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fundus crescat GmbH
fundus crescat GmbH
Objekt-Nr.: 226 | Scout-ID: 118027135

Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaureserve für 1-2 Wohnungen im Dachgeschoss

1.300.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
214 m²
Wohnfläche
875 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

172.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Bei dem angeboten Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus auf einem großen Grundstück mit 2 Eigentumswohnungen und Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist langfristig gut vermietet. Die Wohnung im OG steht leer und ist neu saniert.

Die zweite Garage links vom Haus befindet sich bereits auf dem Nachbargrundstück und gehört nicht zum angeboten Objekt.

Für die gemeinsame Nutzung des Garagenvordaches ist bei einem Verkauf eine entsprechende Eintragung im Grundbuch vorgesehen.

Das Grundstück ist ansonsten lastenfrei.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und ist objekttypisch ausgestattet. Laut Angaben des Eigentümers wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:

Carport (Garagenvordach): Neubau 11/2001 
Carport: Plexiglas 06/2009 
Garagentor (elektrisch) 04/2010 
Weishaupt Brenner erneuert 08/2013 
Wärmemengenzähler ausgetauscht 08/2013 
Fester/Terrassen-/Balkontüren 09/2013 
Elektro-/Zähleranlage 10/2013 
Balkonsanierung/Bodenfliesen 11/2013 
Balkongeländer 05/2014 
Markise EG (Motor, Fernsteuerung) 05/2014 
Sicherheitsventil und Heizungspumpe 12/2014 
Glaselemente Treppenhaus 08/2015 
Stand-WC im EG ausgetauscht 06/2016 
Westseite, Fassadenerneuerung 08/2016 
Hebepumpe erneuert 06/2018 
Gartenzaun (Vorgarten) 09/2018 
Verkleidungsblech für Balkonvorderseite 04/2019

Grundrisse

Lage

Das Haus befindet sich in Grasbrunn/Harthausen in einem ruhigen Wohngebiet mit ansprechender Umgebung.

Das Objekt ist gut an ÖPNV und Individualverkehr zum Großraum München angebunden.

- S-Bahn (S4) in Richtung Ebersberg/Grafing (siehe MVV)
- A99 Richtung München

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teilweise vor Ort bzw. in Grasbrunn, Putzbrunn, Vaterstetten und Haar vorhanden.

Die Gemeinde Grasbrunn verfügt über 11 Einrichtungen für die Kinderbetreuung.

Eine Volksschule befindet sich in Grasbrunn. Weitere Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden bzw. in der Landeshauptstadt.


Sonstiges

Gerne vereinbaren wir bei Interesse eine Besichtigungstermin mit Ihnen. Besichtigungen werden auf Grund der aktuellen Auflagen nur mit Einzelpersonen unter Einhaltug der aktuellen Hygienevorschriften durchgeführt. Aus Rücksicht auf die Mieterin im EG kann diese Wohnung nur von Außen besichtigt werden. Nach Kaufzusage kann selbstverständlich auch diese Einheit von innen besichtigt werden. Wir bitten um Verständnis.
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  • fundus crescat GmbH
  • Max Josefs Platz 2
  • 83022 Rosenheim