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Objekt-Nr.: W-02IPH0 | Scout-ID: 118062984

Engel&Völkers:Idyllisches und absolut ruhiges Baugrundstück für Ihr neues Einfamilienhaus!

1.109.500 €
Kaufpreis
890 m²
Fläche

Kosten

Objektbeschreibung

Das idyllische und naturbelassene Grundstück liegt eingebettet in einem grünen und absolut ruhigen Umfeld, innerhalb eines reinen Wohngebiets im östlichen Teil der Gemeinde Eichenau. Das Grundstück ist absolut ruhig gelegen.

Bei dem offerierten Baugrund handelt es sich um den hinteren, rot markierten Teil des Flurstücks Nr. 1965/10. Eine Teilung des Gesamtgrundstücks ist noch zu veranlassen. Des Weiteren besteht die Notwendigkeit der Errichtung einer Zuwegung, mit einem Geh- und Fahrtrecht für den Eigentümer des vorderen Grundstücksteils, welche hier grün umrandet dargestellt wurde. Auf dem hinteren Grundstücksteil steht momentan noch eine kleine Gartenhütte, die im Zuge des Bauvorgangs abzureißen ist.
Die vorgesehene Bebauung wird durch den Bebauungsplan B 31 geregelt und ermöglicht die Errichtung eines Einfamilienhauses mit großzügigem Gartenanteil. Die angegebenen Werte für das Grundstück sowie für die Zuwegung sind Kalkulationswerte, welche durch eine noch durchzuführende Vermessung zu verifizieren sind. Der Preis pro Quadratmeter Baugrund beläuft sich auf € 1.400,-, derjenige der Zuwegung auf € 350,-.

Lage

Die oberbayrische Gemeinde Eichenau liegt, mit ihren knapp 12.000 Einwohnern, im Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie ist als ruhiger und dennoch stadtnaher Rückzugsort für junge Familien, Berufstätige und Naturliebhaber bekannt.

Die in den letzten Jahren gewachsene Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und ein viel-fältiges Sport- und Freizeitangebot. Der attraktive Ortskern lädt mit seinen vielfältigen gastronomischen Angeboten und seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Die Gemeinde Eichenau bietet neben diversen Grund- und Mittelschulen auch zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten. Wer es gerne sportlich mag, wird dank der zahlreichen Vereine und (Freizeit-) Anlagen hier bestens versorgt.

Das Grundstück liegt im östlichen Teil der Gemeinde, von welchem aus Sie die S-Bahnstationen Puchheim und Eichenau jeweils innerhalb nur 5 Autominuten erreichen. Auch alle Ge-schäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Ärzte sind nur wenige Minuten entfernt.
  • Dr. Scheffler Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Otto-Wagner-Straße 8
  • 82110 Germering