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Objekt-Nr.: GQ031 | Scout-ID: 118034411

Kern sanierte 3-Zi.-Whg. mit Balkon, zentrumsnah an der Isar zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage!

279.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
67 m²
Wohnfläche ca.

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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111 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Es freut uns, dass wir Ihnen diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung zur Selbstnutzung  oder zur Kapitalanlage in allerbester Lage nahe der Isar und dem Stadtpark anbieten dürfen. Im 3. OG, ohne Aufzug, erwarten Sie 3 Zimmer mit  Küche, Essen und Wohnen, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro und ein Bad mit großem Fenster und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.  Neben dem Waschbecken, Fenster, WC finden Sie eine Wanne  mit Duschvorrichtung im Bad vor. Von der Küche aus gelangen Sie auf den ca. 7 m² großem Balkon und können dort die Sonne und den herrlichen Ausblick zur Martinskirche und zur Burg Trausnitz genießen. Die Wohnanlage wurde 2007 kern-saniert. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Ein Stellplatz nahe dem Hauseingang ist der Wohnung zugewiesen und muss für 10.000,- € mit erworben werden, 
Das monatliche Hausgeld beträgt 250,- €, wovon es jährlich zu einer Rückerstattung kam, davon sind 16,- € an Rücklage enthalten und 21,- € Verwaltungsgebühr. Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2018 
ca.19.000,-€. Energieverbrauchsausweis gültig bis 15.3.2030, Gas, 111,0 kWh (m².a).

Ausstattung

kern-saniert 2007
Wohnfläche ca. 67 m²
3 Zimmer
3. OG
10 Wohneinheiten
Balkon mit Blick auf die Martinskirche und Burg Trausnitz
Bodenbelag Parkett und Steinzeug
Kunststofffenster
Gasheizung
Bad mit großem Fester, Waschbecken, WC und Wanne
Abstellkammer
Jalousien im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
Küche mit Fenster und Einbauküche
Aussenstellplatz zuzüglich zum Kaufpreis 10.000,- €
großer Kellerraum

Grundrisse

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Ortsteil Landshut Nikola an der Grenze zu Landshut West, nahe dem Stadtpark und nahe dem Zentrum. Zum Stadtpark gehen Sie nur 150 m und zum Zentrum nur ca. 800 m. Die nächste Bushaltestelle ist 105 m entfernt und der Hauptbahnhof nur 1,2 km. Nahversorger und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Wollen Sie ein paar Bahnen schwimmen, so ist das Stadtbad auch nur in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Lage ist hier in Bezug auf Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit, öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanschluss und Freizeit einmalig!

Sonstiges

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen: 
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objekt-anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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  • FriendlyMakler Landshut
  • Ecke Bischof-Sailer-Platz 436
  • 84028 Landshut