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Objekt-Nr.: 488/3 | Scout-ID: 118005066

5 VERMIETETE WOHNEINHEITEN+ GEBÄUDEKOMPLEX MIT KAROSSERIEWERKSTATT & LACKIEREREI!

725.000 €
Kaufpreis
20
Zi.
508,52 m²
Wohnfläche
1.924 m²
Grundstück
Keller Keller Vermietet Vermietet

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

158.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Objektbeschreibung

VIELFÄLTIG NUTZBARES WOHN- & GEWERBEOBJEKT! 

Objektbeschreibung (Werkstatt + Allgemein):
Auf dem ca. 1.924 m² großen Areal befindet sich ein massiver Gebäudekomplex mit Karosseriewerkstatt und Lackiererei. Der Gebäudekomplex verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 439,76 m².
Im Gebäudekomplex befinden sich ein ca. 128 m² großer Werkstattraum, ein ca. 70 m² großer Lackierraum, ein ca. 45 m² großer Reifenwechselraum, eine Garage,  das Büro (Kundenempfang) mit anbindendem Lagerraum sowie weitere 4 Lagerräume und ein Sozialraum (Aufenthalt) nebst Sanitäreinrichtungen mit Duschmöglichkeit.

Darüber hinaus befinden sich auf dem Arial ein voll unterkellertes Bauernhaus und ein Dreifamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten die vollständig vermietet sind. Es stehen insgesamt 6 Mieter PKW- Stellplätze zur Verfügung.

An den Objekten wurden zwischen 1995 und 2000 vielfältige Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt: z.B. Dacheindeckung 3- Familienhaus, Fenster, Sanitär- und Heizungs-, Elektroleitungen, Heizungsbrennwerttherme (Weishaupt) mit Warmwasserspeicher (Erdgas) für die Werkstatt und für das Dreifamilienhaus Bj. 2017, Gastherme (Junkers) im Bauernhaus Bj. 2000, Pflasterung des Werkstattinnenhofs 1995 etc..

Objektbeschreibung (Bauernhaus + 3-FH):
Das massive, voll unterkellerte Bauernhaus wurde ca. um 1930 errichtet, hier befinden sich 2 Wohneinheiten. 
Beide Wohneinheiten sind über einen Gemeinschaftshausflur (ca. 3,52 m² zugänglich.

Die Wohnung 1 im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,88 m². Hier befinden sich ein Flur, 3 Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad.

Die Wohnung 2 mit einer Wohnfläche von ca. 90,57 m² erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit Treppenzugang zum Dachgeschoss, die Küche und ein Duschbad. Im Dachgeschoss befinden sich ebenso ein Flur, 3 Zimmer, ein Abstellraum und ein WC.

Der von außen zugängliche Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 85,11 m² verfügt über ein Flur und insgesamt 6 Kellerräume.

Das massive Mehrfamilien- Reihenhaus ist ab 1995 ausgebaut worden, hier sind 3 Wohneinheiten untergebracht.
Die Wohnung 1 mit einer Wohnfläche von ca. 124,47 m² erstreckt sich über 2 Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, 2 Zimmer, die Küche, 2 Abstellräume und ein WC. Über eine Raumspartreppe gelangt man in den Flur des Dachgeschosses, das über weitere 3 Zimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche verfügt.

Die Wohnung 2 mit einer Wohnfläche von ca. 125,70 m² erstreckt sich ebenso über 2 Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangsdiele, ein Wohnbereich mit Küchenecke sowie weitere 2 Zimmer und ein Bad. Das Dachgeschoss verfügt über ein Flur, 3 Zimmer und ein 2. Bad. 

Die Wohnung 3 mit einer Wohnfläche von ca. 87,90 m² ist eine Erdgeschosswohnung. Sie besteht aus ein Windfang und Flur, 3 Zimmer, Küche und Duschbad.

Für alle 3 Wohneinheiten steht je ein separater Gartenbereich zur Verfügung. 

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 508,52 m².

Nettomieteinnahme p.a. (ohne Werkstatt):     29.664,00 €

Die KAROSSERIEWERKSTATT & LACKIEREREI wird seit 1990 betrieben und verfügt durch die langjährige Ansässigkeit vor Ort sowie der umfassenden Erfahrung über eine gute Auftragslage. Privatkunden als auch diverse Autohäuser der Umgebung, schätzen die Fachkompetenz und Qualität der Karosseriereparatur und vor allem im Bereich der Lackierarbeiten. Die Ausstattungen, dass Inventar und Spezialwerkzeuge (siehe Anlage), sind vollumfänglich im Kaufpreis enthalten. 
Der Betrieb kann weiter geführt werden. Die 2 beschäftigten Mitarbeiter sind motiviert, wollen möglichst übernommen werden.

Erschließung:
Das Objekt ist mit Strom, Erdgas, Frisch- und Abwasser sowie mit Telefon (ISDN/ DSL) und SAT-TV erschlossen.

Lage

Die attraktive Kleinstadt Trebbin liegt südlich von Berlin, mitten im Naturpark Nuthe- Nieplitz, umgeben von Wiesen, Wäldern und Seen.
Der Ortsteil Märkisch Wilmersdorf liegt nordöstlich von der Kernstadt Trebbin. Über die B 246 ist Trebbin in ca. 13 min. (ca. 10 km) erreichbar, die 4- spurige B 101 schon nach ca. 7 km von der aus der Berliner Ring in (BAB 10) ca. 10 min. und die südliche Berliner Stadtgrenze in ca. 25 min. zu erreichen ist.
Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- bzw. Regionalbahnverkehr (Regionalbahnhof Trebbin od. Thyrow) nach Berlin (Hbf. in ca. 35 min.) und Umgebung.

Sonstiges

Ein detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan (Flurkartenauszug) etc. bitte in unserem Büro anfordern!

Rücksprachen und Besichtigungen unter Telefon:

Büro LÖWE IMMOBILIEN- 03378/ 804128
Handy- 0172/ 3961344 (Hr. Kühne)
Preistrend für Bestandsimmobilien in Trebbin
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  • Löwe Immobilien Inh. Steffen Hörnlein
  • Potsdamer-Straße 188
  • 14974 Ludwigsfelde