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Objekt-Nr.: 251 | Scout-ID: 117764877

Reiheneckhaus mit Wintergarten, kleinem Garten und Balkon im Musikerviertel von Bad Soden

599.000 €
Kaufpreis
5,5
Zi.
120 m²
Wohnfläche
194 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bei diesem Haus handelt es sich um ein klassisches Reiheneckhaus aus der Mitte der 1960er Jahre. Es hat eine ruhige Lage im Musikerviertel. 

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoß:
- Windfang
- Flur
- Küche
- Eßzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten mit Zugang zum eingewachsenen Garten

Obergeschoß:
- Flur
- Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer, die beide Zugang zum Balkon haben
- Tageslichtbad mit Dusche
- Balkon

Dachgeschoß:
- kleiner Flurbereich
- ein großer teilbarer Raum, zwei Zugangstüren, zwei Dachfenster, ein Giebelfenster sowie ein kleines Ausstiegsfenster
- Abstellraum unter den Dachschrägen

Wintergarten aus dem Jahr 1997 mit 13,5 qm Grundfläche, die mit 6,76 qm in die Wohnfläche einfließt

Keller mit Außentreppe in den Garten

Garten mit kleiner Terrasse

Garge direkt am Haus

Fenster aus den 70er und 80er Jahren, Gasheizung aus den 1990ern, Wasser- und Stromleitungen und eine alte Einbauküche sind weitestgehend funktionstüchtig aber erneuerungsbedürftig. 

Die 120 qm Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen (ca.-Werte):
EG 46,27 qm
OG 46,50 qm
DG 20,56 qm
Wintergarten 6,76 qm (50% von 13,52 qm).

Zusätzlich gibt es  ca. 45 qm Nutzfläche im Keller.

Das Haus ist noch komplett eingerichtet und sollte idealerweise vom Erwerber geräumt werden.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Ausstattung

Die Innenausstattung des Hauses ist grundsätzlich erneuerungsbedürftig. 

An allen Fenstern gibt es Rollläden bzw. an den Dachfenstern Rollos. 

Die Böden sind sehr unterschiedlich mit Fliesen, Laminat, Teppich und PVC ausgelegt. 

Der Wintergarten verfügt über Jalousien, die elektrisch betrieben werden.

Grundrisse

Lage

Das Haus ist ein Reiheneckhaus im ruhig gelegenen Musikerviertel. Der nächste Feldweg ist nur 4 Minuten zu Fuß entfernt. 

Bad Soden verfügt über Kindergärten und Grundschulen. Eine Kooperative Gesamtschule gibt es ca. 2 km entfernt in Sulzbach, ein Gymnasium in Schwalbach.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglich Bedarf sind zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Bad Soden hat ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Vereinen und Restaurants. 

Das Main-Taunus-Zentrum mit über 150 Geschäften, 25 Gatronomiebetrieben und dem Kinopolis liegt nur 5 Minuten entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
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