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Objekt-Nr.: I-00THKM-W-02I2SV | Scout-ID: 118028006

Eindrucksvolle Villa in den Weinbergen

1.390.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
380 m²
Wohnfläche
754 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

7.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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  • 0
  • 25
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Diese 2012 erbaute Villa zeichnet sich durch einen modernen, mediterranen und funktionalen Baustil aus. 
Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Essbereich mit hochwertiger offener Küche und Kücheninsel. Durch die besondere Architektur, mit der darüberliegenden bis ins Obergeschoss geöffneten Galerie, ist dieser Raum ein absolutes Highlight. 
Bodentiefe Fenster im ganzen Haus gewähren einen fantastischen Ausblick in den Garten, sowie in die angrenzenden Weinberge. Vom großen Wohnzimmer aus gelangt man auf eine von beiden Südterrassen. Das Elternschlafzimmer mit Bad-en-Suite und begehbarem Kleiderschrank befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Zwei weitere großzügige Schlafzimmer präsentieren sich in der oberen Etage. Ein Spa- und Fitnessraum mit Whirlpool, sowie mit Zugang zur zweiten Südterrasse und direkt angrenzendem Badezimmer, machen das Stockwerk komplett.
Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich eine ca. 70qm große 3-Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Stellplatz und Garage. Für den späteren Einbau eines Aufzuges sind alle technischen Voraussetzungen bereits getroffen. Dadurch ist eine flexible Nutzung auch als Mehrgenerationen-Objekt geschaffen.
Eine moderne Erdwärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Be- und Entlüftung im ganzen Haus, spiegeln sich im extrem geringen Energieverbrauchswert wider.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser hochwertigen Immobilie in bester Lage überzeugen!

Ausstattung

Begehbarer Kleiderschrank
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaut
Fliesen
Vollunterkellert

Lage

Oberderdingen ist 35 km nordöstlich von Karlsruhe im Kraichtal gelegen. 766 erstmalig erwähnt, gehörten das, aus Ober- und Unterderdingen bestehende Bauerndorf, ab 1247 zum Kloster Herrenalb. Im 17. Jhd. siedelten sich in und um das Gebiet von Oberderdingen viele geflohene Waldenser an, die das Stadtbild nachhaltig prägten. Viele Jahrhunderte später, im Zuge der baden-württembergischen Kreisreform von 1973, wurde die ehemals württembergische Gemeinde dem Landkreis Karlsruhe zugeschlagen. Die Gemeinde besticht heute mit dem alten Stadtkern, in dem sich viele sanierte Fachwerkhäuser aus verschiedenen Jahrhunderten finden lassen. Des Weiteren lassen sich auch andere, teils mittelalterliche Gemäuer bestaunen, darunter mehrere Krichenhäuser, oder auch der Kelter im Amthof und der Hexenturm. Abgesehen von seinem Charme, ist Oberderdingen auch ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Nebst der weltweit agierenden E.G.O. Firmengruppe und ihrem Tochterunternehmen Blanco, ermöglicht die Lage der Gemeinde eine schnelle Anbindung an die umliegenden Ballungszentren. Dies gelingt entweder über die Bundesstraße 293, auf der Achse Heilbronn-Pfinztal, welche Oberderdingen auch an das überregionale Straßennetz anschließt. Oder über die Anschlussstelle der Kraichgaubahn im Ortsteil Flehingen, über welche man mit der S4 zügig in die Zentren von Karlsruhe oder auch Heilbronn gelangt. In Sachen Bildung verfügt die Gemeinde über mehrere Grundschulen, eine Haupt-, sowie eine Realschule. Darüber hinaus befindet sich eine Fachschule für Sozialpädagogik im nahgelegenen Schloss Flehingen.

Sonstiges

Dieses Objekt wird Ihnen von der Firma Hudak Immobilien GmbH angeboten, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Hudak Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Oberderdingen
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  • Engel & Völkers Pforzheim - Hudak Immobilien GmbH
  • Friedrichstraße 13
  • 76646 Bruchsal