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Scout-ID: 117789150

Großzügiges Einfamilien-Landhaus in exponierter Lage von Kempen

819.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
287 m²
Wohnfläche
3.750 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Wohnen mit viel Licht und Raum in exklusiver Lage im Landschaftsschutzgebiet direkt am See. Das Grundstück besticht durch die parkähnliche Gartenlandschaft und großzügigen Terrassen. Man betritt das Objekt durch einen repräsentativen Eingangsbereich. Die Küche ist zum Esszimmer offen gestaltet und mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Von hier aus hat man ebenso aus Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Wohnzimmer mit Kamin öffnet sich mit einer großen Glaswand zum nach Süden ausgerichteten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Diele von der aus auch das helle Arbeitszimmer wie auch das Gäste WC abgeht. 
Vom abgetrennten Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier gelangt man von der großzügigen Diele in zwei Kinderzimmer, ins Badezimmer und in das Elternschlafzimmer. Dieses verfügt über eine Loggia über die gesamte Hausbreite hinweg zum Garten sowie über einen begehbaren Kleiderschrank.
Der Spitzboden ist ausgebaut und weist noch mal 45qm auf. Hier befinden sich ein Vorraum und zwei weitere helle Zimmer, davon eins mit begehbarem Kleiderschrank.

Ausstattung

Das Objekt wurde 1980 fertiggestellt, 1987 wurde die Doppelgarage errichtet. 1995 wurde dann noch eine Etage mit Satteldach auf die Garage gesetzt welche als Hobbyraum, Büro oder ähnlichem genutzt werden könnte. 
2008 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt, neue Böden wurden eingebaut, der Kamin im Wohnzimmer wurde neu geschaffen und das Esszimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Rollläden sind teilweise elektrisch zu bedienen. 
Das Bad ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Eckbadewanne, WC und Dusche ausgestattet. 
Alle Räume sind hell und großzügig gestaltet. 
 2011 wurde die Heizungsanlage, 2015 dann der elektrische Warmwasserspeicher erneuert.

Grundrisse

Lage

Das Objekt befindet sich im Grünen in unmittelbarer Umgebung von Kempen  an einem See. Bis zur Innenstadt von Kempen sind es ca. 4 km entfernt.  Der Ortsteil St. Hubert mit seiner sehr gut aufgestellten Infrastruktur ist ca. 2 km entfernt. Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Edeka sind vorhanden.
Mehrere weiterführende Schulen befinden sich in Kempen.
Die Autobahnen A40 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Es handelt siich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit einem repräsentativen Ambiente. 
Ein Glasfaseranschluss wird vorraussichtlich im September / Oktober zur Verfügung stehen.
Vor einer Terminabsprache zur Besichtigung bitte ich um ein gemeinsames Gespräch in meinem Büro, wo ich Ihnen  dann auch weitere Bilder aus den Innenräumen und von außen präsentieren möchte. Ein Vorgespräch ist zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer erforderlich.
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