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Objekt-Nr.: 282.1 | Scout-ID: 117878861

MH-Saarn, Grünlg., 4 Zi. Haus i. Haus m. eig. Eingang, Mais.-Whg., Terr. u. Grg., 102m² Wfl.

354.900 €
Kaufpreis
4
Zi.
102 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Wir freuen uns diese schöne Eigentumswohnung mit Haus im Haus Charakter in bester und ruhiger Wohnlage anbieten zu können. Zu erwähnen ist hier die besondere Lage im sehr grünen Mülheimer Stadtteil Saarn / Uhlenhorst.

Die 4 Zi. Wohnung liegt gegenüber eines Landschaftsschutzgebietes und bietet aus fast allen Fenstern einen wundervollen Blick ins grüne Umfeld. Durch den eigenen Eingang wirkt dieses Objekt eher wie ein kleines Einfamilienhaus. Durch die enorm dicken Trennwände und die massive Bauweise hört man vom angrenzenden Nachbarn nichts, was den besonderen Charme der Maisonettewohnung und den Einfamilienhauscharakter unterstreicht. Das Objekt bietet neben einer eigenen Terrasse einen Balkon, 1 Duschbad mit Fenster und ein vom Elternschlafzimmer erreichbares Wannenbad mit Fenster. Zudem ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden. Die Wohnbereiche teilen sich im Erdgeschoss auf in ein Wohnzimmer, eine Küche und einen Essbereich, von dem eine Treppe in die weiteren Etagen führt. Im 1. OG befinden sich die 3 Schlafräume sowie die genannten Bäder und der Balkon mit Grünblick. Erwähnenswert ist hier ein etwa 20-25m² großer gefliester Keller mit Wasseranschluss und insgesamt 3 Kellerräumen. Hier befindet sich die bereits modernisierte Strom-Unterverteilung der Wohneinheit. 

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 8 Parteien die überwiegend das Wohneigentum selbst bewohnen. Einen Sanierungsstau gibt es am Gemeinschaftseigentum nicht. Zuletzt wurde die Öl-Zentralheizung modernisiert und das Dach neu eingedeckt.

Eine zum Objekt gehörende Duplex-Garage runden dieses tolle Angebot ab.

Fazit: Die Immobilie bietet nahezu alles was eine Familie benötigt. Die ruhige und grüne Lage machen dieses Angebot besonders attraktiv. Durch den Haus im Haus Charakter hat das Objekt einen besonderen Charme. Zum Einzug sind lediglich übliche Renovierungsarbeiten vorzunehmen.

Ausstattung

Bodenbeläge: Im Wohnzimmer wurde Parkett verlegt. Die Bäder, der Flur/Essbereich und der Keller sind gefliest. Alle weiteren Bodenbeläge wurden entfernt und zur Neuverlegung weitgehend vorbereitet. Die Treppe ist mit Echtholzstufen belegt.

Fenster/Türen: Die Fenster sind überwiegend mit elektrischen Rollos ausgerüstet. Das Fenster zum Wohnzimmer und zum Balkon ist jeweils ein großes Kipp-Schiebe-Element. Die Kellerfenster wurden bereits durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Einige Fenster sind mit lackierten Holzrahmen versehen. Die moderne Eingangstür ist Einbruchshemmend und hochwertig ausgestattet. Die Zimmertüren und Zargen sind aus Holz. 

Heizung / Sanitär: Die Gemeinschafts-Öl-
Zentralheizung wurde bereits modernisiert. Die Bäder und das Gäste-WC sind funktional, jedoch noch älterer Bauart.

Gesamtobjekt: Das Dach wurde bereits neu eingedeckt und überarbeitet. Der Gesamteindruck und Pflegezustand der Außenanlagen ist gut.

Grundrisse

Lage

Mülheim an der Ruhr liegt am Übergang von niederbergischem Hügelland, Westhellweg und mittlerer Niederrheinebene.

Die Innenstadt befindet sich rechtsseitig der Ruhr, die das Stadtgebiet auf einer Länge von 14 Kilometern von Südosten nach Nordwesten durchquert, und etwa 12 Kilometer östlich ihrer Mündung in den Rhein. Saarn ist der flächenmäßig größte Stadtteil der kreisfreien nordrhein-westfälischen Stadt Mülheim an der Ruhr. Zu Saarn gehören auch die ursprünglich selbständigen Ortsteile Mintard und Selbeck. In dem Mülheimer Stadtteil befindet sich das mittelalterliche Zisterzienserinnenkloster Saarn.

Die Immobilie befindet sich in einem überschaubaren Siedlungsbereich, der durch Wohnbebauung geprägt ist. Das Umfeld ist durch das angrenzende Landschaftsschutzgebiet als Grünlage zu bezeichnen und dadurch sehr ruhig. Man darf hier von einer "Top-Lage" sprechen. Durch die in wenigen Minuten zu erreichende Autobahn ist das Objekt sehr gut an das Straßennetz NRW und an die Metropolregion Rhein-Ruhr angebunden. Auch der internationale Flughafen Düsseldorf ist in nur ca. 30 Minuten zu erreichen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind Fußläufig zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift sowie Ihre Rufnummer/Mobilnummer mitteilen. 

Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, oder schriftliche bzw. per Email übermittelte  Objektdaten(Exposé) und Adresse zustande. 

Die vorstehenden Angaben und Ausführungen beruhen auf Angaben des Verkäufers. 

Wir haben diese möglichst sorgfältig überprüft, bitten jedoch um Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. 

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 

Bitte beachten Sie, dass die angefügten Grundrisse hinsichtlich des Maßstabs und von der tatsächlichen Bauausführung geringfügig abweichen können.

Diese sollen zunächst nur einer Voraborientierung bezüglich der Raum-an- und Raumzuordnung dienen.
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  • CWImmobilien Corina Witteborg
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