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Objekt-Nr.: 285 | Scout-ID: 117772593

Ehemalige Mühle, malerisch am Fluss - für Individualisten - Wasserkraftwerk optional

189.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
290 m²
Wohnfläche
2.124 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

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Objektbeschreibung

Die Lage ist ein Traum. Hier können Sie sich selbst verwirklichen. Angeln, Kanu fahren, biken, wandern und vieles mehr. 
Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Die einstige Sägemühle wurde erstmals 1857 urkundlich erwähnt, 1911 als Überlandzentrale zur Stromerzeugung umgebaut. Das Wohnhaus wurde ca. 1966 um eine 3. Etage aufgestockt.

Ein freistehendes, zweistöckiges Nebengebäude (Lager) beherbergt eine ehemalige Schmiede und eine sehr große Garage mit 2 Toren und einer KFZ-Werkstattgrube.

Anliegend an das Wohnhaus ist ein Gebäude mit dem Wasserkraftwerk. Weitere 3825m² Grund. Dieses eignet sich als Kapitalanlage und ist optional gegen Höchstpreis erhältlich.
Außen und innen per App. überwachbar. 2 Turbinen. Installierte Leistung: 250 kw, Turbinenleistung max.: 139 kw. Das Ausleitungskraftwerk verfügt über einen ausgebauten
Mühlkanal, 230m lang. Die Stauanlage ist ein 78m breites Streichwehr, 1999 wurde Luftseite und Wehrkrone neu anbetoniert.
2005 wurde eine Tierwanderhilfe (Fischtreppe) eingerichtet. 2007 die
Spaltbreite am Einlaufrechen von 36mm auf 20mm reduziert. Die
wasserrechtliche Genehmigung muß neu bantragt werden.

1-3 Familien-Wohnhaus. Ideal auch für mehrere Generationen. Denkbar wäre auch Wohnen in Verbindung einer Umnutzung als Ferienwohnungen.

Ausstattung

- Glasfaser Internet anliegend.
- alle Fenster auch im Nebengebäude wurden 2006 ausgetauscht, Rolläden.
- neue Dächer ca. 2005

- 3-Zimmer-Wohnung im 2.Stock 2013 saniert. Neues Bad (Dusche,
  Wanne),  Gäste-WC. Laminatböden, weitgehend neue Innentüren Ca. 100 m². 
  Kamin-Ofen im Wohnzimmer.
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock, wie oben, unsaniert, ca. 100m².
- EG weitere Räumlichkeiten, 2 Zimmer und großer Aufenthaltsraum, Bad, unsaniert.
- 3-Kammer-Klär-Grube für das Abwasser.

- Haupthaus mit Zaun
- EG und 1.OG Nachtspeicher-Heizung, 2. OG Elektro-Heizung

Grundrisse

Lage

Das Anwesen liegt in einem Ortsteil von Berg/Oberfranken.
Malerisch an der Saale und einem Wehr auf bayerischer Seite gelegen. Inselähnlich.
Fast Alleinlage, ein Nachbar. Zufahrt über eine ältere, geteerte Straße. Sackgasse. Zugang durch ein Holztor. Der Weg zwischen Haus und Nebengebäude gehört nicht zum Objekt und ist von Wanderern wenig frequentiert. Kein PKW-Durchgangs-Verkehr.
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  • Gerber Immobilien Inh. Frank Gerber
  • Am alten Brunnen 3
  • 95180 Berg / Oberfranken