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Scout-ID: 117804957

*TOP- LAGE* Ulm-Söflingen - gepflegte DHH mit Einliegerwohnung

420.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
125 m²
Wohnfläche
106 m²
Grundstück
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
Online-Besichtigung
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Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Einliegerwohnung Einliegerwohnung Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

151.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein gemütliches Familienhaus mit sep. Einliegerwohnung in Bestlage von Ulm-Söflingen? Dann sind Sie hier richtig ! 

Die Doppelhaushälfte mit kleinem Vorgarten  befindet sich in Bestlage in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von *Söflingen*. Das Haus wurde in Massivbauweise 1920 gebaut und im Jahre  2006 kernsaniert. 
Fortlaufende Renovierungen wurden bis heute stetig vollzogen.

Die Heizung mit Warmwasseraufbereitung wurde in diesem Jahr (2020) modernisiert.
 
Es wurde zusätzlich mit einer Gästewohnung / Einliegerwohnung im EG (barrierefrei/altersgerecht) mit kleiner Küche und Badezimmer ausgestattet.

Parkplätze sind ausreichend vor dem Objekt vorhanden.

Erdgeschoss:

Hauseingangsbereich mit kleinem Flur und sep. Abstellraum. 
Von hier aus gelangen Sie in die Einlieger-/Gästewohnung. 
Diese wurde mit einer sep. Küche (inkl. Einbaugeräte) ausgestattet und verfügt über ein praktisches Bad mit Badewanne (extra tiefer gesetzt), Dusche, WC und Waschbecken, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer.

Die ELW ist z.Zt. nicht vermietet;  sie wurde bisher mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von € 600,00 vermietet.

1. OG:

Eine massive Holztreppe führt Sie vom EG aus in das 1. OG und in das Dachgeschoß.

Im 1. OG befindet sich das sehr geräumige helle Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zum hübschen kleinen Balkon.
Ebenso befindet sich auf dieser Etage die großzügige Küche.

2. OG:

Vom Flur aus geht es noch einmal 1 Etage höher in das Dachgeschoß (nur teilweise schräge Wände). Hier befindet sich 1 Schlafzimmer, 1 Büro/Kinderzimmer sowie das sep. WC und das Badezimmer (Tageslicht ) mit Badewanne und Dusche.

Diese Wohnung ist zur Zeit noch vermietet:
Monatliche Kaltmiete: € 950,00. 
Die Wohnung wird ab September 2020 frei.

Ausstattung

Die Heizungsanlage wurde im März 2020 erneuert und ist auf dem neuesten Stand !
Das EG und das  1. OG wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, das Dachgeschoß mit Heizkörpern.

Hochwertiger Granit-Bodenbelag im Wohnzimmer (1. OG), Fliesen; Laminat.
Funktionsfähiger Kamin;

Moderne Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Jalousien wurden im Jahre 2008 eingebaut.

Der Keller wurde komplett im Jahre 2002 ausgebaut und modernisiert.

Das Haus verfügt über diverse Abstellmöglichkeiten. Eine geräumige Bühne mit Fenster und Heizung befindet sich unter dem Dach.

Internet /TV- Anschluss ist vorhanden.

WICHTIG:
Der derzeitige Energieausweis (wie angegeben) fällt in diesem Jahr erheblich günstiger aus, da die Heizungsanlage im März 2020 modernisiert wurde.

Anmerkung: Die Grundrisse sind mit einer Circa-Angabe der Quadratmeter angegeben. Die Daten sind ohne Gewähr.

Grundrisse

Lage

Dieses nette kleine Häuschen befindet sich in Bestlage von Söflingen/Ortskern.
Sie finden in direkter Nachbarschaft alle Dinge für den täglichen Bedarf.

Die Straßenbahn ist unmittelbar zu Fuß in wenigen Minuten sehr gut zu erreichen.

Im Ortskern befinden sich Ärzte, Banken, Bäcker, ein Kindergarten und Apotheken. 

--- und hier ein kleiner Tip für einen romantischen Spaziergang.....

An der Straßenbahnlinie 1, Endhaltestelle ‚Söflingen’ rechts zum Gemeindeplatz mit historischem Brunnen abbiegen, weiter zum Klosterhof mit Blaukanal, ehemaliger Mühle und altem Klarissenkloster.....
am Blaukanal Clarissenstraße queren .... rechter Weg entlang dem Kanal wasseraufwärts zur Westtangente, die Brücke unterqueren ...auf kleinem Steg über den Blaukanal .... am Ufer zurück zum Klosterhof entlang den Blauäckern mit schönem Streuobstbestand und reicher Vogelfauna... Ankunft Straßenbahnlinie 1, Endhaltestelle ‚Söflingen’.

Sonstiges

Sehr geehrte Damen und Herren,
liebe Kundinnen und Kunden, 

angesichts der aktuellen Ereignisse möchten wir Sie davon in Kenntnis setzen und Ihnen versichern, dass wir selbstverständlich ALLE notwendigen und vorgeschriebenen Schutzmaßnahmen bei unserer Arbeit einhalten und dabei vorschriftsmäßig und fürsorglich auf die Sicherheit unserer Kunden und Kundinnen, Partner und Partnerinnen sowie meinen Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen achten.

Für nähere Informationen stehen wir ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Bleiben Sie bitte gesund !

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Schilling Immobilien Service nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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  • Schilling-Immobilien-Service
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  • 89077 Ulm