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Scout-ID: 118065065

Gelsenkirchen-Buer: Kleiner Gewerbepark in guter Lage optimal für Kapitalanleger

1.090.000 €
Kaufpreis ab
1.905 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieser kleine Gewerbepark mit einer Grundstücksgröße von 2.786 m² befindet sich in bevorzugter Lage von Gelsenkirchen-Buer und bietet sich optimal für Kapitalanleger an. 

Es handelt sich um ein zweigeschossiges Bürogebäude, einem eingeschossigen Hallentrakt sowie um ein separat stehendes, eingeschossiges Nebengebäude. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 1.905 m²
Das Bürogebäude ist unterkellert, der Hallentrakt und das Nebengebäude sind nicht unterkellert. 
Das Objekt wurde ca. in den 50 er Jahren errichtet und nachträglich in Teilbereichen an- und umgebaut sowie teilrenoviert. Die Gebäude sind mit leicht geneigten Flachdächern errichtet. 

Das Untergeschoss bietet auf ca. 316 m² neben geräumigen Büros, eine Küche sowie zwei Sanitärräume. Durch die Trockenbauweise können bei Bedarf die Grundrisse der jeweiligen Nutzung angepasst werden. Zahlreiche Fenster, sowie mehrere Fensterscheiben in den Trennwänden, bieten ausreichend Tageslicht. 

Das Erdgeschoss bietet mit einer Gesamtfläche von über 1.175 m² zwei separate Einheiten mit jeweils eigenen Sanitären Einrichtungen. Der vordere Bereich mit einer Größe von ca. 590 m² wird zurzeit von einem Textilgroßhandel genutzt. Im hinteren Bereich befindet sich ein Fitnessstudio. 

Im Obergeschoss befindet sich auf insgesamt ca. 316 m² ebenfalls ein moderner Bürotrakt mit Sanitäreinrichtungen, einer Küche sowie einem Lagerraum und ist auch vermietet. 

Das separate Nebengebäude wird mit einer Fläche von ca. 98 m² von einem Tonstudio genutzt.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme und verfügt ebenfalls über eine Alarmanlage. 
Auf den Dachflächen befindet sich eine Photovoltaikanlage, die auf Wunsch mit veräußert werden kann. 
Auf dem gesamten Grundstück sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. 

Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: 
Textilgroßhandel:  1.900,00 € 
Fitnesstudio:  1.800,00 € 
Büroeinheit OG:  1.500,00 € 
Tonstudio:  320,00 € 
Platzmiete für 5 Stellplätze:  250,00 € 
Verein:  200,00 € 

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich somit auf
72.000 €.

Grundrisse

Untergeschoss

Untergeschoss Untergeschoss

Erdgeschoss links

Erdgeschoss links Erdgeschoss links

Erdgeschoss rechts

Erdgeschoss rechts Erdgeschoss rechts

Nebengebäude

Nebengebäude Nebengebäude

Lage

Das Gewerbeobjekt liegt in einer bevorzugten Gegend von Gelsenkirchen-Buer, in einer günstigen und ruhigen Verkehrslage. 
Die Verkehrserschließung ist sehr gut und erfolgt über die Bundesautobahnen A2 und A52 sowie über mehrere Bundesstraßen.
Ebenso besteht eine recht gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur
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Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers erstellt worden. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.
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