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Scout-ID: 117906877

2 hochwertig renovierte Wohnhäuser wurden zu einem Wohnhaus verbunden

560.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
157 m²
Wohnfläche
127 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

206.02 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
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Objektbeschreibung

Im Jahr 2017 wurde durch den Umbau, von zwei, in geschlossener Bauweise errichteten und renovierten Wohnhäusern, ein schönes hochwertiges Wohnhaus mit einer modernen Wohnraumaufteilung, einer großen Terrasse mit Blumen und einem großem Balkon.

Zur Gartenseite befinden sich auf den nebenliegenden Grundstücken begrünte Bereiche, in der Art eines ruhigen, großflächigen sonnigen italienischen Innenhofes mit wohltuender Frischluft.

Geräusche des urbanen Lebens an der Gebäudevorderseite werden von den schallgedämmten Fenster, in leise, nur leicht wahrnehmbare Töne verwandelt.


Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. 

Moderne Wohnraumaufteilung. 

3 hochwertige Badezimmer.

Große Terrasse.

Großer Balkon.


Zwei schöne Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde im Jahr 2017 nach der Planung eines Architekten zu einem Wohnhaus mit moderner Innenraumaufteilung.

Einbau einer neuen Vaillant Gasheizungsanlagen im Jahr 2017.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes 206,02 kWh/(m²*a)

Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 103,20 kWh/(m²*a)

Anforderungen gemäß EnEV 4
Primärenergiebedarf
Ist-Wert 103,20 kWh/(m²·a) Anforderungswert 95,80 kWh/(m²·a)
Energetische Qualität der Gebäudehülle HT‘
Ist-Wert 0,86 W/(m²·K) Anforderungswert 0,65 W/(m²·K)
Für Energiebedarfsberechnungen verwendetes Verfahren
Verfahren nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10
Vereinfachungen nach § 9 Absatz 2 EnEV

Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich.
Nr.1 Außenwände Dämmstärken von mindestens 14 cm oder mehr
empfohlen
in Zusammenhang mit größerer Modernisierung
empfohlen
als Einzelmaßnahme
Nr. 2 Solarthermie Solare Unterstützung für Warmwasser und Heizung
empfohlen
in Zusammenhang mit größerer Modernisierung
empfohlen
als Einzelmaßnahme

Baujahr Wärmeerzeuger 2017, 2013 laut Gebäudeenergieausweis
Baujahr Gebäude 1903 laut Gebäudeenergieausweis

Ausstattung

Laut vorgelegter Planung des Architekten

Grundfläche und Rauminhalt nach DIN 277

Hausbereich 1 66.09 m²
Hausbereich 2 90.30 m²
Gesamte HNF 156.39 m²

Hausbereich 2

Erdgeschoss

Brutto-Grundfläche 7.60 x 5.63 = 42.79 m²
Netto-Grundfläche 
Wohnen 5.20 x 3.52 = 18.30 m²
Schlafen 3.36 x 3.20 = 10.75 m²
Flur 3.50 x 2.00 = 7.00 m²

HNF 36.06 m²

Konstruktions-Grundfläche 42.79 x 36.06 = 6.73 m²

1. Obergeschoss

Brutto-Grundfläche 7.60 x 5.63 = 42.79 m²
Netto-Grundflächen
Wohnen 5.23 x 3.52 = 18.41 m² 
min. Treppe 2.00 x 0.80 = 1.60 = 16.81 m²
Bad 3.13 x 3.35 = = 10.49 m²
3.35 x 2.00 = = 6.70 m²

HNF 34.00 m²

Konstruktions-Grundfläche 42.79 - 34.00 8.79 m²

Dachgeschoss

Brutto-Grundfläche 5.77 x 7.60 = 43.85 m²
Netto-Grundflächen
Flur 2.10 x 1.10 = 2.31
 1.15 x 1.00 = 1.15
 1.15 x 0.50 = 0.58 = 4.04 m²
Kind 2.96 x 2.05 = 6.07
 2.96 x 0.50 = 1.48 = 7.55 m²
Kind 3.91 x 1.20 = 4.69
 3.91 x 0.50 = 1.96 = 6.65 m²
Heizung 1.18 x 1.20 = 1.42 
 1.18 x 0.50 = 0.59 = 2.01 m²

HNF 20.24 m²

Konstruktions-Grundfläche 43.85 - 20.24 23.61 m²

Zusammenstellung der HNF Erdgeschoss 36.06 m²
1. Obergeschoss 34.00 m²
Dachgeschoss 20.24 m²

Gesamte HNF 90.30 m²

Zusammen Hausbereich 1 66.09 m²
Hausbereich 2 90.30 m²

gesamte HNF 156.39 m²

Lage

Zur Gartenseite befinden sich auf den nebenliegenden Grundstücken begrünte Bereiche, in der Art eines ruhigen, großflächigen sonnigen italienischen Innenhofes mit wohltuender Frischluft.

Geräusche des urbanen Lebens an der Gebäudevorderseite werden von den schallgedämmten Fenstern, in leise, nur leicht wahrnehmbare Töne verwandelt.

 

Der Stadtteil Schwachhausen gehört zu den besonders begehrten Lagen in der Hansestadt Bremen.

Der Ortsteil Bürgerpark mit dem Hollersee, dem Parkhotel und dem Marcusbrunnen gehört, ebenso zum Stadtteil Schwachhausen wie die Ortsteile Gut Riensberg, Radio Bremen, Schwachhausen, Neu Schwachhausen und Gete. 

Der Ortsteil Gete mit zirka 7.700 Einwohnern ist eine bevorzugte Wohnlage.

Großstädtisches Flair mit vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangeboten bereichern das Lebensgefühl.

Bildungseinrichtungen, beginnend mit den Kindertagesstätten, den Kindergärten, den Grundschulen, den Oberschulen, den Gymnasien, den Hochschulen und Universitäten sind im Nahbereich oder mit dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Sonstiges

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von KAHLAU IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit durch KAHLAU IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an KAHLAU IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. 

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Zwischenvermietung und Eigennutzung durch den Eigentümer und genehmigte Nutzung durch Dritte.

Bitte senden Sie uns, Ihre Immobilien-Anfrage, mit Ihrem Namen, Ihrer Adresse, Ihrer Telefonnummer und E-Mail, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. 

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) 
bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/ 

Beschwerdemanagement 
Kahlau Immobilien, Michael Kahlau führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie 
nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.


Datenschutz
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