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Objekt-Nr.: 52020 | Scout-ID: 117931345

Edle 3,5-Zimmer-Wohnung in Bredeney

495.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
146 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Personenaufzug Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Gäste-WC Gäste-WC Einbauküche Einbauküche Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

119 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Willkommen in dieser großzügigen, lichtdurchfluteten Erdgeschoßwohnung!

Die Wohnung empfängt Sie mit einem außergewöhnlich großem Wohn-/Essimmer, welches sich über die gesamte Hausbreite streckt und von zwei Balkonen flankiert wird. Diese repräsentative Fläche hat an der einen Seite den direkten Zugang zur Küche und gibt den Zugang zum privaten Bereich frei. Neben einem Gäste WC, der den öffentlichen Bereich ergänzt, haben Sie hier eine perfekte Verbindung von zwei Schlafzimmern und einem grandiosen Badezimmer. Eines der Schlafzimmer ist zudem mit dem größeren der zwei Balkone verbunden.
Einbauschränke und Abstellflächen runden das einladende Wohngefühl perfekt ab.

Um diese ungewöhnliche Wohnung noch zu komplettieren, erwartet Sie im Kellergeschoss ein großer Abstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Das Untergeschoß kann über den Aufzug fast treppenfrei erreicht werden.

Machen Sie sich selbst ein Bild und schauen Sie sich diese schöne Wohnung an!
Ich garantiere Ihnen einen einmaligen Wohlfühlfaktor, der unter anderem durch die hochwertige Ausstattung mit gekälkten Eichendielen und Stuck vervollkommnet wird.

Die nette Hausgemeinschaft besteht aus 14 exklusiven Eigentumswohnungen auf einem sehr gepflegten Grundstück. Das Haus ist massiv gebaut und in einem wünschenswerten Zustand.

Ausstattung

Die Ausstattung ist rein optisch sehr ansprechend und hochwertig.
Technisch gesehen ist die Wohnung in einem bemerkenswert guten Zustand. Erneuerte Fenster und Terrassentüren garantieren in Kombination mit einer zentral gesteuerten Fußbodenheizung Gemütlichkeit auch im kältesten Winter. Und im Hochsommer garantiert die Dämmung eine erholsame Kühle der Räumen.
Zusätzlich ist die integrierte Lüftungsanlage eine Garantie für pollenarme Frischluft ohne Fensteröffnungszwang. 

Grundrisse

Lage

Bredeney ist eine der beliebtesten Lagen im Essener Süden. Gerade die Lage an der Bredeneyer Straße garantiert ein fußläufiges Erreichen des Bredeneyer Zentrums einerseits und der Rüttenscheider Straße andererseits. Aber auch die Naherholungsgebiete Schellenberger Wald, Baldeneysee, Grugapark und die Villa Hügel sind in einem kurzen Spaziergang erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Krankenhäuser, Kitas, Schulen und Gymnasien sowie der ÖPNV sind fußläufig erreichbar.
Auch die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Autominuten entfernt und garantiert ein schnelles Erreichen der umliegenden Städte und der nächsten Flughäfen.

Sonstiges

Übergabe
Die Eigentümer ziehen in einen Neubau, daher ist das Übergabedatum noch etwas ungewiss, aber voraussichtlich Oktober/November 2020.

Corona
Besichtigung führe ich aktuell alleine ohne Anwesenheit der Eigentümer und mit maximal zwei Kaufinteressenten durch! Gesichtsmasken sind Voraussetzung und werden bei Bedarf von mir gestellt.
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  • Mausegattstr. 24
  • 45134 Essen