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Objekt-Nr.: SJ.1877 | Scout-ID: 117898851

Klein und Fein - Einfamilienhaus mit viel Charme und guter Verbindung nach München!

795.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
121 m²
Wohnfläche
467 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

150 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Objektbeschreibung

Sie suchen schon lange nach einem kleinen Landhaus mit guter Anbindung an München? 
Wer Behaglichkeit schätzt und ein Wohlfühlhaus sucht ist hier genau richtig. Harmonisch verbinden sich Eichendielenböden mit Naturstein und hellen Fliesen zu einem angenehmen Wohnambiente. Beim Betreten des Hauses fühlt man sich sofort herzlich willkommen!
Das Haus wurde 1976 gebaut, 1995 erstmals modernisiert und 2004 und 2019 dank umsichtiger Eigentümer erneut umfassend saniert.
Eine aktuelle Baugenehmigung für eine Einzelgarage und einen Carport kann von den Käufern der Immobilie bei Bedarf realisiert werden.

Ausstattung

Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert und modernisiert. Heute empfängt Sie eine zeitlose Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung.

Hier die wichtigsten Details:

-Neue Heizung 2004
-Bad und Gäste-WC 2004
-2-fach verglaste Fenster Alu/Holz 2004
-Dachsanierung 2019
-Kachelofen 2019
-Baugenehmigung für eine Einzelgarage + Carport 2019
-kleines Gartenhaus
-Calacatta Marmor in der Küche und dem Hauseingang
-Eichendielen in den Wohn- und Schlafräumen

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schaftlach in der Gemeinde Waakirchen nahe dem Bahnhof. Schaftlach zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an die Region und den hohen Freizeitwert auf Grund seiner Nähe zum Tegernsee und den Bergen des Oberlands aus. 
Arbeit und Freizeit lassen sich hier ausgewogen kombinieren. Eine  gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Kita und vielen Einkaufsmöglichkeiten erklären die große Nachfrage nach Immobilien in der Gemeinde, die alle fußläufig erreichbar sind.

Einziges Manko der Immobilie ist die nicht immer ganz ruhige Lage.

Sonstiges

Bitte übermitteln Sie uns zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten. 
Im Anschluss senden wir Ihnen ein vollständiges Verkaufsexposé mit Grundriss und Objektadresse zu. Alle Einzelheiten rund um diese Immobilie und Ihren persönlichen Bedarf besprechen wir gerne mit Ihnen!

Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?

Gerne erhalten Sie von und ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie.  Wir freuen und von Ihnen zu hören!

Ihre Immobilienmaklerin

Sylvia Jansen  

Tel. 0151-178 36 797   

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischer Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch uns.
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  • I´M LIVING Immobilien
  • Maximilianstraße 40
  • 80539 München