{"obj_regio1":"Bayern","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_cId":"574463","obj_shortTermBuild":"n","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/365fc2ad-7060-42ca-a7fc-f6b388d8bc4b-1365604966.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"4","obj_lotArea":"1426","obj_demolition":"n","geo_plz":"90610","obj_ityp":"114,inactive","geo_land":"Deutschland","obj_galleryAd":"disabled","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"grundstueck_wohnen_kauf","obj_development":"no_information","obj_cwId":"001.574463","ga_cd_test_cxp_expose":"DEFAULT","obj_offered":"buy","obj_purchasePrice":"370000","obj_scoutId":"117764802","obj_buildingPerm":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_courtage":"y","ga_cd_application_requirements":"profile0","geo_bln":"Bayern","obj_constAfter":"no_information","geo_krs":"Nürnberger_Land_Kreis","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_zipCode":"90610","obj_foreignCountry":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Winkelhaid","obj_objectnumber":"N7346","obj_regio2":"Nürnberger_Land_Kreis"}
Objekt-Nr.: N7346 | Scout-ID: 117764802

Herrliches Bauträgergrundstück für 4 Reihenhäuser in ruhiger Lage Winkelhaid

370.000 €
Kaufpreis
1.426 m²
Fläche

Kosten

Objektbeschreibung

Herrlich ruhig gelegenes Bauträgergrundstück am Ortsrand von Winkelhaid, OT Penzenhofen, Flur-Nr. 158/4. 

Fast quadratischer Zuschnitt mit zwei Straßenanbindungen auf dem vier Reihenhäuser mit vier Stellplätzen und vier Garagen genehmigt wurden. 

Die Baukörper sind 2+D und verfügen über eine Wohnfläche von ca. 141 m² bei den Mittelhäusern und ca. 143 m² bei den Eckhäusern.

Die Häuser wurden nicht unterkellert geplant.

Die Ausrichtung ist fast geradlinig Richtung Westen.

Auf dem Grundstück lastet ein Leitungsrecht für das Nachbargrundstück mit der Flur-Nr. 157/9.

Das Grundstück bedarf noch einer Geländehöhenanpassung um rund 0,90m.

Bezüglich des teilweise über das Grundstück laufenden Ebenbachs sind geringfügige Auflagen für die Bachlaufkonzeption vorgesehen.

Weitere Informationen zu dem Grundstück, der Baugenehmigung und der Konzeption auf Anfrage.

Lage

Die Immobilie liegt in der Gemeinde Winkelhaid im 2,5km entfernten grünen Ortsteil Ungelstetten. Mitten im Nürnberger Reichswald gelegen und trotzdem unmittelbarer Anbindungsstraße LAU 13 nach Winkelhaid, Nürnberg-Fischbach sowie Altdorf und Busverkehr nach Winkelhaid.
In Ungelstetten befindet sich keine Industrie. Neben einigen Bauernhöfen gibt es einen Holzhandel, ein Gasthaus und ein Tagescafé. Im Ortskern befinden sich einige sehenswerte Gebäude, die auch als Baudenkmal ausgewiesen sind.
Nahe Ungelstetten fließt der Röthenbach durch die Röthenbachklamm. Dieser Abschnitt ist eines der schönsten Täler im Nürnberger Reichswald

Die Gemeinde Winkelhaid hat derzeit 4350 Einwohner und  verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Altdorf (Mittelschule, Gymnasium, in Feucht (Realschule) und in Nürnberg vorhanden.

Im Ort befindet sich ein Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzte sowie eine Apotheke. Supermärkte, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls vorhanden.

Winkelhaid -Ungelstetten verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle zur A3 ist ca. 3 km, die Anschlussstelle zur A6 knapp 6 km sowie die Anschlussstelle der A9 ca. 7 km entfernt. In das Zentrum von Nürnberg sind es ca. 20 km - mit der S 2 (Nürnberg-Altdorf) beträgt die Fahrzeit nach Nürnberg ca. 15 Minuten.
  • Immobilien Sollmann + Zagel GmbH
  • Burgstraße 11
  • 90403 Nürnberg