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Scout-ID: 117998004

Modernisierter Gewerbekomplex in Toplage von Essen-Kettwig

6.950.000 €
Kaufpreis ab
10.200 m²
Gesamtfläche ca.
10.200 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Der sanierte Büro- und Hallenkomplex befindet in einem Gewerbegebiet nahe dem Schloss Hugenpoet im Stadtteil Essen-Kettwig. Im Zuge umfassender Modernisierungsmaßnahmen wurden sämtliche Räumlichkeiten dem derzeitigen Vermietungsstandard angepasst. Die Dacheindeckung des gesamten Büro- und Hallenbereiches wurde inklusive Wärmedämmung erneuert. Im Zuge der kürzlich erfolgten Modernisierungen wurde ebenfalls die Heizungsanlage erneuert. Das Gebäude teilt sich in ca. 8.000,00 m² Hallen- und Produktionsfläche sowie ca. 2.200,00 m² Büro- und Verwaltungsfläche auf. Ein Großteil des Innenausbaus wurde den aktuellen Wünschen der Mieter angepasst. Beispielsweise wurden die Sanitäranlagen, Bodenbeläge, EDV-Verkabelungen, Elektroinstallationen und auch Innenausbauten modernisiert. Die Bürogebäude verfügen über zwei autarke massive Treppenhäuser, welche mit dem Hallenbereich verbunden sind. Die Hallenhöhe beträgt zwischen den Bindern 7,70 m. Hier wurden ein hochtragfähiger Betonboden und zwei hohe Zufahrtstore verbaut. Der Liegenschaft sind ca. 80 PKW-Einstellplätze zugehörig. Das Objekt beinhaltet 8 Betriebswohnhäuser mit je ca. 90 qm Wohnfläche und dazugehörigem Gartenbereich. Die Reihenhäuser befinden sich ebenfalls in einem guten Zustand. Aufgrund der zahlreichen Investitionen konnten langjährige, namhafte Mieter gewonnen werden. Das Objekt ist derzeit vollvermietet. Ein Großteil der bestehende Mietverhältnisse wurde bis zu dem Jahr 2026 fixiert. Es bestehen und bestanden bisher keine Mietrückstände bzw. Rechtsstreitigkeiten. Das Brandschutzkonzept der Liegenschaft wurde stehts erneuert und entspricht der derzeitigen Nutzung. 

Der früheste wirtschaftliche Übergang des Objektes ist der Januar 2021.

Ausstattung

Multi-user-fähiger Unternehmenssitz mit sicherer, sauberer, beheizter und ebenerdiger Halle, vollvermietet bis 2026. Komplette Dachkonstruktion inkl. neuer Isolierung, neuer Heizungsanlage, sowie neuer Elektroinstallation in 2011, Einbruchmelde-, Brandmelde- und Sprinkleranlage gem. VdS. moderne, z. T. helle und repräsentative Büroflächen mit Glastrennwänden,  Aluminiumfenstern inkl. elektrischer Außenjalousetten, EDV-Doppelböden etc. sind z. T. vom Hallenbereich begehbar. 

Sämtliche prüfungsrelevanten Objektunterlagen werden in einem separaten Datenraum zur Verfügung gestellt werden.

Lage

Diese außergewöhnliche Industrieimmobilie befindet sich im Essener Süden im Ortsteil Kettwig. Fahrzeit zum Flughafen DUS 18 min, zum ABK Breitscheid A52/A3 nur 6min. In direkter Umgebung befinden sich gepflegte Grünanlagen, Felder und Wälder. 

Das Gewerbegebiet nahe dem Schloss Hugenpoet erfreut sich seit den 70er Jahren einige namenhafte Mieter. Aufgrund der infrastrukturell sehr guten Anbindung sowie der Toplage im Essener Süden wurde innerhalb des Gewerbekomplexes ein stetiges Wachstum verbunden mit einer sehr geringen Leerstandsquote verzeichnet. Die Nähe zu den umliegenden Städten verbunden mit dem ländlichen Charakter stellen eine absolute Rarität dar.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76%  des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG zu zahlen.
Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG  an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.