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Objekt-Nr.: W-02GMSQ-5 | Scout-ID: 118044279

Repräsentative Stadtvilla mit malerischem Garten!

1.750.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
350 m²
Wohnfläche
910 m²
Grundstück

Kosten

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Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein besonderes und liebevoll restauriertes Anwesen, bestehend aus einem freistehenden Villengebäude, einem Nebengebäude, einer Garage und einem prachtvoll angelegten Garten, zum Kauf anbieten zu dürfen.

Besonders hervorzuheben ist die eigenständige Gartenarchitektur und das nahezu uneinsehbare Grundstück. Eine malerische Pflanzenvielfalt, alt eingewachsene Bäume, Sitznischen und Ruhezonen, ein angelegter Teich und ein Springbrunnen verteilen sich pittoresk über den gesamten Aussenbereich. Dieser Garten inmitten einer Stadtlage ist ein Juwel und als Besonderheit zu betrachten. 

Objekthighlights:
*** Repräsentatives Stadthaus in der Metropolregion München
*** Restauriertes und kernsaniertes Gebäude
*** Historische und prestigeträchtige Stadtvilla
*** Vorbildliche Nahversorgung
*** Großzügige Raumaufteilung und -größe
*** Wertige Ausstattung mit angenehmer Wohnatmosphäre
*** Beindruckende Gartenanlage mit Privatsphäre
*** Individualisierungsmöglichkeiten dank vieler Nutzungsmöglichkeiten
*** Gute und schnelle Anbindung zum Flughafen München und an die Stadt München

Energiekennwerte:
*** Energieausweis nicht erforderlich
*** Heizungsart Gas 
*** Baujahr 1905/ Modernisierung 2009
*** Baudenkmal

In summa bieten wir Ihnen hier eine hochinteressante, historisch und ästhetisch wertvolle Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel repräsentativer Firmensitz, kombiniertes Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenhaus oder einfach nur stattliches Privat-Refugium.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon +49 (0) 871–27 69 210.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.

Lage

Die historische Liegenschaft befindet sich in bester Stadtlage von Moosburg an der Isar. Fußläufig ist das alte Stadtzentrum mit seinen vielen Läden, seiner vielfältigen Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in fünf Minuten zu erreichen. Moosburg an der Isar ist ein Mittelzentrum in der Region München und bietet eine Vielseitigkeit an kulturellen Veranstaltungen, neben einem breiten Spektrum an sportlichen Einrichtungen ein umfassendes schulisches Angebot. Durch die besonders günstige Autobahnanbindung zur A92 München/ Deggendorf und die Zugehörigkeit zum Einzugsgebiet des MVV bietet die Stadt optimale Mobilität und beweist sich somit als beliebter Wohnort für Pendler nach München, Freising, Landshut und zum Flughafen München.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).
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  • Engel & Völkers Landshut
  • Rosengasse 346
  • 84028 Landshut