ortsüblichen 19.000,00 Euro angesetzt wurde.

Der bisherige Mieter erzielt, seit 6 Jahren, eine aktuelle Netto-Miete (ohne Nebenkosten) von 636,96 Euro inklusive Garage. Das Hausgeld beträgt 244,00 Euro (umlegbare Nebenkosten betragen 152,00 Euro, nicht umlagefähig sind ca. 70,00 Euro inklusive Rücklagenanteil). 

Zusätzlich haben wir einen aktuellen, monatlichen Erbpachtzins in Höhe von 166,26 Euro.    

Die Jahres-Nettomiete beträgt inklusive Garagenplatz 7.643,52 Euro. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vertrauliche Abrechnungen erst nach einer erfolgreichen Besichtigung übersenden werden. 

Bedingt durch die ruhige Lage, den Zustand des Hauses als auch der Wohnung und dem Umstand, dass es sich um eine gute Renditeanlage handelt, findet sich hier bestimmt schnell ein neuer Eigentümer. 

PROVISION: 
Firma Hartmann Immobilienservice, Karlstraße 29, 40210 Düsseldorf ist doppelseitig tätig und erhält mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlichen Mehrwertsteuer sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer gemäß schriftlichem Alleinauftrag.

GEWÄHRLEISTUNG: Dieses Exposé wurde anhand der uns von der Eigentümerin genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.