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Objekt-Nr.: A2005 | Scout-ID: 117881938

Wohnen mit Flair! Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen, Garten und Balkon, zentral und ruhig in Ramsdorf

295.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
152 m²
Wohnfläche
247 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Objekt, das mit zwei Wohnungen Raum für Optionen bietet: Als Paar selbst einziehen plus Mietwohnung, zwei Mietwohnungen als Kapitalanlage oder ein Zuhause für zwei Generationen? Sie mögen Wohnen auf mehreren Ebenen und das gemütliche Ambiente von Holz?

Die Doppelhaushälfte wurde 2006 auf einem 247 m² großen Grundstück errichtet. Sie ist in Holzrahmenbauweise erstellt, was für ein behagliches, gesundes Raumklima sorgt, und zudem ein Niedrigenergiehaus. Die Parterrewohnung mit 3 Ebenen sowie die Wohnung in Dachgeschoss/Spitzboden bieten je ca. 76 m² Wohnfläche. Letztere ist zurzeit gut vermietet. Beide Wohnungen sind überwiegend offen gestaltet. Im Keller, Teil der Parterrewohnung, befindet sich die Wärmepumpe für die Beheizung der Immobilie sowie Anschlüsse und Zähler. Eine Fußbodenheizung spendet angenehme Wärme. Auf den Böden, inklusive Treppe zum Dachgeschoss sind sandsteinfarbige Fliesen verlegt, im Keller graue, in 2 Zimmern Laminat, im Spitzboden OSB-Platten. Alle Wände tragen weißen Streichputz. Komfortable Buchentreppen verbinden die Etagen in den Wohnungen.

Markant im Parterre ist das Wohnen auf 3 Ebenen. Diele, Bad, ein Zimmer mit Zugang zum Carport sowie die Küche befinden sich auf der Eingangsebene. Die galerieartige Küche ist offen zum Wohn-/Essbereich auf der tieferen 2. Ebene. Dieser Bereich ist großzügig und hell durch Raumhöhe und bodentiefe Fenster bzw. zwei Türen zum Garten. Der Keller, die 3. Ebene, bietet neben 2 Vorratsräumen, dem Heizungsraum mit Waschmaschine auch ein Schlaf-/Arbeitszimmer. 

Hinter der Tür zur Dachgeschosswohnung sind Sie sofort mittendrin im offen gestalteten Bereich zum Wohnen, Kochen und Essen samt Treppe zum Spitzboden und Zugang zum Balkon. Die sichtbare Holzkonstruktion sorgt für gemütliches Flair. Zudem beherbergt das Dachgeschoss ein Zimmer und ein Bad, der Spitzboden ein Schlafzimmer und die offene Galerie, geeignet als Büro.

Ein Carport, ca. 3 Stellplätze sowie ein Fahrradhäuschen sind inklusive. 

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Ausstattung

Treppenhaus 

Wohnung Parterre
 
Kellerebene (KG): 
- Flur 
- Raum für Heizung, Anschlüsse (für die gesamte Doppelhaushälfte), Waschmaschine 
- Arbeits-/Schlafzimmer  
- 2 Lagerräume 

Erdgeschoss (EG)

1. Erdgeschossebene:
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse/Garten  

2. Erdgeschossebene:
- Diele 
- Bad mit Dusche   
- Zimmer mit Ausgang zum Carport 
- Küche 

Wohnung Dachgeschoss (DG)

Dachgeschoss:
- Dielen-, Küchen-, Wohn-, Essbereich mit Zugang zum Balkon 
- Flurbereich mit Treppenaufgang zum Spitzboden 
- 1 Schlaf-/Arbeitszimmer  
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss 

Spitzboden:  
- Galeriebereich 
- Schlafzimmer  

Allgemeine Ausstattung/Extras:
Holzrahmenbau 
Niedrigenergiehaus
Carport 
3 Stellflächen  
Eingefriedeter Garten 
Gepflasterte Terrasse 
Abgeschlossener niedriger Stauraum in Erdgeschoss-Wohnung 
Stauraum unter Fahrradhäuschen, vom Garten zugänglich 
Abgeschlossener Stauraum im Treppenhaus für Dachgeschoss-Wohnung 
Fahrradhäuschen mit Zugang vom Carport und Garten 
SAT-Schüssel
Zentrale Wärmepumpe (2006, NIBE) Fisher 600p (mit Wärmemengenzähler) 
Durchlauferhitzer im Bad Dachgeschoss-Wohnung
Balkon (ca. 3,50 x 4 m)
Fußbodenheizung 
Heizkörper in 2 Räumen (Kellergeschoss und Spitzboden)  
Kunststofffenster 
Elektrische Rollläden außer Dachfenster 
Treppen aus Buchenholz 
Buchentüren 
Kunststofffenster im Keller  
Fußböden: EG: Fliesen, Laminat in SZ / DG: Fliesen, Laminat in SZ, OSB Platten im Spitzboden / Bäder schwarze Fliesen 
Betondecken Keller/EG/DG, Kehlbalkenlage als Geschossdecke zum Spitzboden
Außenwände Holzrahmenbau mit Dämmung, Innenwände Stein 


Es liegt noch kein Energieausweis für dieses Haus vor.

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Ramsdorf der Stadt Velen, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Kreis Borken – in einem ruhigen Wohngebiet direkt am Ortskern. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt durch Einfamilienhäuser mit Gärten. 

Die gemütliche Ortsmitte von Ramsdorf mit Einzelhandels- und kleinen Fachgeschäften, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. liegt ca. 350 Meter entfernt und ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß bequem zu erreichen. Kindergärten (einer in direkter Nähe), eine Grund- und eine Sekundarschule befinden sich im Ortsteil Ramsdorf und auch an Weiterbildungs- und Kulturveranstaltungen hat Velen-Ramsdorf einiges zu bieten. Ein Freibad, umfangreiche Sport- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Spazier- und Fahrradwege rundum in der münsterländischen Parklandschaft laden zu Bewegung und Entspannung ein. 

Der Ortsteil Velen (ca. 5 km) und die Stadt Borken (ca. 7 km) sind schnell zu erreichen. Durch die nur wenige Autominuten entfernte B 67 und A 31 ist Ramsdorf verkehrstechnisch gut an das Ruhrgebiet und an Münster angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 18 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.
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  • Immobilien Garvert
  • Wilbecke 30
  • 46325 Borken